房屋宅基地买卖合同的重点解读

房屋宅基地买卖合同的重点解读合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：鉴于甲方拥有位于__________（地址）的房屋及宅基地使用权，且乙方有意向购买该房屋及宅基地使用权，经双方协商一致，特订立本合同，以共同遵守。第一条房屋及宅基地描述1.1甲方拥有的房屋及宅基地位于__________（地址），房屋结构为__________，宅基地使用权面积为__________平方米。1.2甲方承诺，该房屋及宅基地使用权未设定任何抵押、租赁等权利负担。第二条购买价格及支付方式2.1乙方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，购买甲方的房屋及宅基地使用权。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将购房款支付至甲方指定的账户。2.3乙方支付购房款后，甲方应按照本合同约定，办理房屋及宅基地使用权的转移登记手续。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋及宅基地使用权交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋及宅基地使用权的转移登记手续，并承担相关税费。3.3transferofthehouseandhomestead使用权转移登记完成后，乙方取得该房屋及宅基地的使用权。第四条权利义务4.1甲方应保证该房屋及宅基地使用权不存在任何权利瑕疵，如因甲方原因导致乙方受到第三人追索的，甲方应承担相应责任。4.2乙方应按照本合同约定，按时支付购房款。4.3双方应共同遵守国家有关房屋及宅基地使用权管理的法律法规，不得擅自改变房屋结构，不得损害他人合法权益。第五条违约责任5.1甲方未按照本合同约定，按时交付房屋及宅基地使用权的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同总价款的____%。5.2乙方未按照本合同约定，按时支付购房款的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同总价款的____%。第六条争议解决6.1凡因本合同引起的或与本合同有关的一切争议，双方应友好协商解决。6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋及宅基地使用权转移登记完成之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋及宅基地权属证明2.房屋所有权证3.宅基地使用证4.房屋及宅基地现状图片5.购房款支付凭证6.房屋及宅基地使用权转移登记证明二、违约行为及认定：1.甲方未按照本合同约定，按时交付房屋及宅基地使用权的，构成违约。2.乙方未按照本合同约定，按时支付购房款的，构成违约。3.甲方未如实告知乙方房屋及宅基地存在权利瑕疵的，构成违约。4.双方未按照本合同约定，共同遵守国家有关房屋及宅基地使用权管理的法律法规，构成违约。三、法律名词及解释：1.房屋：指由甲方拥有的，位于合同约定地址的建筑物。2.宅基地使用权：指甲方依法取得的，用于建设住宅的土地使用权。3.购房款：指乙方按照本合同约定，支付给甲方的购买房屋及宅基地使用权的款项。4.违约金：指甲方或乙方未履行本合同约定义务时，应向对方支付的违约赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时交付房屋及宅基地使用权。解决办法：乙方可以催告甲方按时交付，如甲方仍不履行，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。2.问题：乙方未按时支付购房款。解决办法：甲方可以催告乙方按时支付，如乙方仍不履行，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。3.问题：房屋及宅基地使用权转移登记过程中出现异议。解决办法：双方应积极沟通，协商解决异议，如协商不成，可以向人民法院提起诉讼。4.问题：房屋及宅基地使用权转移登记完成后，乙方未能取得使用权。解决办法：甲方应协助乙方办理相关手续，如因甲方原因导致乙方未能取得使用权，甲方应承担相应责任。五、所有应用场景：1.甲方为房屋及宅基地所有权人，愿意出售该房产。2.乙