南通房地产市场月报2024年06月

zd9ByEA5Hp1WkfQ/5qM/QsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=南通房地产市场月报2024年06月zd9ByEA5Hp1WkfQ/5qM/QsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=目录房地产市场土地市场zd9ByEA5Hp1WkfQ/5qM/QsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场zd9ByEA5Hp1WkfQ/5qM/QsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|商品房销售规模2014年7月-2023年4月南通商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-4月，南通商品房销售面积为396.5万㎡，同比下降12.7%。2023年4月，南通商品房销售面积为122.0万㎡，同比增长99.9%，环比下降17.5%；全国商品房销售额为9205.3亿元，同比增长13.2%，环比下降39.0%。%%zd9ByEA5Hp1WkfQ/5qM/QsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|开施工面积2014年7月-2022年5月南通房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据，2022年1-5月，南通房屋新开工面积为496.86万㎡，同比下降31.85%；房屋施工面积为5832.77万㎡，同比增长1.75%；全国房屋竣工23361.6万㎡，同比下降15.30%。2022年5月，南通房屋新开工面积为102.89万㎡，同比增长9.36%，环比增长64.91%；房屋竣工57.64万㎡，同比下降424.85%，环比下降294.80%。亿㎡%zd9ByEA5Hp1WkfQ/5qM/QsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|开发投资额2014年7月-2023年10月南通房地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-10月，南通房地产开发投资额为785.4亿元，同比下降2.49%。亿元%zd9ByEA5Hp1WkfQ/5qM/QsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|价格水平-新房2018年-2024年南通新建住宅价格1-6月累计涨幅走势2024年1-6月，南通新建住宅价格累计上涨0.50%，涨幅较去年同期扩大0.60个百分点。%2019年7月-2024年6月南通新建住宅均价及环比变化2024年6月，南通新建住宅均价14742元/㎡，环比持平，环比涨幅与上月持平；同比上涨0.77%，百城新房价格同比由跌转涨。元/㎡%zd9ByEA5Hp1WkfQ/5qM/QsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|价格水平-新房区域1-6月成交均价(元/㎡)同比(%)6月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)崇川区1709313.32125516.23.3开发区13359-11.71835813.738.3通州区10263-99062-30.8-39.62024年1-6月南通商品住宅分区域成交均价情况2024年1-6月,崇川区、开发区、通州区等区域为南通商品住宅成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有崇川区等，同比分别上涨13.3%；成交均价同比下跌的区域有开发区、通州区等，同比分别下跌11.7%、9.0%。zd9ByEA5Hp1WkfQ/5qM/QsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|价格水平-二手房2018年-2024年南通二手住宅价格1-6月累计涨幅走势2024年1-6月，南通二手住宅价格累计下跌6.20%，涨幅较去年同期收窄4.00个百分点。%2014年7月-2024年6月南通二手住宅均价及环比变化2024年6月，南通二手住宅均价13812元/㎡，环比下跌1.13%，跌幅较上个月持平；同比下跌11.48%，跌幅较去年同期扩大7.81个百分点。元/㎡%zd9ByEA5Hp1WkfQ/5qM/QsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-新房2018年-2024年南通商品住宅1-6月成交量及同比走势2024年1-6月，南通商品住宅成交面积为102.8万㎡，同比增长11.2%；商品住宅成交套数为8772套，同比增长14.4%。万㎡%2021-2024年06月南通商品住宅月度成交面积走势2024年06月，南通商品住宅成交面积为7.30万㎡，环比下降77.41%，同比下降28.64%；商品住宅成交套数为587套，环比下降78.88%，同比下降32.53%。万㎡zd9ByEA5Hp1WkfQ/5qM/QsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-新房区域1-6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)崇川区62.7161-14.84.3459.5-44.3-48.2开发区31.5430.7127.10.395.4-75.9-98.2通州区8.598.473.72.5635.122268.92024年1-6月南通商品住宅分区域成交面积情况2024年1-6月,崇川区、开发区、通州区等区域为南通商品住宅成交主力区域，共成交102.85万㎡，占城市成交面积的100.0%。其中，成交面积同比增长的区域有开发区、通州区等，同比分别增长127.1%、73.7%；成交面积同比下降的区域有崇川区等，同比分别下降14.8%。zd9ByEA5Hp1WkfQ/5qM/QsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-二手房2018年-2024年南通商品住宅1-6月成交量及同比走势2024年1-6月，南通商品住宅成交面积为110.9万㎡，同比增长21.3%；商品住宅成交套数为9666套，同比增长22.7%。万㎡%2021-2024年06月南通商品住宅月度成交面积走势2024年06月，南通商品住宅成交面积为16.90万㎡，环比下降29.5%，同比下降11.86%；商品住宅成交套数为1438套，环比下降31%，同比下降11.29%。万㎡zd9ByEA5Hp1WkfQ/5qM/QsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-二手房区域1-6月成交套数(套)占比(%)同比(%)6月成交套数(套)占比(%)同比(%)环比(%)崇川区441445.7-664344.7-34.3-26.9开发区179618.642.725417.718.1-32.8通州区113611.833.316811.7-12-54.5如皋市8258.5178.71369.581.3-12.8海门区6696.921.41168.112.6-21.6海安市6436.7312.2976.7203.1-22.4如东县1831.9173.1241.7-7.7-14.32024年1-6月南通商品住宅分区域成交套数情况2024年1-6月,崇川区、开发区、通州区等区域为南通商品住宅成交主力区域，共成交7346套，占城市成交套数的76.0%。其中，成交套数同比增长的区域有海安市、如皋市、如东县等，同比分别增长312.2%、178.7%、173.1%；成交套数同比下降的区域有崇川区等，同比分别下降6.0%。zd9ByEA5Hp1WkfQ/5qM/QsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房南通新房成交面积段对比2024年6月，从面积段来看，南通100(含)-120㎡面积段成交套数最多，达179套，占比为38.6%，较上月收窄3.9个百分点。南通新房成交总价段对比2024年6月，从总价段来看，南通300万元以上总价段成交套数最多，达157套，占比为33.8%，较上月扩大23.7个百分点。zd9ByEA5Hp1WkfQ/5qM/QsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房南通新房成交单价段对比2024年6月，从单价段来看，南通25000(含)-30000元单价段成交套数最多，达97套，占比为20.9%，较上月扩大13.6个百分点。南通新房成交户型对比2024年6月，从户型来看，南通三房户型成交套数最多，达227套，占比为48.9%，较上月收窄7个百分点。zd9ByEA5Hp1WkfQ/5qM/QsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房2024年6月南通新房面积、总价成交结构面积段总价段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上汇总占比(%)40万以下0200000020.440-60万0900000091.960-80万00114537008418.180-100万0003111061.3100-120万001324200398.4120-150万000322106326.9150-200万01136400153.2200-250万0006713208217.7250-300万0000121565388.2300万以上00001852672015733.8汇总0123481791157631464100占比(%)02.60.610.338.624.816.46.7100zd9ByEA5Hp1WkfQ/5qM/QsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-供应2018年-2024年南通商品住宅1-6月供应量及同比走势2024年1-6月，南通商品住宅月均新批上市面积为6.1万㎡，同比下降61.4%。万㎡%2021-2024年06月南通商品住宅新批上市面积走势万㎡zd9ByEA5Hp1WkfQ/5qM/QsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-供应区域1-6月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)崇川区25.870.5-60.2--------开发区9.5726.1-47.1--------通州区1.243.4-89.7--------2024年1-6月南通商品住宅分区域新批上市面积情况2024年1-6月,崇川区、开发区、通州区等区域为南通商品住宅供应主力区域，共供应36.6万㎡，占城市供应面积的100.0%。新批上市面积同比下降的区域有通州区、崇川区、开发区等，同比分别下降89.7%、60.2%、47.1%。zd9ByEA5Hp1WkfQ/5qM/QsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-销供比2019年7月-2024年6月南通商品住宅销供比走势%2019年7月-2024年6月南通商品住宅供应及成交面积走势万m²zd9ByEA5Hp1WkfQ/5qM/QsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-销供比2024年1-6月南通商品住宅分区域销供比情况区域1-6月销供比去年同期销供比变动6月销供比去年同期销供比上月销供比通州区6.950.416.54--0.57--开发区3.30.772.53--7.47--崇川区2.431.141.3--0.8--zd9ByEA5Hp1WkfQ/5qM/QsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-库存及去化2019年7月-2024年6月南通商品住宅可售面积与库存去化时间2024年6月,南通商品住宅可售面积约339.39万m²,环比下降3.9%,同比下降21.6%;短期库存去化时间为19.8个月,环比延长1.4个月,同比缩短8.3个月。万m²月zd9ByEA5Hp1WkfQ/5qM/QsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-库存及去化2024年6月南通各区县商品住宅库存对比2024年6月，南通市商品住宅库存主要集中在崇川区、通州区、开发区，可售面积分别为235.9万㎡、66.2万㎡、37.2万㎡；出清周期分别为22.6个月、46.3个月、7.1个月。万㎡月zd9ByEA5Hp1WkfQ/5qM/QsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-企业2024年(1-6月)南通企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1中国恒大36.4213506242426.972南通市保障房建设21.4612483159717.193崇川城市建设18.8512746137714.794招商蛇口7.91302431792.625南通城建7.40264071862.806天一置业5.96261361882.287中海宏洋5.21271171301.928华润置地4.1632714651.279南通润昇房地产开发有限公司4.1632714651.2710海润城发3.96217661411.822024年(1-6月)南通企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1中国恒大36.4213506242426.972南通市保障房建设21.4612483159717.193崇川城市建设18.8512746137714.794南通城建7.40264071862.805招商蛇口7.91302431792.626天一置业5.96261361882.287大华集团3.82195021801.968中海宏洋5.21271171301.929海润城发3.96217661411.8210世茂集团376zd9ByEA5Hp1WkfQ/5qM/QsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-企业2024年6月南通企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1招商蛇口1.4029931310.472南通城建1.3127012310.483天一置业0.9426133280.364海润城发0.9317172470.545中海宏洋0.8427111210.316万科0.6626687190.257南通沿海集团0.606000891.008大华集团0.6019505280.319亚伦房地产0.5623585190.2410中海地产0.4825962130.182024年6月南通企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1南通沿海集团0.606000891.002海润城发0.9317172470.543南通城建1.3127012310.484招商蛇口1.4029931310.475天一置业0.9426133280.366中南置地0.4011389360.357中海宏洋0.8427111210.318大华集团0.6019505280.319万科0.6626687190.2510亚伦房地产0.5623585190.24zd9ByEA5Hp1WkfQ/5qM/QsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-6月)南通新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1南通恒大云锦华庭36.4226.97242413506111150开发区2兴石花园18.8514.79137712746107137崇川区3臻如府5.211.9213027118148401崇川区4朝桂雅园4.921.8814826131127333崇川区5沄雅苑4.161.276532713196641崇川区6招商滨江道3.941.259531510132415崇川区7大华铂璟湾3.821.9618019502109212通州区8春和景园3.201.157327749158439崇川区9世茂璀璨未来3.111.7414317904122218崇川区10万科揽境3.021.138526693133356崇川区zd9ByEA5Hp1WkfQ/5qM/QsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-6月)南通新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1南通恒大云锦华庭36.4226.97242413506111150开发区2兴石花园18.8514.79137712746107137崇川区3大华铂璟湾3.821.9618019502109212通州区4臻如府5.211.9213027118148401崇川区5朝桂雅园4.921.8814826131127333崇川区6世茂璀璨未来3.111.7414317904122218崇川区7望佳花园0.431.42129301811033开发区8星纳雅苑2.531.3712218504112208崇川区9沄雅苑4.161.276532713196641崇川区10招商滨江道3.941.259531510132415崇川区zd9ByEA5Hp1WkfQ/5qM/QsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年6月南通新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1朝桂雅园0.920.352726117131342崇川区2臻如府0.840.312127114147399崇川区3万科揽境0.660.251926690131349崇川区4招商滨江道0.660.221730143129389崇川区5海丽花园0.601.0089600011368通州区6大华铂璟湾0.600.312819502110214通州区7五龙云璟0.560.241923587126297崇川区8春和景园0.530.191127745174482崇川区9观山樾花园0.480.181325956142368崇川区10长泰滨河国际0.410.191521152129272崇川区zd9ByEA5Hp1WkfQ/5qM/QsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年6月南通新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1海丽花园0.601.0089600011368通州区2朝桂雅园0.920.352726117131342崇川区3云辰新苑0.400.35361138997111通州区4南都·纳澜湾0.230.33117005297208通州区5臻如府0.840.312127114147399崇川区6大华铂璟湾0.600.312819502110214通州区7万科揽境0.660.251926690131349崇川区8五龙云璟0.560.241923587126297崇川区9招商滨江道0.660.221730143129389崇川区10世茂璀璨未来0.370.201717904120215崇川区zd9ByEA5Hp1WkfQ/5qM/QsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息绿城·桂语朝阳_实景图_样板间注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价绿城·桂语朝阳项目基本信息所处位置崇川区-观音山新城物业类型住宅产品类型小高层建筑面积171452m²占地面积68310m²容积率1.69绿化率35%装修标准带装修主力户型三居(建面108㎡)三居(建面114㎡)三居(建面128㎡)物业费2.80元/㎡·月停车位共1388个物业公司绿城服务集团有限公司项目特色品牌地产,改善优选,装修交付首次开盘2022-09-14最近开盘2024-03-26累计成交面积41664m²可售面积--成交均价26027(2024-07)报价--拿地时间2022-01成交楼面价11483元/m²开发商南通道达腾源置业有限公司zd9ByEA5Hp1WkfQ/5qM/QsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2023年6月-2024年6月绿城·桂语朝阳成交量价走势m²元/m²绿城·桂语朝阳分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.6成交价(元/m²)二房100-12044476723175--------三房100-120333581261263133642612626098四房120-1802303051724792115150862613226118五房180-99999999815492373023872611926152合计-3154041424679148188382613126117zd9ByEA5Hp1WkfQ/5qM/QsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-户型图绿城·桂语朝阳_193㎡G户型_4室2厅3卫_193.0m²绿城·桂语朝阳_143㎡F户型_4室2厅2卫1厨_143.0m²绿城·桂语朝阳_113㎡E户型_3室2厅2卫1厨_114.0m²绿城·桂语朝阳_128㎡D户型_3室2厅2卫1厨_128.0m²绿城·桂语朝阳_127㎡C户型_3室2厅2卫1厨_128.0m²绿城·桂语朝阳_109㎡B户型_3室2厅2卫1厨_108.0m²zd9ByEA5Hp1WkfQ/5qM/QsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息1#|在售2#|在售3#|在售5#|在售6#|在售7#|待售9#|待售沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价江海云辰项目基本信息所处位置通州区-苏锡通科技产业园物业类型住宅产品类型小高层建筑面积69990m²占地面积28500m²容积率1.74绿化率35%装修标准带装修主力户型三居(建面95㎡)三居(建面112㎡)物业费2.45元/㎡·月停车位共591个，其中地上29个、地下562个物业公司南通海门区中南物业管理有限公司项目特色品牌地产,装修交付首次开盘2021-06-12最近开盘2021-06-12累计成交面积131044m²可售面积3496m²成交均价11389(2024-06)报价--拿地时间2020-11成交楼面价8845元/m²开发商中南置地,海润zd9ByEA5Hp1WkfQ/5qM/QsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2023年6月-2024年6月江海云辰成交量价走势m²元/m²江海云辰分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.6成交价(元/m²)二房80-1206506088512684--------三房90-14053058407126406866541139111389合计-1180119292126636866541139111389zd9ByEA5Hp1WkfQ/5qM/QsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-户型图江海云辰_云璟_3室2厅1卫1厨_95.0m²江海云辰_云界_3室2厅2卫1厨_112.0m²zd9ByEA5Hp1WkfQ/5qM/QsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息29#|在售25#|在售沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价南都·纳澜湾项目基本信息所处位置通州区-三余物业类型住宅产品类型低层,多层,小高层,高层建筑面积48781m²占地面积45168m²容积率1.03绿化率30%装修标准毛坯,公共部分带装修主力户型--物业费元/㎡·月停车位一期机动车位189个：（地上92个，地下97个）；一期非机动车车位568辆：（地上268辆，地下300辆物业公司江苏博斯兰物业管理有限公司项目特色不限购首次开盘--最近开盘--累计成交面积40308m²可售面积1099m²成交均价7005(2024-06)报价--拿地时间2014-10成交楼面价958元/m²开发商江苏南都城建开发有限公司zd9ByEA5Hp1WkfQ/5qM/QsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2023年6月-2024年6月南都·纳澜湾成交量价走势m²元/m²南都·纳澜湾分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.6成交价(元/m²)二房60-1203428107378--------三房100-14098116297338--------四房120-1805679167416--------五房140-9999999957103297397--------六房及以上180-99999999186357714312374370027005zd9ByEA5Hp1WkfQ/5qM/QsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-户型图南都·纳澜湾_纳澜湾3居室户型图_3室1厅1卫1厨_93.99m²南都·纳澜湾_纳澜湾3居室户型图_3室1厅2卫1厨_137.6m²南都·纳澜湾_纳澜湾2居室户型图_2室2厅1卫1厨_77.52m²南都·纳澜湾_纳澜湾3居室户型图_3室1厅1卫1厨_111.63m²南都·纳澜湾_纳澜湾3居室户型图_3室2厅2卫1厨_133.76m²南都·纳澜湾_纳澜湾3居室户型图_3室1厅1卫1厨_107.0m²zd9ByEA5Hp1WkfQ/5qM/QsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|价格水平2022年7月-2024年6月南通商业成交价格及变化趋势2024年1-6月,南通商业成交均价为21870元/㎡，同比上涨14.8%。6月,南通商业成交均价为28665元/㎡，环比上涨14.4%，同比上涨16.1%。元/m²%zd9ByEA5Hp1WkfQ/5qM/QsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|成交规模2018年-2024年南通市商业1-6月成交量及同比走势2024年1-6月，南通商业成交面积为3.8万㎡，同比下降47.9%；商业成交套数为502套，同比下降9.7%。万㎡%2021-2024年06月南通市商业月度成交面积走势2024年06月，南通商业成交面积为0.31万㎡，环比下降30.8%，同比下降46.37%；商业成交套数为50套，环比增长8.7%，同比增长19.05%。万㎡zd9ByEA5Hp1WkfQ/5qM/QsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|成交规模区域1-6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)崇川区1.8749.5-17.70.2888.3-48.1-18.4开发区1.7746.8-54.501.3-88.1-95.8通州区0.143.7-870.0310.4105.8159.32024年1-6月南通市商业分区域成交面积情况2024年1-6月,崇川区、开发区、通州区等区域为南通商业成交主力区域，共成交3.78万㎡，占城市成交面积的100.0%。成交面积同比下降的区域有通州区、开发区、崇川区等，同比分别下降87.0%、54.5%、17.7%。zd9ByEA5Hp1WkfQ/5qM/QsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|供求关系-供应2018年-2024年南通市商业1-6月供应量及同比走势2024年1-6月，南通商业月均新批上市面积为0.75万㎡，同比增长34.9%。万㎡%2021-2024年06月南通市商业新批上市面积走势万㎡zd9ByEA5Hp1WkfQ/5qM/QsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|排行榜-项目2024年1-6月南通新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1星尔特大厦3.241.622772002858117开发区2金海岸0.640.19353298255182崇川区3鸿鸣摩尔购物中心0.620.386163696341038崇川区4晶耀花园0.590.20223001689268崇川区5绿地CR10049地块0.580.22402612356146崇川区6汇富广场0.450.152300187492247崇川区7阳光悦城0.330.09123496378271崇川区8北翼玖玖广场0.290.151219058126239崇川区9农房·幸福天地0.200.1011994310112016开发区10中江国际广场0.180.1222149525380崇川区zd9ByEA5Hp1WkfQ/5qM/QsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业项目|排行榜-项目2024年1-6月南通新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1星尔特大厦3.241.622772002858117开发区2鸿鸣摩尔购物中心0.620.386163696341038崇川区3绿地CR10049地块0.580.22402612356146崇川区4晶耀花园0.590.20223001689268崇川区5金海岸0.640.19353298255182崇川区6北翼玖玖广场0.290.151219058126239崇川区7汇富广场0.450.152300187492247崇川区8中江国际广场0.180.1222149525380崇川区9农房·幸福天地0.200.1011994310112016开发区10阳光悦城0.330.09123496378271崇川区zd9ByEA5Hp1WkfQ/5qM/QsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|价格水平2022年7月-2024年6月南通市写字楼成交价格及变化趋势2024年1-6月,南通写字楼成交均价为19472元/㎡，同比上涨19%。6月,南通商业成交均价为19278元/㎡，环比下跌17.5%，同比上涨40.6%。元/m²%zd9ByEA5Hp1WkfQ/5qM/QsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|成交规模2018年-2024年南通市写字楼1-6月成交量及同比走势2024年1-6月，南通写字楼成交面积为4.7万㎡，同比增长55.9%；写字楼成交套数为675套，同比增长121.3%。万㎡%2021-2024年06月南通市写字楼月度成交面积走势2024年06月，南通写字楼成交面积为1.59万㎡，环比增长139.2%，同比增长72.01%；写字楼成交套数为227套，环比增长75.97%，同比增长160.92%。万㎡zd9ByEA5Hp1WkfQ/5qM/QsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|成交规模区域1-6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)崇川区3.1266.6230.7949.8-6.820.4开发区1.5733.4233.60.850.2966.611847.12024年1-6月南通市写字楼分区域成交面积情况2024年1-6月,崇川区、开发区等区域为南通写字楼成交主力区域，共成交4.69万㎡，占城市成交面积的100.0%。其中，成交面积同比增长的区域有开发区、崇川区等，同比分别增长233.6%、23.0%；zd9ByEA5Hp1WkfQ/5qM/QsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|供求关系-供应2018年-2024年南通市写字楼1-6月供应量及同比走势万㎡%2021-2024年06月南通市写字楼新批上市面积走势万㎡zd9ByEA5Hp1WkfQ/5qM/QsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|排行榜-项目2024年1-6月南通新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1绿地CR10049地块3.231.203152686538103崇川区2星尔特大厦2.411.3613617786100177开发区3晶耀花园1.450.471223078439119崇川区4运河记忆里0.400.271314799210311崇川区5汇丰樾山云著大厦0.390.33811991407488崇川区6苏建阳光新城0.230.211710799123133崇川区7铂晶商业广场0.210.15514187300426崇川区8华富国际大厦0.120.1369639213205开发区9融创时代中心0.100.0572104267141崇川区10金泰大厦0.100.05219951243485崇川区zd9ByEA5Hp1WkfQ/5qM/QsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|排行榜-项目2024年1-6月南通新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1星尔特大厦2.411.3613617786100177开发区2绿地CR10049地块3.231.203152686538103崇川区3晶耀花园1.450.471223078439119崇川区4汇丰樾山云著大厦0.390.33811991407488崇川区5运河记忆里0.400.271314799210311崇川区6苏建阳光新城0.230.211710799123133崇川区7铂晶商业广场0.210.15514187300426崇川区8华富国际大厦0.120.1369639213205开发区9华辉大厦0.070.12161901172725崇川区10中江国际广场0.060.08975039068崇川区zd9ByEA5Hp1WkfQ/5qM/QsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜zd9ByEA5Hp1WkfQ/5qM/QsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地供求2024年1-6月南通土地市场推出情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)住宅用地9-62.558.18-78.33328-29.7商办用地1220019.13480.91201-68.3工业用地66-13.2360.55-32.12581.4其他用地1--11.62--1370--各类用地88-15.4449.48-44724-592024年1-6月南通土地市场成交情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)溢价率(%)较去年同期变化(%)土地出让金(亿元)同比(%)住宅用地4-76.516.8-91.749713.60-2.78.35-91.4商办用地810015.48370.1973-74.38.5--1.5120.7工业用地60-21.1312.15-46.22225.92.9--6.94-43.1其他用地2--11.62--1370--0--1.71--各类用地74-23.7356.05-54.7517-63.31.7-0.618.51-83.3zd9ByEA5Hp1WkfQ/5qM/QsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地供求2021年7月-2024年6月南通各类用地推出与成交同比走势2024年1-6月，南通共推出各类用地规划建筑面积449.48万㎡，同比下降44.01%;成交规划建筑面积356.05万㎡，同比下降54.71%。2024年6月，南通共推出各类用地规划建筑面积83.37万㎡，同比下降51.13%;成交规划建筑面积73.45万㎡，同比下降60.56%。万m²%zd9ByEA5Hp1WkfQ/5qM/QsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地价格2021年7月-2024年6月南通各类用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-6月,南通成交楼面均价为517元/㎡，同比下跌63.26%;平均溢价率为1.72%，较去年同期下降0.64个百分点;各类用地出让金达18.51亿元，同比下降83.25%。2024年6月,南通成交楼面均价为237元/㎡，环比下跌78.16%,同比下跌90.13%;平均溢价率为0%;各类用地出让金达1.74亿元，环比下降62.12%,同比下降96.11%。元/m²%zd9ByEA5Hp1WkfQ/5qM/QsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|区域2024年1-6月南通各区县各类用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)通州区4336174-40167-58282-713--崇川区8685-7773-68352-870-4开发区1012855440593733246-970--海门区2720105-2957-6416991782--zd9ByEA5Hp1WkfQ/5qM/QsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地供求2021年7月-2024年6月南通住宅用地推出与成交同比走势2024年1-6月，南通共推出住宅用地规划建筑面积58.18万㎡，同比下降78.31%;成交规划建筑面积16.8万㎡，同比下降91.7%。2024年6月，南通共推出住宅用地规划建筑面积15.26万㎡，同比下降69.61%万m²%2021年7月-2024年6月南通住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率宗%zd9ByEA5Hp1WkfQ/5qM/QsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地价格2021年7月-2024年6月南通住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-6月,南通成交楼面均价为4971元/㎡，同比上涨3.62%;平均溢价率为0%，较去年同期下降2.69个百分点;住宅用地出让金达8.35亿元，同比下降91.4%。元/m²%zd9ByEA5Hp1WkfQ/5qM/QsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|区域2024年1-6月南通各区县住宅用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)海门区7352-3716-7750493760--通州区111-1001-992662-240--zd9ByEA5Hp1WkfQ/5qM/QsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|土地供求2021年7月-2024年6月南通商办用地推出与成交同比走势2024年1-6月，南通共推出商办用地规划建筑面积19.13万㎡，同比增长480.87%;成交规划建筑面积15.48万㎡，同比增长370.08%。2024年6月，南通共推出商办用地规划建筑面积3.59万㎡万m²%zd9ByEA5Hp1WkfQ/5qM/QsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|土地价格2021年7月-2024年6月南通商办用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-6月,南通成交楼面均价为973元/㎡，同比下跌74.33%;平均溢价率为8.48%;商办用地出让金达1.51亿元，同比增长20.68%。元/m²%zd9ByEA5Hp1WkfQ/5qM/QsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|区域2024年1-6月南通各区县商办用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)通州区8315117210707947-1014--海门区444572457210691660--开发区--1----231925-870--zd9ByEA5Hp1WkfQ/5qM/QsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|各类用地2024年1-6月南通各类用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1规划大为路北、东江路东侧海门区7222336694.7450810南通江海港建设工程有限公司2北海路北、瑞江路西侧海门区3458428635.4782800江苏师山置业有限公司、江苏大唐房地产有限公司3三厂工业园区秀山路南、厂洪路东侧海门区5567016700.9730000南通市海门海泰置业有限公司、海安元华置业有限公司4A24001山港河东、学海路南、营船港河西、洪江东路北地块崇川区1162001592013700南通琅泰置业有限责任公司5金晨路东、通甲东路南、金河路西、文泽路北通州区2032206604.653250江苏琏升科技有限公司6M24009江河路南、通达路西、王子地块北开发区601936019.2810000先正达南通作物保护有限公司7平潮镇文峰路南侧、振兴路西侧宗地通州区220174403.420000南通大梦想城置业发展有限公司8金沙街道古盐路北侧一号宗地通州区20875040081920南通赫联置业有限公司9金沙街道古盐路北侧二号宗地通州区1817983490.511920南通赫联置业有限公司10M24001崇川区2606273344.711280通富通达（南通）微电子有限公司zd9ByEA5Hp1WkfQ/5qM/QsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅+商办用地2024年1-6月南通住宅用地、商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1规划大为路北、东江路东侧海门区7222336694.7450810南通江海港建设工程有限公司2北海路北、瑞江路西侧海门区3458428635.4782800江苏师山置业有限公司、江苏大唐房地产有限公司3三厂工业园区秀山路南、厂洪路东侧海门区5567016700.9730000南通市海门海泰置业有限公司、海安元华置业有限公司4平潮镇文峰路南侧、振兴路西侧宗地通州区220174403.420000南通大梦想城置业发展有限公司5岷江路东、红海路北侧海门区191462819.5714730南通江海港建设工程有限公司6TC24002通州区548112498.764560东顺建设发展（南通）有限公司7川姜镇南海路北侧、川叠路西侧宗地通州区213442399.63112496.3王伟富8C23033驰程路南、吉达路东开发区2000018509250南通骏升汽车发展有限公司9金杏路东侧、文河路南侧宗地通州区55101467.1426620南通空港置业有限公司zd9ByEA5Hp1WkfQ/5qM/QsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2024年1-6月南通住宅用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1规划大为路北、东江路东侧海门区7222336694.7450810南通江海港建设工程有限公司2北海路北、瑞江路西侧海门区3458428635.4782800江苏师山置业有限公司、江苏大唐房地产有限公司3三厂工业园区秀山路南、厂洪路东侧海门区5567016700.9730000南通市海门海泰置业有限公司、海安元华置业有限公司4金杏路东侧、文河路南侧宗地通州区55101467.1426620南通空港置业有限公司zd9ByEA5Hp1WkfQ/5qM/QsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2024年1-6月南通住宅用地成交排行（按成交楼面价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1北海路北、瑞江路西侧海门区3458428635.4782800江苏师山置业有限公司、江苏大唐房地产有限公司2规划大为路北、东江路东侧海门区7222336694.7450810南通江海港建设工程有限公司3三厂工业园区秀山路南、厂洪路东侧海门区5567016700.9730000南通市海门海泰置业有限公司、海安元华置业有限公司4金杏路东侧、文河路南侧宗地通州区55101467.1426620南通空港置业有限公司zd9ByEA5Hp1WkfQ/5qM/QsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|商办用地2024年1-6月南通商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1平潮镇文峰路南侧、振兴路西侧宗地通州区220174403.420000南通大梦想城置业发展有限公司2岷江路东、红海路北侧海门区191462819.571