房屋买卖补充协议的制定要点

房屋买卖补充协议的制定要点合同编号：__________房屋买卖补充协议甲方（卖方）：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.联系电话：____________________乙方（买方）：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.联系电话：____________________一、房屋基本情况1.房屋坐落于____________________，房屋所有权证号：____________________。2.房屋面积为____________________平方米。3.房屋用途为____________________。4.房屋所有权性质为____________________。二、合同价款及支付方式1.双方同意，房屋的成交价格为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。2.买方应于本补充协议签订之日起______日内，向卖方支付成交价的______%，即人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。3.余款人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元，买方应于______年______月______日前，办理贷款手续并将贷款金额支付至卖方指定的账户。4.买方如未能按约定时间支付价款，每逾期一日，应支付应付价款的千分之______作为违约金。三、交付及过户1.双方同意，房屋交付时间为______年______月______日。交付时，卖方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证书办理至买方名下。2.过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。3.买方应自交付之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。四、其他约定1.房屋交付后，如出现质量问题，买方有权要求卖方进行修复或退还部分价款。2.房屋交付后，如因政策调整导致房屋价值发生变化，双方同意按照本补充协议约定的价格进行交易。3.本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：______年______月______日一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋买卖合同4.贷款合同（如有）5.房屋质量检测报告（如有）6.过户费用清单二、违约行为及认定：1.买方未按约定时间支付价款：逾期支付价款，每逾期一日，应支付应付价款的千分之______作为违约金。2.卖方未按约定时间交付房屋：延迟交付房屋，应承担延迟交付所产生的相关费用。3.房屋交付后出现质量问题：买方有权要求卖方进行修复或退还部分价款。4.因政策调整导致房屋价值发生变化：双方同意按照本补充协议约定的价格进行交易。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用者依法对土地享有占有、使用和收益的权利。3.定金：买方支付给卖方的一定金额，作为购买房屋的诚意和保证。4.违约金：违反合同约定的一方按照约定向对方支付的赔偿金。5.过户：将房屋所有权、土地使用权等权属证书办理至买方名下的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.买方延迟支付价款：催告买方尽快支付价款，逾期支付的部分按照违约金条款收取违约金。2.卖方延迟交付房屋：与卖方沟通，了解延迟原因，要求卖方承担延迟交付所产生的相关费用。3.房屋交付后出现质量问题：及时与卖方沟通，要求卖方进行修复或退还部分价款。4.因政策调整导致房屋价值发生变化：双方协商，按照本补充协议约定的价格进行交易。五、所有应用场景：1.卖方出售房屋，买方购买房屋。2.