北京市房产交易合同

北京市房产交易合同合同编号：__________卖方：1.姓名（或名称）：____________________2.地址：____________________3.法定代表人（或负责人）：____________________4.联系电话：____________________买方：1.姓名（或名称）：____________________2.地址：____________________3.法定代表人（或负责人）：____________________4.联系电话：____________________鉴于卖方是房屋的合法所有权人，愿意将位于北京市的房产出售给买方；买方愿意购买该房产，并同意支付房价款。双方为明确双方的权利和义务，经充分协商，达成如下协议：第一条房产描述1.1房产位置：北京市______区______街道______号1.2房产面积：______平方米1.3房产户型：______室______厅______卫1.4房产所有权证号：____________________第二条房价款2.1房价款总额为人民币______元整（大写：____________________元整）。2.2买方应于本合同签订之日起______日内，将房价款支付至卖方指定的银行账户。2.3买方支付房价款后，卖方应及时为买方办理房产过户手续。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起______日内，将房产交付给买方。3.2买方应自房产交付之日起，承担房产的一切管理和维护责任。3.3双方应共同配合办理房产过户手续，过户费用由买方承担。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同房价款的______%。4.2因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________甲方代表（签名）：______________乙方代表（签名）：______________签订日期：______年______月______日一、附件列表：1.房产所有权证2.房产共有权人同意出售证明（如有）3.买方身份证明4.卖方身份证明5.房产评估报告6.购房首付款证明（如有）7.贷款合同及银行批准函（如有）8.房产过户所需税费计算单9.双方签字盖章的合同正本二、违约行为及认定：1.卖方逾期交付房产2.卖方未能办理房产过户手续3.买方逾期支付房价款4.买方未能按约定时间履行合同义务5.双方未能协商解决争议，导致合同无法继续履行6.一方明确表示不履行合同义务7.不可抗力因素导致合同无法履行三、法律名词及解释：1.房产：指位于北京市______区______街道______号的房屋及其附属设施。2.房价款：指买方按照本合同约定支付给卖方的房屋购买价款。3.交付：指卖方将房产的实际控制权转移给买方。4.过户：指将房产所有权由卖方名下转移到买方名下的法定程序。5.违约金：指违反本合同约定的一方应向对方支付的赔偿金。6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产交付时间延迟：解决方案：双方协商确定合理的交付时间，并予以履行。2.房产过户手续办理缓慢：解决方案：双方共同配合，提供所需材料，加快办理进度。3.房价款支付不及时：解决方案：买方按时支付房价款，如遇困难，应及时与卖方沟通协商。4.房产所有权证丢失或损坏：解决方案：及时向相关部门申请补发或更换。5.不可抗力事件发生：解决方案：双方协商暂停或终止合同履行，根据情况协商解决。五、所有应用场景：1.个人之间的房产买卖2.公司之间的房产买卖3.个人与公司之间的房产买卖4.房产投资交易5.房产赠与和遗产继承6.房产拍卖交易7.房产租赁转为买卖合同编号：__________甲方（卖方）：姓名/名称：________________地址：________________联系电话：________________乙方（买方）：姓名/名称：________________地址：________________联系电话：________________鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房产出售给乙方；乙方愿意购买甲方的房产，并同意按照本合同的条款和条件购买，双方经协商，达成如下协议：第一条房产描述1.1甲方出售的房产位于北京市__________区__________街道__________号，房屋所有权证号：________________。1.2甲方保证所出售的房产为其合法所有权，不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、债务等法律问题。第二条购买价格2.1乙方向甲方支付的购买价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：________________元。2.2乙方应按照本合同约定的付款方式和付款时间向甲方支付购房款。第三条付款方式及时间3.1乙方在本合同签订之日起七个工作日内，向甲方支付购房款的__________%，即人民币（大写）：__________元整（小写）：________________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。3.2乙方应在本合同签订之日起三十个工作日内，向甲方支付购房款的剩余__________%，即人民币（大写）：__________元整（小写）：________________元。3.3甲方应在本合同签订之日起七个工作日内，向乙方开具合法有效的购房款收据。第四条交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起____个月内，将房屋交付给乙方。交付时，甲方应将房屋钥匙、所有权证等相关证件交付给乙方。4.2甲方应在本合同签订之日起七个工作日内，协助乙方完成房屋过户手续。第五条房产质量及保修5.1甲方保证所出售的房产质量符合国家相关法律法规及标准，不存在重大质量问题。5.2甲方应对房产的质量问题承担保修责任，保修期限自房产交付之日起计算，保修期限为____年。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购买价格的__________%。6.2若甲方未能按照本合同约定交付房产或办理过户手续，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还已支付的购房款。第七条争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成时，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋平面图3.房产交易税费清单4.房屋验收合格证明5.购房款收据6.过户手续相关文件7.房屋质量保修合同二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定时间交付房产，或房产存在重大质量问题。2.甲方未能按照约定办理过户手续。3.乙方未能按照约定时间支付购房款。4.乙方未能按照约定协助甲方完成过户手续。5.任何一方违反合同其他约定。三、法律名词及解释：1.房产：指位于北京市__________区__________街道__________号的房屋。2.购房款：指乙方按照本合同约定向甲方支付的购买房产的价格。3.定金：指乙方在本合同签订之日起七个工作日内向甲方支付的购房款的__________%。4.违约金：指违反本合同约定的一方应向对方支付的赔偿金，为本合同购买价格的__________%。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按照约定时间交付房产：甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并按照合同约定交付房产。2.甲方未能按照约定办理过户手续：甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并协助乙方完成过户手续。3.乙方未能按照约定时间支付购房款：乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并按照合