2024版预售商品房订购合同书

2024版预售商品房订购合同书合同编号：__________甲方（出卖人）：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买受人）：__________地址：__________联系电话：__________鉴于甲方是依据《中华人民共和国公司法》等相关法律法规合法成立并有效存在的企业法人，具备预售商品房的资格；乙方自愿购买甲方开发的预售商品房，经甲乙双方友好协商，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，达成如下协议：第一条商品房基本信息1.1项目名称：__________1.2项目地址：__________1.3房屋坐落：__________1.4房屋结构：__________1.5房屋面积：__________平方米1.6房屋用途：__________1.7房屋户型：__________1.8装修标准：__________第二条商品房价格及支付方式2.1商品房总价款为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应按照下列时间和方式向甲方支付商品房总价款：（1）签订本合同时，乙方应支付人民币__________元作为定金，定金支付后乙方未能履行本合同的，甲方有权没收定金；甲方未按本合同约定履行义务的，甲方应双倍返还乙方定金。（2）乙方应于__________年__________月__________日前支付剩余款项（扣除已支付的定金）。2.3乙方支付款项后，甲方应向乙方出具合法有效的发票。第三条商品房交付及交付条件3.1甲方应按照合同约定及相关法律法规的规定，在商品房达到交付条件后，将商品房交付给乙方。3.2商品房交付条件如下：（1）商品房主体结构验收合格；（2）商品房附属设施配套齐全；（3）商品房满足乙方正常居住使用需求。3.3甲方应在本合同约定的交付日期前通知乙方验收商品房。乙方应在接到通知后__________日内到现场验收，并签署验收合格确认书。如乙方未按约定时间验收，视为乙方对商品房的交付予以认可。3.4如因甲方原因导致商品房未能按照本合同约定的交付日期交付的，甲方应按照逾期交付天数向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=商品房总价款×日违约金比例。第四条商品房质量及保修4.1甲方保证商品房符合国家关于房屋质量的相关法律法规及标准，并按照合同约定进行保修。4.2商品房保修范围及期限如下：（1）结构主体：__________年；（2）室内装修：__________年；（3）设备设施：__________年；（4）其他：__________年。4.3保修期内，商品房出现质量问题的，甲方应在接到乙方通知后__________日内予以修复，并承担修复过程中的相关费用。如甲方未在约定时间内修复，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=修复费用×日违约金比例。第五条权利义务5.1甲方应按照本合同约定履行商品房的交付、保修等义务。5.2乙方应按照本合同约定支付商品房总价款。5.3双方应共同维护商品房的合法权益，不得擅自改变房屋结构和用途。5.4双方应遵守国家关于房屋租赁、销售等相关法律法规，合法使用商品房。第六条违约责任6.1甲方未按照本合同约定履行义务的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此所遭受的损失。6.2乙方未按照本合同约定支付商品房总价款的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=商品房总价款×日违约金比例。6.3如一方当事人违反本合同导致合同无法履行，应承担相应的法律责任。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在签订本合同时，已充分了解合同内容，自愿遵守合同各项约定。7.3双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份一、附件列表：

1.商品房销售许可证

2.商品房规划许可证

3.商品房土地使用权证

4.商品房施工许可证

5.商品房竣工验收报告

6.商品房质量保证书

7.商品房使用说明书

8.商品房户型图

9.商品房装修标准说明

10.付款凭证

11.交付确认书

12.保修卡二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付商品房，视为违约。

2.甲方交付的商品房质量不符合约定，视为违约。

3.甲方未按约定履行保修义务，视为违约。

4.乙方未按约定时间支付商品房总价款，视为违约。

5.乙方擅自改变房屋结构和用途，视为违约。

6.一方当事人违反本合同导致合同无法履行，应承担相应的法律责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟交付商品房：

解决办法：甲方应按照合同约定承担违约责任，支付违约金，并赔偿乙方因此所遭受的损失。

2.商品房质量问题：

解决办法：甲方应负责修复质量问题，并承担修复过程中的相关费用。

3.甲方未履行保修义务：

解决办法：乙方可要求甲方支付违约金，并自行联系维修单位进行修复，维修费用由甲方承担。

4.乙方延迟支付商品房总价款：

解决办法：甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。

5.乙方擅自改变房屋结构和用途：

解决办法：甲方有权解除本合同，并要求乙方恢复房屋原状，乙方应承担因此产生的费用。五、所有应用场景：

1.甲方为商品