2024购房担保借款合同

2024购房担保借款合同合同编号：__________甲方（借款人）：__________身份证号：__________乙方（贷款人）：__________身份证号：__________第一条借款金额1.1本合同项下的借款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。1.2甲方应按照本合同约定的还款方式和还款期限，按时足额归还乙方借款本金及利息。第二条借款用途2.1甲方借款主要用于购买位于__________（地址）的房产，房产证号/不动产权证号为：__________。2.2甲方承诺所购房产用于自住，并同意将房产抵押给乙方作为本合同项下借款的担保。第三条借款期限3.1本合同项下的借款期限为__________年，自甲方实际收到借款之日起计算。3.2甲方应在借款期限届满之日起__________日内，将本合同项下的借款本金及利息一次性归还给乙方。第四条还款方式4.1本合同项下的还款方式为等额本息还款方式，每月还款金额为：__________元。4.2甲方应按照约定的还款日期和还款金额，通过银行转账等方式将还款款项支付给乙方。4.3甲方未按时足额还款的，乙方有权按照逾期利率收取滞纳金，逾期利率为借款利率的__________%。第五条担保措施5.1甲方同意将购买的房产抵押给乙方，作为本合同项下借款的担保。5.2甲方应按照乙方要求，办理相关抵押登记手续，确保乙方对抵押房产享有优先受偿权。5.3甲方不得将抵押房产进行转让、出租、设定抵押等影响乙方权益的行为。第六条合同的变更和解除6.1本合同一经签订，除非甲乙双方协商一致，否则任何一方不得单方面变更或解除本合同。6.2甲方提前还款的，应提前不少于__________日通知乙方，并按照约定的提前还款手续费支付给乙方。第七条违约责任7.1甲方未按照本合同约定用途使用借款的，乙方有权提前收回借款，并按照违约利率收取违约金，违约利率为借款利率的__________%。7.2甲方未按照约定时间归还借款本金及利息的，乙方有权依法追究甲方的法律责任。7.3乙方未按照约定时间、金额支付借款的，甲方有权依法追究乙方的法律责任。第八条争议解决8.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至借款本金及利息全部偿还完毕之日终止。甲方（借款人）：__________乙方（贷款人）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：

1.甲方（借款人）身份证明

2.乙方（贷款人）身份证明

3.房产证/不动产权证复印件

4.购房合同复印件

5.抵押登记证明

6.还款计划表

7.提前还款申请表

8.违约金计算公式二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定用途使用借款：包括但不限于将借款用于非购房目的，未经乙方同意转让、出租、设定抵押等影响乙方权益的行为。

2.甲方未按照约定时间归还借款本金及利息：包括但不限于逾期还款、未按时支付利息等。

3.乙方未按照约定时间、金额支付借款：包括但不限于迟延放款、不足额放款等。三、法律名词及解释：

1.等额本息还款方式：指借款人每月偿还相同金额的本金和利息的还款方式。

2.逾期利率：指借款人逾期还款时，按照约定利率加收的额外利息。

3.违约利率：指借款人违约时，按照约定利率加收的额外利息。

4.抵押登记：指将抵押权人的债权优先受偿权依法登记，以便在债务人违约时，抵押权人可以优先受偿的权利。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按照约定用途使用借款

解决办法：乙方有权提前收回借款，并按照违约利率收取违约金。

2.问题：甲方未按照约定时间归还借款本金及利息

解决办法：乙方有权依法追究甲方的法律责任，包括但不限于起诉要求还款。

3.问题：乙方未按照约定时间、金额支付借款

解决办法：甲方有权依法追究乙方的法律责任，包括但不限于起诉要求支付。五、所有应用场景：

1.甲方购买房产，需要向乙方借款。

2.甲方将房产抵押给乙方作为借款的担保。

3.甲方按照约定的还款方式和期限，按时足额归还借款本金及利息。

4.乙方按照约定的时间和金额，放款给