物业承包合同

2024物业承包合同合同编号：__________地址：联系方式：地址：联系方式：一、物业范围及承包内容1.1物业范围：位于__________的物业，包括但不限于住宅、商业、办公、公共设施等。1.2承包内容：乙方承包物业的管理及维护工作，包括但不限于安保、保洁、绿化、设施设备维修等。二、承包期限2.1本合同的承包期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2合同期满后，如双方同意续约，应签订书面续约协议。三、承包费用3.1乙方应按照甲方提供的物业管理费标准向业主收取物业费用，具体收费标准如下：（1）住宅：元/平方米·月；（2）商业：元/平方米·月；（3）办公：元/平方米·月；（4）其他：根据实际情况协商确定。3.2乙方应在收取物业费用后，按照合同约定向甲方支付物业管理费。四、物业管理和维护4.1乙方应按照甲方提供的物业管理方案和标准，对物业进行管理和维护，确保物业的安全、整洁和正常使用。4.2乙方应建立健全物业管理制度，加强对物业的管理和维护，确保物业服务质量。4.3乙方应定期对物业设施设备进行检修、保养，确保设施设备的正常运行。五、合同的变更和解除5.1任何一方要求变更或解除本合同，应提前一个月通知对方，并经双方协商一致。5.2合同的变更或解除，不影响双方在合同解除或变更前的权利和义务。六、违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.2若乙方未按照约定履行物业管理和维护义务，甲方有权要求乙方立即改正，并承担相应的违约责任。七、争议解决7.1本合同的签订、履行、变更和解除以及争议的解决，均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方指定管理事项：甲方有权根据物业的实际情况，书面指定乙方应履行的一些特别管理事项。乙方应严格按照甲方的要求执行，并对执行结果负责。1.2甲方监督权：甲方有权对乙方提供的物业服务进行监督，包括但不限于现场检查、调阅相关资料、听取业主意见等。乙方应积极配合甲方的监督工作。1.3甲方调整权：甲方根据物业管理的实际需要，有权调整乙方的物业管理服务内容和服务标准。乙方应按照甲方的调整要求，及时调整物业管理服务。1.4甲方考核权：甲方应建立完善的考核制度，对乙方的物业管理服务进行定期考核。乙方应按照甲方的考核要求，提供相关资料和配合甲方进行考核。1.5甲方解约权：甲方在合同期限内，如发现乙方严重违反合同约定，严重影响物业管理服务质量，甲方有权提前解除合同。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方建议权：乙方有权根据物业管理实际情况，向甲方提出改进和优化物业管理的建议。甲方应认真考虑乙方的建议，并及时回复乙方。2.2乙方培训权：乙方有权要求甲方对乙方员工进行必要的培训，以提高物业管理服务质量。甲方应根据乙方的要求，组织相关培训。2.3乙方协调权：乙方在物业管理过程中，如遇到业主或其他相关方的问题，乙方有权要求甲方进行协调解决。甲方应积极协助乙方解决问题。2.4乙方补偿权：乙方在合同期限内，如因甲方原因导致合同无法正常履行，乙方有权要求甲方给予适当补偿。2.5乙方续约优先权：合同期满后，乙方享有优先续约的权利。甲方在收到乙方的续约申请后，应在一个月内给予答复。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介职责：第三方中介负责协调甲乙双方在合同履行过程中的矛盾和纠纷，协助甲方对乙方进行监督和考核，确保合同的顺利履行。3.2第三方中介费用：第三方中介的服务费用由甲方承担。乙方应在合同中明确第三方中介的服务费用，并在合同签订后支付给第三方中介。3.3第三方中介保密义务：第三方中介应对在合同履行过程中获得的甲方、乙方及相关方的商业秘密和个人信息予以保密，不得泄露给任何第三方。3.4第三方中介解约权：如第三方中介未能履行其职责，导致合同无法正常履行，甲方有权解除与第三方中介的委托关系。3.5第三方中介赔偿责任：如第三方中介因过失导致甲乙双方损失，第三方中介应承担相应的赔偿责任。一、附件列表：1.物业范围及设施详细清单2.物业管理服务标准和要求3.物业费用收费标准及计算公式4.物业管理制度和操作流程5.物业设施设备维护保养计划6.乙方员工培训计划和考核标准7.合同履行监督和考核办法8.争议解决方式和相关法律法规二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未按约定支付物业管理费未按约定提供物业相关资料和条件提前解除合同未经乙方同意未履行监督和考核乙方职责2.乙方违约行为：未按约定提供物业管理服务未按约定维护和保养物业设施设备未按约定履行合同义务泄露甲方、乙方及相关方的商业秘密和个人信息3.第三方中介违约行为：未能履行协调、监督和考核职责泄露甲方、乙方及相关方的商业秘密和个人信息未按约定提供服务导致合同无法正常履行三、法律名词及解释：1.物业：指位于特定地点的房屋及其附属设施、设备和场地。2.物业管理：指对物业进行综合管理和服务，包括安保、保洁、绿化、设施设备维修等。3.物业管理费：指为维护和提升物业服务质量，乙方应向甲方收取的费用。4.违约金：指一方违约时，应向对方支付的赔偿金。5.合同解除：指合同双方或单方依法终止合同关系的行为。6.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径，解决合同争议的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.物业服务质量不符合约定：乙方应立即整改，并根据实际情况承担违约责任。2.甲方未按约定支付物业管理费：甲方应及时支付欠款，否则乙方有权采取法律手段追讨。3.物业设施设备出现故障：乙方应及时进行维修，确保设施设备正常运行。4.业主投诉和纠纷：乙方应积极沟通解决问题