2024版学校物业承包管理合同范本

2024版学校物业承包管理合同范本合同编号：__________地址：法定代表人：联系电话：地址：法定代表人：联系电话：一、管理范围和内容1.1承包方负责对学校物业进行全面管理，包括物业的日常维护、维修、安全保卫、环境卫生、设施设备保养等工作。1.2承包方应确保物业的正常运行，保障学校教学、科研、生活等各项工作的顺利进行。1.3承包方应按照国家和地方相关法律法规、政策规定，以及学校的要求，开展物业管理工作。二、管理期限2.1本合同的管理期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2管理期满后，如双方同意续签，应提前一个月书面通知对方。三、管理费用3.1承包方应按照学校规定的标准支付管理费用，具体金额为每平方米每月____元，按物业实际面积计算。3.2管理费用支付方式：每月__日前，乙方向甲方支付当月管理费用。3.3管理费用包含但不限于物业人员工资、社会保险、福利待遇、物业维修保养、环境卫生、设施设备更新改造等费用。四、承包方的权利和义务4.1承包方有权按照合同约定和学校要求，对物业进行管理和维护。4.2承包方有权根据实际情况，调整物业管理方案和服务内容。4.3承包方应遵守国家法律法规，保障物业的安全、环保和节能。4.4承包方应确保物业服务质量，满足学校师生的需求。4.5承包方应承担因管理不善导致的物业损失和赔偿责任。五、学校的权利和义务5.1学校有权对承包方的管理工作进行监督和检查。5.2学校有权要求承包方按照合同约定和服务标准，保障物业的正常运行。5.3学校应按照约定支付管理费用，并及时履行相关审批手续。5.4学校应协助承包方解决物业管理过程中遇到的问题，共同维护物业的和谐稳定。六、违约责任6.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金。6.2违约金的具体数额，按照双方约定或者守约方因违约所遭受的损失计算。七、争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：乙方（盖章）：法定代表人（签名）：法定代表人（签名）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：

1.学校物业清单

2.承包方管理方案和服务标准

3.管理人员和员工名单

4.物业维修保养计划

5.环保和安全评估报告

6.物业运行状况记录

7.管理费用支付凭证

8.违约金计算公式

9.争议解决方式的相关法律文件二、违约行为及认定：

1.承包方未按照合同约定履行管理职责

2.承包方未按照合同约定支付管理费用

3.承包方未遵守国家法律法规，导致物业损失

4.承包方未按照合同约定提供服务质量

5.学校未按照约定支付管理费用

6.学校未协助承包方解决物业管理过程中遇到的问题

7.学校未履行相关审批手续三、法律名词及解释：

1.物业：指学校拥有的教学楼、学生宿舍、食堂等建筑物及其附属设施。

2.承包方：指承担学校物业管理工作的一方。

3.管理费用：指承包方按照合同约定支付的费用，用于物业的维护、维修、安全保卫、环境卫生等工作。

4.违约金：指一方违约时，向守约方支付的赔偿金。

5.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的争议，通过协商或法律途径解决的方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.物业运行状况不良：承包方应加强物业维护保养，定期检查设施设备，确保物业正常运行。

2.服务质量不达标：承包方应根据学校要求，调整服务内容，提高服务质量。

3.管理费用支付延迟：学校应按时支付管理费用，如有延迟，应立即支付并承担违约责任。

4.人员不足：承包方应确保管理人员和员工数量充足，满足物业管理工作需求。

5.法律法规变更：双方应根据法律法规变更情况，及时调整合同内容，确保合同的有效性。五、所有应用场景：

1.学校委托承包方管理物业

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