2024房地产合同房地产抵押借款合同

2024房地产合同房地产抵押借款合同合同编号：__________甲方（借款人）：地址：联系方式：乙方（贷款人）：地址：联系方式：鉴于甲方急需资金，甲方愿意以其拥有的房地产作为抵押物向乙方申请贷款，乙方同意向甲方提供贷款，双方为明确双方的权利义务，经充分协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条贷款金额、用途和期限1.1甲方申请贷款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。1.2甲方保证所贷款项用于：____________________________________，并同意按照乙方要求提供相关证明文件。1.3贷款期限为：自____年__月__日起至____年__月__日止。第二条贷款利率和还款方式2.1贷款年利率为：________________%，按月计息。2.2甲方应按月偿还贷款本金和利息，还款方式为：等额本息还款法/等额本金还款法。2.3甲方应在每月__日前将当月应还贷款本金和利息一次性存入乙方指定的银行账户。第三条抵押物3.2甲方应保证抵押物的真实、合法、有效，无任何权利瑕疵。3.3抵押物办理抵押登记手续所需费用由甲方承担。第四条合同的变更和解除4.1在合同期限内，甲方如需变更贷款用途或延长贷款期限，应提前__天向乙方提出申请，并经乙方同意。4.2合同解除的条件和程序按《中华人民共和国合同法》的规定执行。第五条违约责任5.1甲方未按约定用途使用贷款或未按时还款的，应支付违约金，违约金为本金__%的滞纳金。5.2甲方未按约定办理抵押登记手续的，应支付违约金，违约金为人民币__元整。5.3乙方未按约定发放贷款或未按时支付贷款的，应支付违约金，违约金为本金__%的滞纳金。第六条争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至贷款到期日止。甲方（借款人）：乙方（贷款人）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方拥有的房地产权属证明文件

2.贷款申请人的身份证明文件

3.贷款用途证明文件

4.抵押物评估报告

5.抵押登记证明文件

6.贷款发放和还款记录二、违约行为及认定：1.未按约定用途使用贷款：甲方未按照合同约定的用途使用贷款，视为违约。

2.未按时还款：甲方未按照合同约定的期限和方式按时还款，视为违约。

3.未办理抵押登记：甲方未按照合同约定的期限和方式办理抵押登记，视为违约。

4.未支付违约金：甲方未按照合同约定支付违约金，视为违约。三、法律名词及解释：1.房地产抵押借款合同：是指借款人以其拥有的房地产作为抵押物，向贷款人申请贷款，并约定在贷款期限内按期偿还贷款本金和利息的合同。

2.等额本息还款法：是指借款人每月偿还相同金额的本金和利息，其中利息按剩余本金计算，本金按约定金额逐月递减的还款方式。

3.等额本金还款法：是指借款人每月偿还相同金额的本金，利息按剩余本金计算，本金逐月递减，总利息逐月递减的还款方式。

4.违约金：是指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定用途使用贷款。

解决办法：乙方有权暂停发放贷款，要求甲方立即改正，并支付违约金。2.问题：甲方未按时还款。

解决办法：乙方有权按约定收取违约金，并有权采取法律手段追究甲方责任。3.问题：甲方未办理抵押登记。

解决办法：乙方有权要求甲方立即办理抵押登记，并支付违约金。4.问题：合同争议解决。

解决办法：双方可友好协商解决，协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.房地产开发商为筹集开发资金，将其拥有的房地产抵押给银行或其他金融机构申请贷款。

2.个人为购买房产，将其