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KickoffEvent欧冠活动启动仪式活动背景介绍活动目的向新闻媒体宣告喜力欧冠活动正式拉开序幕，以进行欧冠活动的提前预热并后续的媒体报道形成首尾照应活动概括活动目的：时间：Apr.15〔周四晚上〕地点：广州天蓬酒吧出席对象：100人--公司管理层、市场部同事〔30人〕--媒体〔60人〕--广州日报邀请的球星活动流程时间

内容详述18:30-19:00媒体专车接待喜力专车接待邀请的媒体19：30-20：00来宾接待工作人员接待来宾，来宾到小吃区用餐趣味沙滩车体验桌上足球机及迷你桌上足球机游戏20：00-20：03活动开始主持人邀请嘉宾到观众席集中20：03-20：9热舞演出拉拉队表演热舞，进行热场20：09-20：11主持人开场主持人宣布发布会开始，简单介绍发布会概况20：11-20：16领导发言

喜力领导上台介绍本次活动的情况20：16-20：17邀请领导就座礼仪小姐引导领导到台下就座20：17-20：22球星亮相礼仪小姐引导球星亮相台上，主持人发问关于足球的问题20：22-20：23领导上台准备启动仪式啤酒小姐或服务生为台下嘉宾提供啤酒20：23-20：26活动启动仪式

礼仪小姐引导2位领导及1位球星上台。协力为足球打气，同时引爆欧冠奖杯20：26-20：30嘉宾祝酒礼仪小姐送啤酒上台给嘉宾，嘉宾邀请台下观众一同举杯庆祝活动启动注：红色标注为需要领导出席的环节时间

内容详述20：30-20：36热舞演出拉拉队表演热舞，同时参加邀请赛的嘉宾换球衣20：36-20：45赛前热身

邀请赛嘉宾赛前热身，比赛颠球20：45-21：00桌上足球真人赛邀请赛

明星、喜力领导及特邀嘉宾同场竞技真人桌上足球21:00-21:02随兴采访主持对参加完真人赛的领导和球星发问21：02—21：45真人赛媒体赛媒体比赛开始21：45—22：00颁奖仪式领导向冠军队伍颁发长城STARFINNAL门票KT板22：00—22：30欢送媒体送回南方都市报社注：红色标注为需要领导出席的环节18：00—18：30媒体专车接送接送时间：4月20日18：00---18：30接送地点：广州大道南方报社接送对象：受邀请的媒体接送车型：50座大巴接送工作人员流程：---1名喜力PG作为接待---1名工作人员安排媒体朋友签到---1名公司内部同事负责现场接待欧冠巅峰赛，当然是喜力喜力媒体接送车将会在车前摆放媒体告示牌19：30---20：00来宾签到指引媒体朋友签到，并赐名片，向来宾发放嘉宾证2名足球宝贝在签到板前与来宾合照1名礼仪PG为来宾指路来宾凭嘉宾证享用小吃及参与游戏2名摄像师+1名摄影师足球宝贝挑选服装参考足球短上衣足球短裤长袜高跟鞋19：30---20：00KOCKTAILTIME品尝喜力啤酒享用小吃现场播放轻快音乐19：30---20：00欧冠激情体验区20：03--20：09开场表演拉拉队服装参考1.绿色足球衣服2.白色短裤3.绿色足球袜4.白色运动鞋动感拉拉队介绍广州把戏少女拉拉队演出视频请查看附件20：11-20：16管理层发言20：17---20：22球星亮相主持人隆重介绍本次邀请的球星上台,球星上场并发表对本次活动的期望,主持人发问关于足球的问题

姓名：叶伟超生日：1989年2月18日性别：男籍贯：广东广州身高：177CM所属俱乐部：广东日之泉

场上位置：前锋俱乐部号码：28国籍：中国

备选球星

姓名：潘佳生日：1989-10-01

性别：男籍贯：广东广州身高：181CM所属俱乐部：广东日之泉

场上位置：前卫

俱乐部号码：10国籍：中国

备选球星

姓名：史亮生日：1989-05-11

性别：男籍贯：广东广州身高：175cm所属俱乐部：广东日之泉

场上位置：前锋俱乐部号码：13国籍：中国

备选球星20：23---20：26启动仪式球星与领导一同协力打气，同时引爆欧冠奖杯舞台前方2名礼仪负责引领2位领导和1名球星上舞台,协力按下打气筒打气筒开关连接着欧冠奖杯，按下打气筒时欧冠奖杯后爆出绿色礼花1.特制的大型喜力大起桶形状开关2.邀请喜力领导2-4位及两位球星共同按下打气工具3.当按下打气桶时，欧冠奖杯KT板后面爆出礼花20：26---20：30祝酒仪式20：40---20：45动感拉拉队演出球星和领导更换球衣祝酒仪式后，领导球星到更衣室更换球衣动感拉拉队登台表演PG派发气氛物料给到在场来宾20：36----20：45赛前热身主持邀请球星表演颠球球星表演并指导来宾颠球技巧球星教导根本脚法球星和领导比赛颠球20：15---21：00邀请赛21：00－－－21：02随兴访问工作人员根据现场报名的名单安排队伍，如人数不够，可接受现场报名每场3分钟媒体赛最多接受10队报名，采取先报先得的原那么最后净胜球最多的一队有时机获得长城脚下赏欧冠大奖21：45---21：50颁奖仪式订做喜力欧冠STARFINNAL门票KT板向胜出队伍颁发喜力欧冠奖杯供媒体合照，以方便做图片新闻传播现场颁发STARFINNALKT板现场布置效果图电子邀请函报名表桌上足球区布置拉网展架将作为背景板X展架将摆放在桌上足球区两侧球场地贴走廊布置签到版布置签到处会场入口会场入口现场平面分区图〔平面图〕现场原图现场布置〔正面〕主会场布置LED赛事预告牌〔请补充图片〕荧光版赛事预告牌〔请补充图片〕记分牌世界大赛使用的器材型式：折叠式尺寸：使用时38.8cm*19cm*20cm〔长*宽*高〕折叠时38.8cm*21cm*3.5cm〔长*宽*高〕材料：外壳采用工程塑料，芯页采用特制纸版重量：约900克备注：比分牌号码数为0-31局分牌号码数为0-5ThankYou!如何进行房地产市场分析学习内容理论局部案例学习为什么要进行房地产市场分析？房地产市场分析的思路、步骤和方法什么是房地产市场分析？慈溪银泰地产工程市场研究及定位报告市场为什么要进行房地产市场分析？

开发商建筑师消费者1。评估工程所处的市场环境2。寻找工程潜在的市场时机，挖掘需求尚未被满足的市场3。制定工程的开展方向和市场定位4。推荐最具竞争力的产品建议5。评估工程目标实现的可能性。。。市场分析是对市场调研搜集到的信息进行整合与提炼的过程，市场分析的结论是进行决策的根底。开发商是追逐利润的，建筑师是唯美主义的，市场分析是连接开发商、建筑师和消费者的桥梁，房地产市场分析是基于对市场的理性判断具体起到哪些作用呢？什么是房地产市场分析？概念，即指：针对某种特定物业研究市场的供需关系。需求方：物业的购置者或租赁者供给方：市场中的各竞争物业〔包括住宅、公寓、写字楼、商业、酒店等〕市场分析不是简单的罗列市场数据，而是必须基于数据进行分析！房地产市场分析的思路、步骤和方法

1。思路三个层次区域市场、专业物业市场、工程市场两个方面供给、需求三个时段过去、现在、未来区域市场分析专业市场分析工程市场分析广州经济环境和房地产市场广州住宅市场工程所在地市场例如：区域房地产开展处于何种阶段？工程市场处于何种竞争格局？竞争供给分析客户需求分析竞争供给分析客户需求分析竞争楼盘分析客户需求分析房地产市场分析的思路、步骤和方法

2。步骤第一步：市场区域界定这里所指的区域是中观房地产市场分析的根本单位，具有完整的房地产市场特征的范围，一般以行政区划来划分。第二步：区域经济环境和市场分析考察整个区域经济环境，判断区域房地产市场处于何种开展阶段，找到影响房地产市场变化的主要因素，对区域房地产开展前景进行预测。第三步：专业市场分析按物业类型进行市场细分，对各专业市场的供给和需求进行比照预测，从而揭示各专业市场的需求潜力及分布状况。第四步：工程市场分析根据对竞争对手及消费者的分析找到工程的时机点、预估工程的市场占有率。房地产市场分析的思路、步骤和方法

3。方法第二步区域经济环境和市场分析区域经济环境分析区域房地产市场分析〔一〕根本内容+对当地经济环境中决定所有类型房地产供给和需求的根本因素进行分析，对过去变化趋势进行判断，预测未来的开展前景。房地产市场分析的思路、步骤和方法

3。方法第二步区域经济环境和市场分析〔二〕根本资料的获得数据来源各地方统计年鉴、统计公报、经济开展月报、地方经济信息网、地方政府网站、中房指数、国房指数、地方房地产年鉴土地、规划部门的政府官员访谈规划、房地产等专业人士访谈房地产市场分析的思路、步骤和方法

3。方法第二步区域经济环境和市场分析〔三〕能够反映区域房地产市场开展状况的指标人均GDP与房地产开展关系GDP增速与房地产开展关系发展阶段启动阶段快速发展阶段平稳发展阶段减缓发展阶段人均GDP（美元）800～30003000～40004000～80008000以上需求特征生存需求生存、改善需求兼有改善需求为主改善需求为主发展特征超速发展单纯数量型快速发展以数量为主，数量与质量并重平稳发展，以质量为主，数量与质量并重缓慢发展综合发展型宏观经济增长房地产业发展状况小于4%萎缩4-5%停滞5-8%稳定发展大于8%高速发展房地产市场分析的思路、步骤和方法

3。方法异常基本正常正常运行基本正常异常房地产开发投资额增幅<-5%-5%~5%5%~15%15%~255>25%适度投资利于拉动经济增长，而增幅过高，将使供给过量，若无需求匹配，将导致供过于求房地产开发投资/GDP<0.050.05-0.10.1-0.140.14-0.2>0.2反映房地产投资规模的基础指标，合理指标为0.1-0.15房地产开发投资/固定资产投资<1515~2222~3030~37>37反映投资结构是否合理的基础性指标，发达国家的比例为20%-25%销售面积/竣工面积<0.80.8~0.90.9~1.01.0~1.1>1.1反映商品房供求是否平衡的指标商品房销售额/房地产投资额<0.80.8~0.90.9~1.01.0~1.1>1.1反映房地产投入与产出的效益指标，表明房地产开发的总体效率房地产市场预警预报指标体系第二步区域经济环境和市场分析〔三〕能够反映区域房地产市场开展状况的指标房地产市场分析的思路、步骤和方法

3。方法第二步区域经济环境和市场分析〔三〕能够反映区域房地产市场开展状况的指标消费类型恩格尔系数住房消费占总消费性支出的比重（%）恩格尔系数住房消费占总消费支出的比重（%）温饱型0.5—0.599.40.55—0.597.60.50—0.5511.2小康型0.4—0.515.50.45—0.512.10.4—0.4518.9富裕型0.2—0.3920—30恩格尔系数与住房支出比重的国际衡量标准恩格尔系数＝食物支出金额/总支出金额与国际上其他国家相比，在相同的收入水平下，我国城市居民的住房支出占总消费支出的比重仍然偏低北京上海天津重庆成都武汉西安人均可支配收入（元）1388214867103138094964185247748较上年增速11.4%12.2%10.5%11.6%7.4%9.0%7.9%恩格尔系数31.7%37.2%37.7%38.1%38.3%40.6%34.8%2021年我国各主要城市的恩格尔系数房地产市场分析的思路、步骤和方法

3。方法第三步专业市场分析〔住宅〕1、住宅类土地供给情况、成交情况、成交价格2、住宅商品房供给总量、供给结构分析〔按面积进行划分〕3、住宅商品房成交结构、产品特点分析4、住宅商品房成交价格分析5、专业房地产市场总结房地产市场分析的思路、步骤和方法

3。方法第四步工程市场分析〔微观层面〕对每一个可能影响工程竞争性能的特征一一进行分析和评价。地块特征：土地使用权年限、规划条件、建筑标准、地块面积、形状、高度……周围环境：自然景观、人文环境关联性：通达性、可视性工程自身资源条件分析(swot分析)竞争对手分析目标客户分析现有、潜在竞争工程的竞争特点、功能和优劣势、市场反响目标客户的数量、客户类型、收入水平、家庭结构、消费偏好、生活方式、心理特征、行为模式找出工程的目标客户目标客户的置业需求和偏好找出工程面对竞争市场的时机点最终目标STOW内部因素外部因素SWOT分析SWOT工具〔工程+环境+竞争〕SWOT分析的价值要素S/W〔优势/劣势〕的价值要素地段要素环境要素地块要素工程要素►观点的判定很重要，它是我们作出策略方向的根底。►在分析的过程中，我们强调尽可能多地去考虑优势和时机，尤其是必须抓住核心优势和大时机——这是我们“挖掘物业价值〞的要旨所在。SWOT分析我们的战略发挥优势，抢占时机利用时机，克服劣势减少劣势，防止威胁发挥优势，转化威胁优势S时机O威胁T劣势W进行房地产市场分析时常犯的错误1。大环境看好，工程的小环境就一定不错2。过分倚重宏观资料来论证工程，只关注外围共性，无视工程差异性3。过于偏重对“二手资料〞的应用4。以前什么卖得好，现在就做什么5。别人做什么卖得好，我们做也会卖得好房地产市场是变化的，因此市场分析应贯穿于整个工程开发过程，根据市场的变化及时调整战略。地产江湖——数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！补充几点市场分析方法的建议：市场分析多用数据说话，用图表说话－－事实胜于雄辩！数据的整理可用excel表格统计〔尤其是区域类繁杂工程〕，便于整理分析；基于事实的分析要提出结论性的建议和观点，或是提出问题、或是判断趋势、或是找到答案等。EXCEL表格例如1EXCEL表格例如2学习内容理论局部案例学习如何进行房地产市场分析学习内容理论局部案例学习为什么要进行房地产市场分析？房地产市场分析的思路、步骤和方法什么是房地产市场分析？慈溪银泰地产工程市场研究及定位报告市场为什么要进行房地产市场分析？

开发商建筑师消费者1。评估工程所处的市场环境2。寻找工程潜在的市场时机，挖掘需求尚未被满足的市场3。制定工程的开展方向和市场定位4。推荐最具竞争力的产品建议5。评估工程目标实现的可能性。。。市场分析是对市场调研搜集到的信息进行整合与提炼的过程，市场分析的结论是进行决策的根底。开发商是追逐利润的，建筑师是唯美主义的，市场分析是连接开发商、建筑师和消费者的桥梁，房地产市场分析是基于对市场的理性判断具体起到哪些作用呢？什么是房地产市场分析？概念，即指：针对某种特定物业研究市场的供需关系。需求方：物业的购置者或租赁者供给方：市场中的各竞争物业〔包括住宅、公寓、写字楼、商业、酒店等〕市场分析不是简单的罗列市场数据，而是必须基于数据进行分析！房地产市场分析的思路、步骤和方法

1。思路三个层次区域市场、专业物业市场、工程市场两个方面供给、需求三个时段过去、现在、未来区域市场分析专业市场分析工程市场分析广州经济环境和房地产市场广州住宅市场工程所在地市场例如：区域房地产开展处于何种阶段？工程市场处于何种竞争格局？竞争供给分析客户需求分析竞争供给分析客户需求分析竞争楼盘分析客户需求分析房地产市场分析的思路、步骤和方法

2。步骤第一步：市场区域界定这里所指的区域是中观房地产市场分析的根本单位，具有完整的房地产市场特征的范围，一般以行政区划来划分。第二步：区域经济环境和市场分析考察整个区域经济环境，判断区域房地产市场处于何种开展阶段，找到影响房地产市场变化的主要因素，对区域房地产开展前景进行预测。第三步：专业市场分析按物业类型进行市场细分，对各专业市场的供给和需求进行比照预测，从而揭示各专业市场的需求潜力及分布状况。第四步：工程市场分析根据对竞争对手及消费者的分析找到工程的时机点、预估工程的市场占有率。房地产市场分析的思路、步骤和方法

3。方法第二步区域经济环境和市场分析区域经济环境分析区域房地产市场分析〔一〕根本内容+对当地经济环境中决定所有类型房地产供给和需求的根本因素进行分析，对过去变化趋势进行判断，预测未来的开展前景。房地产市场分析的思路、步骤和方法

3。方法第二步区域经济环境和市场分析〔二〕根本资料的获得数据来源各地方统计年鉴、统计公报、经济开展月报、地方经济信息网、地方政府网站、中房指数、国房指数、地方房地产年鉴土地、规划部门的政府官员访谈规划、房地产等专业人士访谈房地产市场分析的思路、步骤和方法

3。方法第二步区域经济环境和市场分析〔三〕能够反映区域房地产市场开展状况的指标人均GDP与房地产开展关系GDP增速与房地产开展关系发展阶段启动阶段快速发展阶段平稳发展阶段减缓发展阶段人均GDP（美元）800～30003000～40004000～80008000以上需求特征生存需求生存、改善需求兼有改善需求为主改善需求为主发展特征超速发展单纯数量型快速发展以数量为主，数量与质量并重平稳发展，以质量为主，数量与质量并重缓慢发展综合发展型宏观经济增长房地产业发展状况小于4%萎缩4-5%停滞5-8%稳定发展大于8%高速发展房地产市场分析的思路、步骤和方法

3。方法异常基本正常正常运行基本正常异常房地产开发投资额增幅<-5%-5%~5%5%~15%15%~255>25%适度投资利于拉动经济增长，而增幅过高，将使供给过量，若无需求匹配，将导致供过于求房地产开发投资/GDP<0.050.05-0.10.1-0.140.14-0.2>0.2反映房地产投资规模的基础指标，合理指标为0.1-0.15房地产开发投资/固定资产投资<1515~2222~3030~37>37反映投资结构是否合理的基础性指标，发达国家的比例为20%-25%销售面积/竣工面积<0.80.8~0.90.9~1.01.0~1.1>1.1反映商品房供求是否平衡的指标商品房销售额/房地产投资额<0.80.8~0.90.9~1.01.0~1.1>1.1反映房地产投入与产出的效益指标，表明房地产开发的总体效率房地产市场预警预报指标体系第二步区域经济环境和市场分析〔三〕能够反映区域房地产市场开展状况的指标房地产市场分析的思路、步骤和方法

3。方法第二步区域经济环境和市场分析〔三〕能够反映区域房地产市场开展状况的指标消费类型恩格尔系数住房消费占总消费性支出的比重（%）恩格尔系数住房消费占总消费支出的比重（%）温饱型0.5—0.599.40.55—0.597.60.50—0.5511.2小康型0.4—0.515.50.45—0.512.10.4—0.4518.9富裕型0.2—0.3920—30恩格尔系数与住房支出比重的国际衡量标准恩格尔系数＝食物支出金额/总支出金额与国际上其他国家相比，在相同的收入水平下，我国城市居民的住房支出占总消费支出的比重仍然偏低北京上海天津重庆成都武汉西安人均可支配收入（元）1388214867103138094964185247748较上年增速11.4%12.2%10.5%11.6%7.4%9.0%7.9%恩格尔系数31.7%37.2%37.7%38.1%38.3%40.6%34.8%2021年我国各主要城市的恩格尔系数房地产市场分析的思路、步骤和方法

3。方法第三步专业