商业地产运营指南

商业地产运营指南合同编号：__________鉴于甲方为商业地产的拥有者，乙方为商业地产的运营管理方，双方为了共同发展，实现互利共赢，根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，经友好协商，就甲方商业地产的运营管理事宜达成如下协议：一、商业地产基本情况1.2商业地产的具体面积、结构、设备等详见附件一。二、乙方运营管理职责2.1乙方作为商业地产的运营管理方，应负责商业地产的日常运营管理工作，包括但不限于：招商、营销、物业管理、消防安全、环境卫生等。2.2乙方应确保商业地产的运营管理符合国家法律法规、行业标准和甲方的要求，确保商业地产的安全、有序、高效运营。2.3乙方应定期向甲方报告商业地产的运营情况，包括但不限于：营业额、客流量、租赁情况等。三、合作期限3.1本协议的合作期限为____年，自双方签署之日起计算。3.2合作期满后，如双方有意继续合作，可签订新的合作协议。四、费用及支付4.1乙方应按照附件二约定的费用标准向甲方支付商业地产的运营管理费用。4.2甲方应按照附件二约定的时间、方式向乙方支付费用。五、违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。5.2若乙方未能按照约定完成商业地产的运营管理职责，甲方有权按照约定扣除乙方应支付的费用。六、解除和终止6.1在合作期限内，任何一方提前解除或终止本协议的，应提前三个月通知对方，并按照附件三约定的方式处理。七、争议解决7.1对于本协议的解释或履行发生的任何争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本协议未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。8.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签署日期：__________一、附件列表：附件一：商业地产基本情况说明附件二：费用标准及支付方式附件三：解除和终止协议的方式二、违约行为及认定：1.甲方违反本协议的约定，导致协议无法履行或者造成乙方损失的行为。2.乙方未能按照约定完成商业地产的运营管理职责的行为。3.双方未按照约定履行费用支付义务的行为。4.双方未按照约定处理争议的行为。三、法律名词及解释：1.商业地产：指用于商业目的的房地产，包括购物中心、办公楼、酒店、停车场等。2.运营管理方：指负责商业地产的日常运营管理工作的主体。3.违约金：指一方违反合同约定，需向对方支付的赔偿金。4.合同解除：指合同双方或单方依法终止合同关系的行为。5.合同终止：指合同双方依法终止合同关系的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到运营管理问题：及时沟通，乙方应向甲方报告商业地产的运营情况，共同解决运营中的问题。2.遇到费用支付问题：查看附件二，按照约定的时间、方式支付费用。3.遇到违约行为：依据本合同的违约责任条款，向对方支付违约金，并赔偿损失。4.遇到争议：协商解决，协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：本合同适用于商业地产的拥有者（甲方）与商业地产的