科技研发厂区租赁

科技研发厂区租赁合同编号：__________科技研发厂区租赁合同甲方（出租方）：注册地址：营业执照号：联系电话：乙方（承租方）：注册地址：营业执照号：联系电话：鉴于甲方拥有位于__________的科技研发厂区，愿意将其出租给乙方使用；乙方愿意承租甲方的科技研发厂区，进行科技研发活动。为了保证双方的权利和利益，经甲乙双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条租赁厂区基本情况1.1甲方出租的科技研发厂区位于__________，占地面积__________平方米，建筑总面积__________平方米。1.2厂区内基础设施包括：__________、__________、__________等。1.3厂区周边环境：__________、__________、__________等。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月书面通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体事宜双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金标准为每平方米每月__________元，租金共计__________元/月。3.2乙方应在每月__________日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__________%作为滞纳金。3.3租赁期间，如遇市场行情变化，甲方有权根据实际情况调整租金，具体调整方案双方协商确定。第四条租赁用途4.1乙方租赁甲方科技研发厂区仅限于进行__________（具体用途）及相关活动。4.2乙方不得将厂区转租、转让给第三方，不得改变厂区用途，不得在厂区内从事违法活动。第五条甲方权利和义务5.1甲方有权按照合同约定收取租金，有权对乙方在租赁厂区内的行为进行监管。5.2甲方应保证厂区的正常运行，确保厂区内的基础设施完好，如有损坏，甲方应及时修复。5.3甲方应负责厂区内的安全管理，确保乙方人身及财产安全。第六条乙方权利和义务6.1乙方有权按照合同约定使用厂区进行科技研发活动。6.2乙方应按照甲方提供的厂区管理规定，遵守厂区的各项规章制度。6.3乙方应按照合同约定支付租金，如有逾期，应支付滞纳金。6.4乙方应自行负责在厂区内的安全和消防工作，如有违反，甲方有权要求乙方改正，造成损失的，乙方应承担赔偿责任。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同租金总额的__________%。7.2甲方未按约定提供厂区或者厂区内基础设施损坏，导致乙方无法正常开展科技研发活动的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同租金总额的__________%。第八条争议解决8.1本合同履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，本合同未尽事宜，可另行协商补充。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方营业执照复印件2.乙方营业执照复印件3.科技研发厂区所有权证明文件4.科技研发厂区现状图片及规划图纸5.租赁合同补充协议6.厂区管理制度7.安全消防管理制度8.甲方银行账户信息9.乙方科技研发项目批准文件10.其他双方认为需要附加的文件资料二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未按约定提供厂区或厂区内基础设施损坏，影响乙方正常使用。未按约定时间交付厂区。未按合同约定履行甲方权利和义务。2.乙方违约行为：未按约定时间支付租金。改变厂区用途或转租、转让给第三方。在厂区内从事违法活动或违反厂区管理制度。未按合同约定履行乙方权利和义务。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有科技研发厂区并将其出租给他人的一方。2.承租方：指租赁科技研发厂区并支付租金的一方。3.租赁期限：指合同双方约定的租赁时间长度。4.租金：指乙方按照合同约定支付给甲方的厂区使用费。5.违约金：指一方违约时，按照合同约定向另一方支付的赔偿金。6.科技研发活动：指乙方在厂区内进行的科学研究和技术开发活动。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.厂区设施损坏：及时通知甲方，甲方负责修复，如因乙方使用不当导致损坏，乙方负责维修或赔偿。2.租金支付纠纷：查看合同约定，甲方提供收据，乙方按时支付，如有逾期，支付滞纳金。3.租赁用途变更：甲方有权要求乙方恢复原用途，如有损失，乙方负责赔偿。4.安全消防问题：乙方遵守厂区安全管理规定，定期进行安全检查，确保消防设施完好。5.合同纠纷：友好协商解