工商银行房产贷款合同

工商银行房产贷款合同合同编号：__________甲方（贷款人）：工商银行地址：_________________________联系人：_________________________联系电话：_______________________乙方（借款人）：地址：_________________________联系人：_________________________联系电话：_______________________鉴于甲方为一家具备经营贷款业务资格的商业银行，乙方为具备完全民事行为能力的自然人或者具备独立承担民事责任能力的法人或其他组织，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经充分协商，就乙方向甲方申请房产贷款事宜达成如下协议：第一条贷款金额、用途及期限1.1乙方申请的贷款金额为人民币（大写）：____________元整（小写）：_____________元。1.2乙方申请的贷款主要用于购买/建造/翻新房产，并承诺贷款用途合法合规。1.3贷款期限为____年，自贷款发放之日起计算。第二条贷款利率、还款方式及还款金额2.1贷款利率为年利率____%，按____（年/季/月）计息，遇利率调整，按调整后的利率执行。2.2乙方采取等额本息还款方式，每月还款金额为人民币（大写）：____________元整（小写）：_____________元。2.3乙方应按约定的还款计划按时足额还款，如乙方逾期还款，甲方有权按规定加收罚息。第三条担保方式（1）提供具有完全民事行为能力的自然人或者具备独立承担民事责任能力的法人或其他组织的连带责任保证；（2）提供符合甲方要求的抵质押物；（3）提供信用担保。3.2乙方应按甲方要求办理相关担保手续，确保甲方权益得到充分保障。第四条合同的变更和解除4.1双方同意，合同签订后，如因特殊情况需要变更或解除合同的，应签订书面协议，并经双方协商一致。4.2乙方提前还款的，应提前书面通知甲方，并按甲方规定的提前还款手续和利率执行。第五条违约责任（1）要求乙方立即偿还全部贷款本息及相关费用；（2）依法处分乙方提供的抵质押物，用以清偿贷款本息及相关费用；（3）向乙方追偿因此造成的一切损失和费用。5.2甲方未按约定发放贷款的，乙方有权要求甲方支付违约金。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向贷款合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（贷款人）：工商银行乙方（借款人）：甲方盖章：乙方盖章：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.借款人身份证原件及复印件3.婚姻状况证明原件及复印件4.收入证明原件及复印件5.担保人身份证原件及复印件6.抵质押物权属证明原件及复印件7.贷款申请表8.贷款合同9.担保合同10.相关费用收据二、违约行为及认定：1.未按约定用途使用贷款：借款人未将贷款用于购买、建造或翻新房产，或未按照约定的贷款用途使用贷款。2.未按时足额还款：借款人未按照约定的还款计划按时足额还款。3.提供虚假信息：借款人在申请贷款过程中提供虚假的个人资料、收入证明等信息。4.未按约定提供担保：借款人未按照合同约定提供合格的担保。5.提前还款违约：借款人在未与甲方协商一致的情况下提前还款。三、法律名词及解释：1.贷款人：指工商银行，具备经营贷款业务资格的商业银行。2.借款人：指申请贷款的自然人、法人或其他组织。3.担保人：指为借款人的贷款提供担保的自然人、法人或其他组织。4.抵质押物：指借款人提供给贷款人的用于担保贷款的财产。5.贷款用途：指借款人使用贷款的目的和方向，包括但不限于购买、建造或翻新房产。6.违约金：指借款人因违约行为需支付给贷款人的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：借款人未能提供有效的抵质押物。解决办法：借款人可寻找其他符合条件的担保方式，如提供信用担保或增加担保人。2.问题：借款人未能提供有效的收入证明。解决办法：借款人应向贷款人提供可靠的收入证明，如工资单、税单等。3.问题：借款人未按约定用途使用贷款。解决办法：贷款人应加强对贷款用途的监管，如定期检查借款人的贷款使用情况。4.问题：借款人提前还款。解决办法：贷款人应与借款人协商确定提前还款的手续和利率。五、所有应用场景：1.个人购买房