小产权房屋买卖合同的有效性

小产权房屋买卖合同的有效性合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：第一条房屋基本情况1.1甲方房屋坐落于_______市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______，房屋建筑面积为_______平方米。1.2甲方对该房屋拥有完全产权，该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系及抵押、查封等法律限制情况。1.3乙方购买该房屋的目的为自住，乙方具备购房能力，自愿购买该房屋。第二条房屋价格及支付方式2.1甲乙双方确认，该房屋的交易价格为人民币_______元整（大写：____________________元整）。2.2乙方支付购房款的方式如下：（1）乙方于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付购房款的_______%；（2）乙方于_______年_______月_______日前，向甲方支付购房款的_______%；（3）剩余的购房款，乙方于_______年_______月_______日前，向甲方一次性支付。2.3乙方支付购房款后，甲方应向乙方交付房屋，并办理房屋过户手续。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方。交付时，甲方应将房屋内的家具、家电等设施设备移交给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3甲方应在过户完成后，将房屋所有权证、土地使用权证等有关证件交予乙方。第四条违约责任4.1甲乙双方应按照本合同的约定履行各自的权利和义务，如一方违约，应承担违约责任。4.2甲方如未能按照本合同约定交付房屋，应向乙方支付购房款_______%的违约金。4.3乙方如未能按照本合同约定支付购房款，应向甲方支付购房款_______%的违约金。第五条争议解决5.1甲乙双方在履行本合同过程中，如发生纠纷，应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完成后终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋平面图4.家具、家电清单5.购房款支付凭证6.房屋过户手续相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，属于违约行为。2.甲方未按约定履行过户手续，属于违约行为。3.乙方未按约定时间支付购房款，属于违约行为。4.乙方未按约定使用房屋，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.合同法：是指调整合同双方权利义务关系的法律规范总称。2.城市房地产管理法：是指调整城市房地产管理活动的法律规范总称。3.房屋所有权证：是指证明房屋所有权归属的法律凭证。4.土地使用权证：是指证明土地使用权归属的法律凭证。5.违约金：是指违约方按照约定或者法律规定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间交付房屋：解决办法：乙方可以与甲方协商延期交付，协商不成的，可以向法院提起诉讼要求甲方承担违约责任。2.甲方未按约定履行过户手续：解决办法：乙方可以与甲方协商补充过户手续，协商不成的，可以向法院提起诉讼要求甲方承担违约责任。3.乙方未按约定时间支付购房款：解决办法：甲方可以与乙方协商延期支付，协商不成的，可以向法院提起诉讼要求乙方承担违约责任。4.乙方未按约定使用房屋：解决办法：甲方可以与乙方协商改正使用行为，协商不成的，可以向法院提起诉