物业初期服务协议

物业初期服务协议合同编号：__________鉴于甲方为物业所有人或合法使用权人，乙方为物业管理服务提供商，双方为明确物业管理的权利义务，经友好协商，达成如下协议：第一条物业管理范围1.1本协议所称物业管理范围包括：_______（物业地址）、_______（物业名称）、_______（物业类型），共计_______平方米。1.2乙方负责对物业管理范围内的公共区域、设施设备进行维护、保养和管理，并提供相应的物业管理服务。第二条乙方义务2.1乙方应按照国家和地方的物业管理相关法规、标准和要求，提供专业的物业管理服务，确保物业管理范围内的环境整洁、设施设备正常运行。2.2乙方应建立健全物业管理规章制度，加强物业管理人员的培训和教育，提高物业管理水平和服务质量。2.3乙方应及时处理甲方和物业使用人在物业管理范围内的诉求和问题，确保甲方和物业使用人的合法权益。2.4乙方应承担物业管理范围内的安全保卫工作，确保物业管理范围内的安全和秩序。第三条甲方义务3.1甲方应按照本协议约定支付物业管理费用，并配合乙方的物业管理工作。3.2甲方应遵守物业管理范围内的规章制度，维护物业管理范围内的公共秩序和环境卫生。3.3甲方有权对乙方的物业管理服务进行监督和评价，并提出改进意见和建议。第四条物业管理费用4.1物业管理费用包括：物业服务费、公共维修基金、物业公司人员工资及物业公司办公费用等。4.2甲方应按照乙方提供的收费标准，按时足额支付物业管理费用。4.3乙方应向甲方开具正规发票，接受甲方对物业管理费用的监督。第五条合同的履行、变更和解除5.1双方应严格按照本协议的约定履行各自的义务。5.2任何一方要求变更或解除本协议，应提前一个月通知对方，并经双方协商一致。5.3本协议的变更或解除，不影响双方在协议解除前的权利和义务。第六条违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.2乙方未按照约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并有权解除本协议。第七条争议解决7.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年。8.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：__________一、附件列表：1.甲方身份证明文件2.乙方身份证明文件3.物业管理范围详细清单4.物业管理费用明细表5.物业管理规章制度6.物业管理服务满意度调查表7.违约金计算公式8.物业服务合同范本9.物业安全管理规定10.物业设施设备维护保养记录二、违约行为及认定：1.甲方未按时支付物业管理费用2.乙方未按照约定提供物业管理服务3.甲方未遵守物业管理范围内的规章制度4.乙方未及时处理甲方和物业使用人的诉求和问题5.乙方未承担物业管理范围内的安全保卫工作6.甲方提前解除协议，未按照约定提前通知乙方7.乙方未向甲方开具正规发票8.任何一方未履行合同约定的其他义务三、法律名词及解释：1.甲方：指物业所有人或合法使用权人2.乙方：指物业管理服务提供商3.物业管理范围：指物业地址、物业名称、物业类型等指定的管理区域4.物业管理费用：指物业服务费、公共维修基金、物业公司人员工资及物业公司办公费用等5.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金6.物业管理规章制度：指乙方为管理物业管理范围内公共区域、设施设备所制定的规则和制度7.安全保卫工作：指乙方为保证物业管理范围内安全和秩序所采取的措施和行为四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按时支付物业管理费用解决办法：乙方应提醒甲方支付物业管理费用，如甲方仍不支付，乙方有权解除本协议。2.乙方未按照约定提供物业管理服务解决办法：甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并有权解除本协议。3.甲方未遵守物业管理范围内的规章制度解决办法：乙方应加强对甲方和物业使用人的宣传和教育，对违反规章制度的行为进行制止。4.乙方未及时处理甲方和物业使用人的诉求和问题解决办法：乙方应建立健全投诉处理机制，提高服务质量。5.乙方未承担物业管理范围内的安全保卫工作解决办法：乙方应加强安全保卫工作，确保物业管理范围内的安全和秩序。6.甲方提前解除协议，未按照约定提前通知乙方解决办法：甲方应按照约定提前通知乙方，并承担因此给乙方造成的损失。7.乙方未向甲方开具正规发票解决办法：乙方应向甲方开具正规发票，接受甲方对物业管理费用的监