农村房产交易程序详解指南

农村房产交易程序详解指南合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：姓名：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：姓名：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________鉴于甲方是农村房产的合法所有者，愿意将其拥有的房产转让给乙方，乙方愿意接受甲方的房产并支付相应的价款，双方为明确双方的权利和义务，经充分协商，达成如下协议：一、房产描述1.1甲方愿将其位于__________（地址）的房产，包括但不限于房屋、土地、附属设施等，转让给乙方。1.2甲方保证上述房产为其合法所有，不存在任何权属纠纷、债务纠纷等法律问题。1.3甲方应向乙方提供房产的权属证明等相关文件，以便乙方进行查阅。二、价款及支付方式2.1乙方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，作为购买上述房产的价款。2.2乙方应在合同签订之日起七个工作日内，将上述价款支付给甲方。支付方式为：__________。2.3乙方未按约定时间支付价款的，应按照同期银行贷款利率支付滞纳金。三、交付及过户3.1甲方应在合同签订之日起，将上述房产交付给乙方使用。3.2甲方应协助乙方完成房产过户手续，包括但不限于提供相关资料、办理相关手续等。过户费用由乙方承担。3.3甲方应在过户手续完成后，将房产的所有权转移给乙方。四、权利和义务4.1甲方应保证上述房产的权属清晰，无任何法律纠纷。4.2甲方应在合同约定的时间内，履行交付和过户义务。4.3乙方应按约定时间支付价款，并协助甲方完成过户手续。4.4双方应遵守相关法律法规，履行合同约定的义务。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总价款的__________%。5.2如因甲方原因导致房产过户失败的，甲方应退还乙方已支付的价款，并承担相应的赔偿责任。六、争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户完成后终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房产权属证明2.房产相关法律法规3.房产过户手续所需资料清单4.银行贷款利率证明5.违约金计算公式6.诉讼管辖权证明7.双方身份证明复印件8.房产现状照片或视频二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房产：指合同签订后，甲方未能在约定的时间内将房产交付给乙方使用。2.甲方未按约定时间办理过户手续：指合同签订后，甲方未能在约定的时间内协助乙方完成房产过户手续。3.乙方未按约定时间支付价款：指合同签订后，乙方未能在约定的时间内支付给甲方合同约定的价款。4.房产过户失败：指因甲方原因导致房产过户手续未能顺利完成。三、法律名词及解释：1.房产：指位于__________（地址）的房屋、土地及附属设施。2.价款：指乙方购买甲方房产所支付的人民币金额。3.违约金：指违约方应向守约方支付的违约赔偿金额。4.过户手续：指将房产所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。5.权属证明：指证明甲方为房产合法所有者的相关文件。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按约定时间交付房产：解决办法：甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并尽快交付房产。2.甲方未能按约定时间办理过户手续：解决办法：甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并尽快协助乙方完成过户手续。3.乙方未能按约定时间支付价款：解决办法：乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并尽快支付剩余价款。4.房产过户失败：解决办法：甲方应退还乙方已支付的价款，并按照约定承担相应的赔偿责任。五