房地产交易担保合同

房地产交易担保合同合同编号：__________地址：联系电话：地址：联系电话：鉴于卖方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给买方；买方愿意购买该房屋，并同意支付相应的价款。为确保双方的权利和利益，经双方协商一致，特订立本房地产交易担保合同。第一条合同标的第二条房屋基本情况1.房屋坐落：__________；2.房屋结构：__________；3.房屋面积：__________平方米；4.房屋用途：__________；5.房屋所有权证号：__________。第三条交易价格双方确认，标的房屋的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。买方同意按本合同约定的付款方式支付价款。第四条付款方式1.买方应在本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元作为定金。定金支付后，买方有权按照本合同的约定查看标的房屋，并对房屋进行装修、改造。2.买方应在本合同签订之日起____个月内，向卖方支付剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。3.买方未按照本合同约定的付款时间的，应按照逾期付款部分每日支付千分之二的违约金，违约金不足以弥补损失的，对方有权继续追偿。第五条交付及过户1.卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将标的房屋的所有权转移给买方，并办理房屋过户手续。2.买方应按照本合同约定的付款时间支付房款，卖方应在收到房款后____个工作日内将标的房屋交付给买方。3.双方应共同配合办理房屋过户手续，所需费用由买方承担。第六条担保事项1.卖方保证标的房屋的所有权清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。如因卖方原因导致标的房屋存在权利瑕疵的，买方有权解除本合同，并要求卖方双倍返还定金。2.卖方保证在本合同签订之日起至过户完成期间，不得将标的房屋出售给第三方。如卖方违反该约定的，买方有权解除本合同，并要求卖方双倍返还定金。3.买方保证按照本合同约定的付款时间支付房款。如买方逾期付款的，应按照本合同约定的违约金标准支付违约金。第七条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至标的房屋过户完成之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋产权清晰证明3.定金收据4.房屋过户手续所需文件5.买卖双方的身份证明6.房屋现状照片或视频二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间交付房屋或未办理过户手续，构成违约。2.卖方未如实告知房屋存在权利瑕疵，构成欺诈。3.卖方在合同签订后未经买方同意将房屋出售给第三方，构成违约。4.买方未按约定时间支付房款，构成违约。5.买方未履行合同约定的其他义务，构成违约。三、法律名词及解释：1.房地产交易担保合同：指为保证房地产交易双方履行合同义务，确保交易安全而订立的合同。2.定金：指买方为表明购买诚意，按照合同约定向卖方支付的一定金额的钱款。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的，用于弥补损失的金钱。4.过户：指将房屋的所有权从卖方名下转移到买方名下的法律行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.卖方延迟交付房屋或未办理过户手续：买方可与卖方协商，要求其履行合同义务。协商不成的，买方可依法向法院提起诉讼。2.卖方隐瞒房屋权利瑕疵：买方可要求卖方承担违约责任，包括但不限于双倍返还定金、赔偿损失等。3.卖方将房屋出售给第三方：买方可要求卖方承担违约责任，并要求解除合同。4.买方逾期支付房款：买方应承担违约金责任，逾期付款部分千分之