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文档简介
房屋买卖补充协议的制定要点合同编号:__________房屋买卖补充协议甲方(卖方):1.名称:____________________2.地址:____________________3.法定代表人:____________________4.联系电话:____________________乙方(买方):1.名称:____________________2.地址:____________________3.法定代表人:____________________4.联系电话:____________________一、房屋基本情况1.房屋坐落于____________________,房屋所有权证号:____________________。2.房屋面积为____________________平方米。3.房屋用途为____________________。4.房屋所有权性质为____________________。二、合同价款及支付方式1.双方同意,房屋的成交价格为人民币(大写):____________________元整(小写):____________________元。2.买方应于本补充协议签订之日起______日内,向卖方支付成交价的______%,即人民币(大写):____________________元整(小写):____________________元作为定金。定金支付后,买方不得以任何理由要求退还。3.余款人民币(大写):____________________元整(小写):____________________元,买方应于______年______月______日前,办理贷款手续并将贷款金额支付至卖方指定的账户。4.买方如未能按约定时间支付价款,每逾期一日,应支付应付价款的千分之______作为违约金。三、交付及过户1.双方同意,房屋交付时间为______年______月______日。交付时,卖方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证书办理至买方名下。2.过户费用由买方承担,具体费用双方协商解决。3.买方应自交付之日起,承担房屋的一切管理和维护责任。四、其他约定1.房屋交付后,如出现质量问题,买方有权要求卖方进行修复或退还部分价款。2.房屋交付后,如因政策调整导致房屋价值发生变化,双方同意按照本补充协议约定的价格进行交易。3.本补充协议自双方签字(或盖章)之日起生效,一式两份,甲乙双方各执一份。甲方(卖方):____________________乙方(买方):____________________签订日期:______年______月______日一、附件列表:1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋买卖合同4.贷款合同(如有)5.房屋质量检测报告(如有)6.过户费用清单二、违约行为及认定:1.买方未按约定时间支付价款:逾期支付价款,每逾期一日,应支付应付价款的千分之______作为违约金。2.卖方未按约定时间交付房屋:延迟交付房屋,应承担延迟交付所产生的相关费用。3.房屋交付后出现质量问题:买方有权要求卖方进行修复或退还部分价款。4.因政策调整导致房屋价值发生变化:双方同意按照本补充协议约定的价格进行交易。三、法律名词及解释:1.房屋所有权:指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权:指土地使用者依法对土地享有占有、使用和收益的权利。3.定金:买方支付给卖方的一定金额,作为购买房屋的诚意和保证。4.违约金:违反合同约定的一方按照约定向对方支付的赔偿金。5.过户:将房屋所有权、土地使用权等权属证书办理至买方名下的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.买方延迟支付价款:催告买方尽快支付价款,逾期支付的部分按照违约金条款收取违约金。2.卖方延迟交付房屋:与卖方沟通,了解延迟原因,要求卖方承担延迟交付所产生的相关费用。3.房屋交付后出现质量问题:及时与卖方沟通,要求卖方进行修复或退还部分价款。4.因政策调整导致房屋价值发生变化:双方协商,按照本补充协议约定的价格进行交易。五、所有应用场景:1.卖方出售房屋,买方购买房屋。2.
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