二手房屋买卖合同的还款法律依据

二手房屋买卖合同的还款法律依据合同编号：__________二手房屋买卖合同的还款法律依据甲方（卖方）：乙方（买方）：甲乙双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，就甲方向乙方出售二手房屋事宜，达成如下协议：一、房屋基本信息1.1甲方出售的房屋坐落于_______市_______区_______街道_______号，房屋产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.2房屋结构及面积：_______室_______厅_______卫，建筑面积为_______平方米。1.3房屋所有权证号：_______。1.4土地使用权证号：_______。二、房屋交易价格及支付方式2.1双方同意房屋交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（1）首付款：乙方应在签署本合同之日起_______日内，向甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为首付款。（2）贷款：乙方应自行办理贷款事宜，贷款额度、期限及还款方式等按银行相关规定执行。（3）尾款：扣除首付款和贷款金额后，乙方应在房屋过户手续办理完毕之日起_______日内，向甲方支付剩余房款。三、房屋交付及过户3.1甲方应保证在合同约定的时间内，将房屋及附属设施交付给乙方使用。3.2双方应共同配合办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。四、合同的履行、变更和解除4.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。4.2在合同履行过程中，如发生不可抗力等因素导致合同无法履行，双方可协商变更或解除合同。4.3本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。五、争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：________年________月________日乙方（买方）：________年________月________日附件：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋现状照片4.贷款合同复印件（如有）5.相关税费支付凭证复印件（如有）一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋现状照片4.贷款合同复印件（如有）5.相关税费支付凭证复印件（如有）二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋或附属设施，视为违约。2.甲方未按约定时间办理过户手续，视为违约。3.甲方未按约定时间交付相关证件，视为违约。4.乙方未按约定时间支付购房款项，视为违约。5.乙方未按约定时间配合办理贷款手续，视为违约。6.双方未协商一致变更或解除合同，视为违约。三、法律名词及解释：1.二手房屋：指已经交易过一次的房屋。2.首付款：指买家在房屋交易中首次支付的款项。3.贷款：指买家通过银行等金融机构融资购买房屋的行为。4.过户：指将房屋所有权、土地使用权等权益从甲方名下转移到乙方名下的行为。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋或附属设施：解决办法：甲方应按约定时间交付房屋及附属设施，如延迟交付，应支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。2.甲方延迟办理过户手续：解决办法：甲方应按约定时间办理过户手续，如延迟办理，应支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。3.甲方延迟交付相关证件：解决办法：甲方应按约定时间交付房屋所有权证、土地使用权证等相关证件，如延迟交付，应支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。4.乙方延迟支付购房款项：解决办法：乙方应按约定时间支付购房款项，如延迟支付，应支付违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。5.乙方延迟配合办理贷款手续：解决办法：乙方应按约定时间配合办理贷款手续，如延迟办理，应支付违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。6.双方未协商一致变更或解除合同：解决办法：双方应通过友好协商解决合同变更或解除事宜，如协商不成，可以向合同签订地人民法院提起