房屋买卖担保合同

房屋买卖担保合同合同编号：__________卖方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.联系电话：____________________买方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.联系电话：____________________为确保本合同的履行，双方达成如下协议：第一条房屋买卖1.2买方同意购买标的房屋，并向卖方支付房价。第二条房价及支付方式2.1标的房屋的房价为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。2.2买方应在本合同签订之日起______个工作日内，向卖方支付房价的______%。2.3买方应在本合同签订之日起______个工作日内，向卖方支付房价的______%。2.4买方应在本合同签订之日起______个工作日内，向卖方支付房价的______%。2.5买方未按时支付房价的，应按照逾期支付金额的______%支付违约金。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起______个工作日内，将标的房屋交付给买方。3.2买方应在本合同签订之日起______个工作日内，完成标的房屋的过户手续。3.3标的房屋过户手续办理完毕后，买方应向卖方支付剩余房价。第四条担保4.1买方以其在标的房屋过户手续办理完毕后的房产价值为担保，向卖方保证履行本合同项下的付款义务。4.2买方未按时支付房价的，卖方有权依法申请法院查封、拍卖买方的担保房产，以实现债权。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。5.2买方未按时支付房价的，卖方有权解除本合同，并要求买方支付违约金及赔偿损失。第六条争议解决6.1本合同的解释和履行均适用中华人民共和国的法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至标的房屋过户手续办理完毕之日终止。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________法定代表人/负责人（签名）：____________________法定代表人/负责人（签名）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋共有权人同意出售证明3.房屋买卖合同4.房价支付凭证5.过户手续办理相关文件6.担保房产证明7.违约金支付凭证二、违约行为及认定：1.买方未按时支付房价认定：买方在约定的支付时间内，未能支付应付款项，即视为违约。2.卖方未按约定时间交付标的房屋认定：卖方在约定的交付时间内，未能交付标的房屋，即视为违约。3.买方未按约定完成过户手续认定：买方在约定的过户时间内，未能完成过户手续，即视为违约。4.买方未履行担保义务认定：买方在履行合同过程中，未能按照约定提供担保，即视为违约。三、法律名词及解释：1.标的房屋：指本合同项下的房屋，位于____________________。2.房价：指买方根据本合同约定，应支付给卖方的金额。3.违约金：指违约方根据本合同约定，应支付给守约方的金额。4.过户手续：指将标的房屋的所有权从卖方名下过户至买方名下的手续。5.担保：指买方以其在标的房屋过户手续办理完毕后的房产价值，为履行本合同项下的付款义务提供担保。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.买方未按时支付房价解决办法：通知买方履行合同约定，逾期支付的，依法要求支付违约金及赔偿损失。2.卖方未按约定时间交付标的房屋解决办法：通知卖方履行合同约定，逾期交付的，依法要求支付违约金及赔偿损失。3.买方未按约定完成过户手续解决办法：通知买方履行合同约定，逾期完成过户手续的，依法要求支付违约金及赔偿损失。4.买方未履行担保义务解决办法：依法申请法院查封、拍卖买方的担保房产，以实现债权。五、所有应用场景：1.卖方愿意出售位于特定地址的房屋2.买方愿意购买上述房屋，并按照约定支付房价3.双方同意