上海物业承包协议书2024年

上海物业承包协议书2024年通用合同编号：__________上海物业承包协议书甲方（物业所有人）：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________乙方（物业承包方）：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________鉴于甲方为物业的所有人，拥有该物业的所有权和使用权益，并拟将该物业承包给乙方进行经营管理；乙方愿意接受甲方的委托，承担该物业的承包经营管理工作，双方经协商一致，特订立本协议书，以共同遵守。第一条物业基本情况1.1物业名称：__________1.2物业地址：__________1.3物业性质：__________（如住宅、商业、办公等）1.4物业面积：__________平方米第二条承包范围及内容2.1乙方承包的范围包括：__________（具体列举物业的经营管理范围，如物业维护、安保、清洁、绿化等工作）2.2乙方应按照甲方的要求，保证物业的正常运营，确保物业的安全、卫生、舒适和环保。第三条承包期限3.1本协议的承包期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。3.2协议期满后，如双方均无异议，本协议自动续约__________年。第四条承包费用4.1乙方向甲方支付的承包费用为人民币__________元整（大写：__________元整），按月支付。4.2乙方应在每月__________日前将当月的承包费用支付至甲方指定的账户。第五条甲方的权利和义务5.1甲方应保证物业的权属清晰，无任何法律纠纷。5.2甲方应提供物业的相关资料，包括但不限于产权证、土地使用权证、规划许可证等。5.3甲方应对乙方进行必要的指导和监督，确保乙方的经营管理符合甲方的要求。第六条乙方的权利和义务6.1乙方应按照本协议的约定，负责物业的经营管理，确保物业的正常运营。6.2乙方应保证物业的安全、卫生、舒适和环保，如有违反，甲方有权要求乙方立即改正。6.3乙方应在承包期限内，保证物业的设施设备正常运行，如出现故障，乙方应及时进行维修。第七条违约责任7.1如甲方违反本协议的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，并赔偿因此给乙方造成的损失。7.2如乙方违反本协议的约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，并赔偿因此给甲方造成的损失。第八条争议解决8.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。9.2本协议自甲、乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.物业所有权证明文件2.物业承包经营范围详细清单3.物业相关设施设备维护记录4.物业环境清洁卫生标准5.物业安全管理规范6.承包费用支付凭证7.物业权属证明文件（包括但不限于产权证、土地使用权证、规划许可证等）8.乙方经营管理能力证明文件9.物业设施设备维修记录10.双方签订的补充协议或修正案（如有）二、违约行为及认定：1.甲方未按约定提供物业权属证明文件，或提供的文件不真实、不完整。2.甲方未按约定提供物业相关资料，或提供的资料不真实、不完整。3.甲方未按约定对乙方进行必要的指导和监督。4.乙方未按约定负责物业的经营管理，导致物业运营异常。5.乙方未按约定保证物业的安全、卫生、舒适和环保。6.乙方未按约定支付承包费用。7.双方未按约定解决争议，一方拒绝协商或协商不成。三、法律名词及解释：1.物业：指甲方拥有的所有权和使用权益的建筑物及其附属设施和场地。2.承包方：指乙方，承担物业的承包经营管理工作。3.承包费用：指乙方向甲方支付的费用，用于支付物业经营管理过程中的各项费用。5.损失赔偿：指因违约行为导致对方遭受的经济损失，违约方应予以赔偿。6.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.物业运营过程中出现设施设备故障，及时联系设备维修单位进行维修，并记录维修情况。2.遇到突发紧急事件，如安全事故、自然灾害等，立即启动应急预案，确保人员安全，减少财产损失。3.乙方经营管理不善，导致物业状况恶化，甲方有权要求乙方立即改正，必要时可解除合同。4.承包费用支付出现逾期，甲方有权催告乙方支付，必要时可依法追讨欠款。5.双方在履行合同过程中产生争议，尝试友好协商解决；协商不成时，可选择调解