中原地产房屋买卖合同签订准备

中原地产房屋买卖合同签订准备合同编号：__________合同各方：卖方：名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：_________________买方：名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：_________________中介方：名称：中原地产地址：____________________法定代表人：________________联系电话：_________________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于____________________，房屋结构为____________________，房屋所有权证号/不动产权证书号为____________________。1.2房屋的规划用途为____________________，土地使用权证号为____________________。1.3房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。第二条交易价格及支付方式2.1买方同意以人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元购买上述房屋。账户名称：____________________开户银行：____________________银行账号：____________________2.3买方支付房款后，卖方应出具合法有效的房款收据。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给买方。交付时，双方应共同对房屋现状进行验收，并签署《物业验收确认书》。3.2买方应在本合同签订之日起____个工作日内，向不动产登记部门申请办理房屋过户手续。卖方应予以协助，并提供必要的文件和证明材料。过户费用由买方承担。3.3房屋过户至买方名下后，卖方应将房屋所有权证/不动产权证书、土地使用权证等相关证件原件交付给买方。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价的____%。4.2若卖方在约定的交付时间前，未经买方同意将房屋转让给第三方，或出现房屋权属纠纷、查封等影响房屋正常交易的情况，买方有权解除本合同，并要求卖方支付违约金。4.3若买方未按约定时间支付房款，卖方有权解除本合同，并要求买方支付违约金。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式三份，卖方、买方、中介方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户至买方名下之日终止。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________中介方（盖章）：中原地产签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证书原件及复印件2.土地使用权证原件及复印件3.房屋规划用途证明文件4.房屋现状照片或视频资料5.买方身份证明文件原件及复印件6.卖方身份证明文件原件及复印件7.房款收据8.《物业验收确认书》9.房屋过户相关费用支付凭证二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间交付房屋，或未经买方同意将房屋转让给第三方，或出现房屋权属纠纷、查封等影响房屋正常交易的情况。2.买方未按约定时间支付房款。3.任何一方违反本合同其他约定，导致合同无法履行或造成对方损失。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：证明房屋所有权人对其房屋拥有合法所有权的证书。2.不动产权证书：证明不动产物权人对其不动产拥有合法物权的证书。3.土地使用权证：证明土地使用权人对其土地拥有合法使用权的证书。4.规划用途：指土地使用权和房屋所有权证上注明的用途。5.违约金：按照本合同约定，违约方应向守约方支付的违约赔偿金。6.过户手续：将房屋所有权或使用权从一方转移至另一方的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时发现问题：解决办法：双方签署《物业验收确认书》，明确房屋现状，如有问题，卖方应负责整改。2.买方支付房款后，卖方不交付房屋：解决办法：买方应及时向中介方和相关部门求助，必要时依法向法院提起诉讼。3.房屋过户过程中出现纠纷：解决办法：中介方应协助双方解决过户过程中的问题，如无法解决，可依法向法院提起诉讼。4.卖方未按约定时间交付相关证件：解决办法：买方有权要求卖方尽快交付相关证件，如卖方拒