二手房屋买卖合同

二手房屋买卖合同合同编号：__________二手房屋买卖合同卖方：1.姓名：________________2.身份证号码：________________3.地址：________________4.联系电话：________________买方：1.姓名：________________2.身份证号码：________________3.地址：________________4.联系电话：________________第一条房屋描述1.1该房屋位于________________，房屋结构为________________，房屋所有权证号为________________。1.2该房屋的建筑面积为________________平方米，房屋用途为________________。1.3该房屋的附属设施包括________________。第二条房屋价格2.2房价支付方式如下：（1）买方应于本合同签订之日起5个工作日内，向卖方支付房价的10%作为定金，即人民币________________元。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。（2）买方应于________________前，向卖方支付房价的剩余90%，即人民币________________元。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起________________日内，将该房屋交付给买方。3.2买方应在本合同签订之日起________________日内，办理完毕房屋过户手续。3.3过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。第四条权利与义务4.1卖方保证该房屋为合法所有权人，且该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响买卖的行为。4.2卖方应在本合同签订之日起________________日内，将该房屋的所有权转移给买方。4.3买方应按照本合同约定的时间支付房价，并承担过户费用。4.4买方自该房屋过户之日起，享有该房屋的一切权利，并承担相应的义务。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本房价的10%。5.2若卖方在合同签订之日起________________日内未能交付该房屋，买方有权解除本合同，并要求卖方双倍返还定金。5.3若买方在合同签订之日起________________日内未能支付房价，卖方有权解除本合同，并要求买方双倍返还定金。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交________________仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为________________年。卖方（盖章）：________年________月________日买方（盖章）：________年________月________日一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.卖方身份证复印件3.买方身份证复印件4.定金收据5.房屋过户申请表6.房屋过户费用清单7.房屋验收报告二、违约行为及认定：1.卖方未能按约定时间交付房屋，认定为违约。2.买方未能按约定时间支付房价，认定为违约。3.卖方隐瞒房屋存在权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响买卖的事实，认定为违约。4.买方未按约定办理完毕房屋过户手续，认定为违约。三、法律名词及解释：1.二手房屋：已有人居住并出售的房屋。2.定金：买方为确保履行合同而支付给卖方的一定金额。3.过户：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。4.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：卖方未能按时交付房屋。解决办法：买方有权解除合同，并要求卖方双倍返还定金。2.问题：买方未能按时支付房价。解决办法：卖方有权解除合同，并要求买方双倍返还定金。3.问题：房屋过户过程中出现费用纠纷。解决办法：双方协商解决，或提交仲裁委员会仲裁。4.问题：房屋存在未披露的权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等。解决办法：买方有权解除合同，并要求卖方双倍