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文档简介
二手房借款合同范本2024年通用合同编号:__________二手房借款合同甲方(借款人):__________身份证号:__________乙方(贷款人):__________身份证号:__________第一条贷款金额、期限及还款方式1.1乙方同意向甲方贷款人民币__________元,用于购买房产。1.2贷款期限为__________年,自贷款发放之日起计算。1.3甲方应按照下列还款方式进行还款:(1)按月等额本息还款方式:每月偿还贷款本息总额为人民币__________元,自贷款发放之日起每月还款一次,共计__________个月。(2)按月等额本金还款方式:每月偿还贷款本金为人民币__________元,利息按剩余本金计算,自贷款发放之日起每月还款一次,共计__________个月。1.4甲方应按照约定的还款方式和还款金额按时足额还款,如甲方逾期还款,乙方有权按照逾期本金计收罚息,罚息利率为日利率的__________%。第二条贷款用途及房产抵押2.1甲方承诺所贷款项仅用于购买房产,不得挪作他用。2.2甲方同意将所购买的房产抵押给乙方,作为偿还贷款本息的担保。2.3抵押房产的产权证编号为:__________,产权人为甲方。2.4双方应共同向相关部门办理房产抵押登记手续,并将抵押登记证明复印件交予乙方留存。第三条贷款的发放与回收3.1乙方应在甲方满足贷款条件后____个工作日内将贷款金额划入甲方指定的账户。3.2甲方应在贷款到期后____个工作日内将贷款本息一次性归还给乙方。3.3贷款发放和回收过程中产生的相关费用,由甲方承担。第四条合同的变更和解除4.1除非双方协商一致,否则任何一方不得单方面变更或解除本合同。(1)甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实;(2)甲方未按约定用途使用贷款;(3)甲方逾期还款或发生其他违约行为;(4)甲方丧失偿债能力或财产状况严重恶化;(5)法律、法规规定的其他情形。第五条违约责任5.1甲方违反本合同的约定,应承担违约责任,向乙方支付违约金,违约金为本贷款金额的__________%。5.2乙方未按约定时间发放或回收贷款,应向甲方支付逾期利息,逾期利息为本贷款金额的日利率的__________%。5.3双方因履行本合同发生争议,应友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院起诉。第六条合同的生效、终止和解除6.1本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至甲方偿还完毕贷款本息及相关费用之日终止。6.2本合同的解除或终止,不影响乙方根据本合同主张违约责任的权利。第七条其他约定7.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。7.2本合同未尽事宜,可由双方另行签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方(借款人):__________乙方(贷款人):__________签订日期:__________年__________月__________日一、附件列表:1.甲方身份证复印件
2.乙方身份证复印件
3.房产证原件及复印件
4.贷款申请表
5.贷款合同副本
6.抵押登记证明复印件
7.还款计划表
8.相关法律法规文件二、违约行为及认定:1.甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实
2.甲方未按约定用途使用贷款
3.甲方逾期还款或发生其他违约行为
4.甲方丧失偿债能力或财产状况严重恶化
5.乙方未按约定时间发放或回收贷款
6.双方因履行本合同发生争议,无法协商解决三、法律名词及解释:1.借款人:指需要贷款购买房产的个人或单位。
2.贷款人:指同意向借款人提供贷款的个人或单位。
3.贷款金额:指乙方同意向甲方提供的贷款金额。
4.贷款期限:指贷款的有效期限。
5.还款方式:指甲方偿还贷款本息的方式,包括等额本息还款和等额本金还款。
6.抵押:指甲方将所购买的房产作为借款的担保,抵押给乙方。
7.违约金:指违约方应支付给守约方的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.问题:甲方逾期还款
解决办法:乙方有权按逾期本金计收罚息,并可与甲方协商提前收回贷款。2.问题:甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实
解决办法:乙方有权提前收回贷款,并要求甲方立即偿还贷款本息及相关费用。3.问题:房产证办理延迟
解决办法:甲方应积极配合办理房产证手续,乙方给予必要的协助。4.问题:合同争议解决
解决办法:双方可协商解决,协商不成的,可以向有管辖权的人民
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