购房补充协议常见问题解答

购房补充协议常见问题解答合同编号：__________甲方（出卖人）：地址：联系方式：乙方（买受人）：地址：联系方式：鉴于甲乙双方于____年____月____日签订了《商品房买卖合同》（合同编号：__________），为了进一步明确双方的权利义务，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就合同履行过程中涉及的补充事项达成如下协议：一、关于房屋交付及质量问题1.1甲方应按照合同约定的交付时间，将符合合同约定的房屋交付给乙方。房屋交付时，甲方向乙方出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。1.2甲方交付的房屋应符合国家关于建筑工程质量的相关标准及合同约定的质量要求。如房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方按照《住宅质量保证书》的约定承担修复责任。1.3乙方应在验收房屋后____个工作日内向甲方提出书面意见。如乙方在规定时间内未提出书面意见，视为乙方对房屋质量的认可。二、关于房屋面积差异处理2.1甲方交付的房屋实际面积与合同约定的面积存在差异的，甲方应按照合同约定的方式进行面积调整。2.2甲方交付的房屋实际面积与合同约定的面积差异超过合同约定范围的，乙方有权要求甲方按照合同约定的价格返还部分或全部购房款，并有权要求甲方支付违约金。三、关于房屋产权及过户3.1甲方应保证交付给乙方的房屋产权清晰，无任何抵押、查封等法律纠纷。如因甲方原因导致房屋产权发生纠纷，甲方应承担全部责任。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。如因甲方原因导致过户手续未能办理完毕，甲方应承担相应责任。四、关于房屋维修及物业管理4.1房屋交付后，乙方应按照《住宅使用说明书》和《物业管理条例》等相关规定使用、维护和管理房屋。4.2房屋维修按照《住宅质量保证书》的约定执行。如房屋出现质量问题，乙方有权要求甲方承担维修责任。4.3乙方应遵守物业管理规定，配合物业公司的工作，如有违反，应承担相应责任。五、关于合同的变更、解除和终止5.1任何一方不得擅自变更、解除和终止本合同。如一方确有特殊原因需要变更、解除和终止本合同，应提前____个工作日书面通知对方，并经双方协商一致。六、关于争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完毕之日终止。甲方（出卖人）：乙方（买受人）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.《商品房买卖合同》2.《住宅质量保证书》3.《住宅使用说明书》4.物业管理条例5.合同签订地的人民法院出具的诉讼文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定的交付时间交付房屋：认定：交付时间超出合同约定范围。违约责任：甲方应按照合同约定的价格返还部分或全部购房款，并有权要求甲方支付违约金。2.甲方交付的房屋实际面积与合同约定的面积差异超过合同约定范围：认定：实际面积与约定面积差异超过合同约定范围。违约责任：甲方应按照合同约定的价格返还部分或全部购房款，并有权要求甲方支付违约金。3.甲方未保证交付给乙方的房屋产权清晰，存在抵押、查封等法律纠纷：认定：房屋产权存在纠纷。违约责任：甲方应承担全部责任。4.甲方未协助乙方办理房屋过户手续：认定：过户手续未能办理完毕。违约责任：甲方应承担相应责任。5.乙方未按照《住宅使用说明书》和《物业管理条例》等相关规定使用、维护和管理房屋：认定：未遵守相关规定。违约责任：乙方应承担相应责任。三、法律名词及解释：1.商品房买卖合同：指出卖人和买受人之间就商品房的买卖达成的书面协议。2.住宅质量保证书：出卖人向买受人承诺住宅质量的书面文件。3.住宅使用说明书：出卖人向买受人说明住宅使用方法的书面文件。4.物业管理条例：物业管理的相关法规。5.违约金：违反合同约定的一方按照合同约定向另一方支付的金钱。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：解决办法：甲方应按照合同约定的价格返还部分或全部购房款，并有权要求甲方支付违约金。2.房屋实际面积与合同约定的面积差异过大：解决办法：甲方应按照合同约定的价格返还部分或全部购房款，并有权要求甲方支付违约金。3.房屋产权存在纠纷：解决办法：甲方应承担全部责任，如返还已支付的购房款，并支付相应的赔偿。4.甲方未协助乙方办理房屋过户手续：解决办法：甲方应承担相应责任，如承担过户费用，并支付违约金。5.乙方未遵守相关规定：解决办法：乙方应承担相应责任，如缴纳罚款，或支付违约金。五、所有应用场景：1.甲方为出卖人，乙方为买受人的商品房买卖。2.甲方交付的房屋实际面积