商场物业服务合同协议2024年

商场物业服务合同协议2024年通用合同编号：__________鉴于甲方为商场业主或合法使用权人，需对商场进行物业管理，以确保商场的正常运营和商户的经营活动得以顺利进行；乙方具备专业的物业管理能力，愿意提供物业管理服务。双方为了共同维护商场的物业秩序，本着平等、自愿、诚信的原则，经友好协商，达成如下协议：一、服务内容1.1乙方负责商场的日常物业管理服务，包括但不限于：（1）负责商场的公共区域卫生清洁、绿化养护、公共设施设备的维护保养等工作；（2）负责商场的公共安全，包括但不限于公共区域的24小时安保监控、消防设施的维护保养、火灾应急预案的制定和演练等；（3）负责商场的公共设施设备的运行管理，包括但不限于电梯、空调、给排水、供电等设施设备的运行维护；（4）负责商场的公共秩序维护，包括但不限于商户的经营行为监管、消费者权益保护、突发事件应急预案的制定和演练等；（5）负责商场的合同履行、沟通协调工作，包括但不限于与商户、供应商等合同的签订、履行、变更、解除等工作。1.2乙方应按照甲方的要求，对商场的物业进行定期检查、评估和改进，确保商场的物业管理服务符合国家法律法规、行业标准和甲方的要求。1.3乙方应定期向甲方报告物业管理服务的运行状况，及时解决甲方和商户提出的问题和建议。二、服务期限2.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自____年__月__日至____年__月__日。2.2在协议期满前，甲方如需继续委托乙方提供物业管理服务，应提前三个月书面通知乙方，并与乙方重新签订协议。三、服务费用3.1乙方提供的物业管理服务费用为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。3.2甲方应按照本协议约定的服务费用支付方式，按时足额向乙方支付物业管理服务费用。3.3乙方应向甲方提供正规发票，甲方应在收到乙方提供的物业管理服务费用发票后____个工作日内支付。四、服务费用支付方式（1）按月支付：甲方应在每月__日前将当月的物业管理服务费用支付给乙方；（2）按季度支付：甲方应在每季度初将该季度的物业管理服务费用支付给乙方；（3）按年度支付：甲方应在每年年初将当年的物业管理服务费用支付给乙方。4.2甲方逾期支付物业管理服务费用的，应按照中国人民银行同期贷款利率支付滞纳金。五、违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付赔偿金，赔偿金的标准按照甲方因此受到的实际损失计算。5.2乙方未按照约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并按照约定支付违约金。六、不可抗力6.1因不可抗力导致任何一方不能履行或者部分履行本协议的，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件，根据情况部分或者全部免除其责任。七、解除和终止7.1在协议有效期内，除本协议另有约定外，任何一方不得单方面解除或终止本协议。7.2一方违反本协议的约定，导致协议无法履行，另一方有权解除本协议。7.3协议期满，双方未续签新的协议，本协议自动终止。八、争议解决8.1凡因本协议引起的或与本协议有关的一切争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.商场物业服务合同协议书2.甲方营业执照复印件3.乙方营业执照复印件4.甲方与乙方签署的物业服务费用支付证明5.物业管理服务费用明细表6.甲方与乙方签署的物业服务违约金支付证明7.甲方与乙方签署的不可抗力证明文件8.甲方与乙方签署的争议解决方式确认书二、违约行为及认定：1.乙方未按照约定提供物业管理服务，包括但不限于卫生清洁、绿化养护、公共设施设备维护保养等工作。2.乙方未按照约定负责商场的公共安全，包括但不限于公共区域的24小时安保监控、消防设施维护保养、火灾应急预案制定和演练等。3.乙方未按照约定负责商场的公共设施设备运行管理，包括但不限于电梯、空调、给排水、供电等设施设备的运行维护。4.乙方未按照约定负责商场的公共秩序维护，包括但不限于商户的经营行为监管、消费者权益保护、突发事件应急预案制定和演练等。5.乙方未按照约定负责商场的合同履行、沟通协调工作，包括但不限于与商户、供应商等合同的签订、履行、变更、解除等工作。6.甲方未按照约定支付物业管理服务费用。三、法律名词及解释：1.物业管理：指对物业进行日常维护、保养、管理，确保物业的安全、卫生、舒适和正常使用的行为。2.物业管理服务费用：指乙方为提供物业管理服务所需的费用，包括但不限于人员工资、设备维护、材料采购等成本。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时支付物业管理服务费用。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，提醒甲方按时支付费用；如甲方仍未能支付，乙方有权暂停提供物业管理服务，并依法追讨欠款。2.问题：乙方未按照约定提供物业管理服务。解决办法：甲方应及时与乙方沟通，提出问题并要求乙方改正；如乙方未能改正，甲方有权解除合同，并依法追究乙方责任。3.问题：遇到不可抗力事件，导致合同无法履行。解决办法：双方应立即沟通，根据协议约定的不可抗力条款，协商解决办法，并根据实际情况部分或全部免除责任。五、所有应用场景：1.适