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土地及房屋转让合同书2024年通用合同编号:__________土地及房屋转让合同书转让方:1.名称:__________2.地址:__________3.法定代表人:__________4.联系电话:__________5.电子邮箱:__________受让方:1.名称:__________2.地址:__________3.法定代表人:__________4.联系电话:__________5.电子邮箱:__________第一条标的物1.1本合同所指的标的物为转让方合法拥有的位于__________的土地使用权及位于__________的房屋所有权。1.2标的物的具体范围、界线、面积等详见附件一《土地使用权证》和附件二《房屋所有权证》。第二条转让价格2.1转让方同意以人民币(大写):__________元整(小写):¥__________元,将标的物转让给受让方。2.2上述转让价格包括但不限于土地使用权和房屋所有权的转让、土地及房屋上的附属物、配套设施和设备的转让等。2.3受让方应于本合同签订之日起____个工作日内,将转让价格支付给转让方。第三条转让方式3.1转让方同意将标的物一次性转让给受让方。3.2转让方应协助受让方办理土地使用权和房屋所有权的过户手续。第四条权利和义务4.1转让方保证其对标的物拥有合法、完整的所有权和处置权,且不存在任何抵押、担保、诉讼等权利限制。4.2转让方应保证标的物符合国家有关土地、房屋管理的法律法规,符合规划和环保要求。4.3受让方应按照本合同约定的价格和时间支付转让价格,并按照约定接受标的物的转让。4.4受让方应承担过户手续所产生的相关费用。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行或者造成对方损失的,应承担违约责任,向对方支付违约金,违约金为本合同转让价格的____%。5.2因不可抗力导致合同无法履行或者部分履行,双方应协商解决。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份,双方各执一份。7.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,有效期为____年。转让方(盖章):__________受让方(盖章):__________签订日期:__________年____月____日一、附件列表:1.附件一:《土地使用权证》2.附件二:《房屋所有权证》二、违约行为及认定:1.转让方违反本合同的约定,导致合同无法履行或者造成受让方损失的行为,包括但不限于:未能提供合法、完整的所有权和处置权证明;未能保证标的物符合国家有关土地、房屋管理的法律法规,符合规划和环保要求;未能按照约定时间支付转让价格。2.受让方违反本合同的约定,导致合同无法履行或者造成转让方损失的行为,包括但不限于:未能按照约定价格支付转让价格;未能按照约定接受标的物的转让;未能承担过户手续所产生的相关费用。三、法律名词及解释:1.土地使用权:指国家授予的土地使用权人在法定期限内,对国有土地实行占有、使用和收益的权利。2.房屋所有权:指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。3.标的物:指本合同所指的转让方合法拥有的位于某地的土地使用权及位于某地的房屋所有权。4.转让价格:指受让方按照本合同约定支付给转让方的土地使用权和房屋所有权的价款。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.转让方无法提供合法、完整的所有权和处置权证明:解决办法:受让方有权拒绝支付转让价格,并要求转让方承担违约责任。2.标的物不符合国家有关土地、房屋管理的法律法规,不符合规划和环保要求:解决办法:受让方有权拒绝接受标的物的转让,并要求转让方承担违约责任。3.受让方未能按照约定价格支付转让价格:解决办法:转让方有权拒绝交付标的物,并要求受让方承担违约责任。4.受让方未能按照约定接受标的物的转让:解决办法:转让方有权拒绝交付标的物,并要求受让方承担违约责任。5.受让方未能承担过户手续所产生的相关费用:解决办法:受让方应承担过户手续所产生的相关费用,否则转让方有权拒绝交付标的物。五、所有应用场景:1.转让方愿意将土地使用权和房屋所有权一次性转让给受让方
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