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文档简介
房屋宅基地买卖合同的重点解读合同编号:__________甲方(卖方):乙方(买方):鉴于甲方拥有位于__________(地址)的房屋及宅基地使用权,且乙方有意向购买该房屋及宅基地使用权,经双方协商一致,特订立本合同,以共同遵守。第一条房屋及宅基地描述1.1甲方拥有的房屋及宅基地位于__________(地址),房屋结构为__________,宅基地使用权面积为__________平方米。1.2甲方承诺,该房屋及宅基地使用权未设定任何抵押、租赁等权利负担。第二条购买价格及支付方式2.1乙方同意以人民币(大写):__________元整(小写):__________元,购买甲方的房屋及宅基地使用权。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内,将购房款支付至甲方指定的账户。2.3乙方支付购房款后,甲方应按照本合同约定,办理房屋及宅基地使用权的转移登记手续。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内,将房屋及宅基地使用权交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋及宅基地使用权的转移登记手续,并承担相关税费。3.3transferofthehouseandhomestead使用权转移登记完成后,乙方取得该房屋及宅基地的使用权。第四条权利义务4.1甲方应保证该房屋及宅基地使用权不存在任何权利瑕疵,如因甲方原因导致乙方受到第三人追索的,甲方应承担相应责任。4.2乙方应按照本合同约定,按时支付购房款。4.3双方应共同遵守国家有关房屋及宅基地使用权管理的法律法规,不得擅自改变房屋结构,不得损害他人合法权益。第五条违约责任5.1甲方未按照本合同约定,按时交付房屋及宅基地使用权的,应向乙方支付违约金,违约金为本合同总价款的____%。5.2乙方未按照本合同约定,按时支付购房款的,应向甲方支付违约金,违约金为本合同总价款的____%。第六条争议解决6.1凡因本合同引起的或与本合同有关的一切争议,双方应友好协商解决。6.2如协商不成,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋及宅基地使用权转移登记完成之日终止。甲方(卖方):__________乙方(买方):__________签订日期:__________一、附件列表:1.房屋及宅基地权属证明2.房屋所有权证3.宅基地使用证4.房屋及宅基地现状图片5.购房款支付凭证6.房屋及宅基地使用权转移登记证明二、违约行为及认定:1.甲方未按照本合同约定,按时交付房屋及宅基地使用权的,构成违约。2.乙方未按照本合同约定,按时支付购房款的,构成违约。3.甲方未如实告知乙方房屋及宅基地存在权利瑕疵的,构成违约。4.双方未按照本合同约定,共同遵守国家有关房屋及宅基地使用权管理的法律法规,构成违约。三、法律名词及解释:1.房屋:指由甲方拥有的,位于合同约定地址的建筑物。2.宅基地使用权:指甲方依法取得的,用于建设住宅的土地使用权。3.购房款:指乙方按照本合同约定,支付给甲方的购买房屋及宅基地使用权的款项。4.违约金:指甲方或乙方未履行本合同约定义务时,应向对方支付的违约赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.问题:甲方未按时交付房屋及宅基地使用权。解决办法:乙方可以催告甲方按时交付,如甲方仍不履行,乙方有权解除合同,并要求甲方支付违约金。2.问题:乙方未按时支付购房款。解决办法:甲方可以催告乙方按时支付,如乙方仍不履行,甲方有权解除合同,并要求乙方支付违约金。3.问题:房屋及宅基地使用权转移登记过程中出现异议。解决办法:双方应积极沟通,协商解决异议,如协商不成,可以向人民法院提起诉讼。4.问题:房屋及宅基地使用权转移登记完成后,乙方未能取得使用权。解决办法:甲方应协助乙方办理相关手续,如因甲方原因导致乙方未能取得使用权,甲方应承担相应责任。五、所有应用场景:1.甲方为房屋及宅基地所有权人,愿意出售该房产。2.乙
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