农村房屋及宅基地交易合同

农村房屋及宅基地交易合同合同编号：__________合同各方当事人：鉴于甲方愿意将其拥有的农村房屋及宅基地出售给乙方，经双方协商一致，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房屋及宅基地描述1.1甲方同意出售的房屋及宅基地位于__________省__________市__________县（市、区）__________乡（镇）__________村__________组，宅基地使用权证号为__________，房屋所有权证号为__________。1.2房屋结构及面积：甲方同意出售的房屋结构为__________，房屋建筑面积为__________平方米。1.3甲方保证其对上述房屋及宅基地享有完整的所有权，没有设置任何抵押、租赁或其他任何形式的权利负担。第二条交易价格及支付方式2.1双方经协商一致，确认上述房屋及宅基地的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2乙方应按照下列付款方式向甲方支付交易价款：（1）在本合同签订之日起____个工作日内，乙方支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元作为定金，定金支付后乙方有权要求甲方办理房屋及宅基地过户手续。（2）乙方应于房屋及宅基地过户手续办理完毕之日起____个工作日内，向甲方支付剩余的交易价款。第三条过户及交付3.1甲方应自本合同签订之日起，配合乙方办理房屋及宅基地过户手续。过户费用由乙方承担。3.2房屋及宅基地过户手续办理完毕后，甲方应将房屋及宅基地的所有权转移给乙方，并按照本合同约定的条件向乙方交付。3.3房屋及宅基地交付时间：本合同签订之日起____个工作日内。第四条权利和义务4.1甲方应保证其对出售的房屋及宅基地享有完整的所有权，如因甲方原因导致房屋及宅基地权属纠纷的，甲方应承担相应的法律责任。4.2甲方应自本合同签订之日起，承担房屋及宅基地在过户前的税费、物业管理费、水电费等费用。4.3乙方应按照本合同约定的价格和付款方式支付交易价款。4.4乙方应自房屋及宅基地交付之日起，承担房屋及宅基地的所有税费、物业管理费、水电费等费用。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价款的____%。5.2如甲方未按本合同约定履行其义务，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还已支付的定金。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________年__________月__________日乙方（盖章）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.农村房屋及宅基地所有权证2.宅基地使用权证3.房屋所有权证4.交易双方的身份证明5.交易价款的支付凭证6.房屋及宅基地过户手续的相关文件7.违约金支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按本合同约定履行其义务，如未按时交付房屋及宅基地或宅基地使用权证、房屋所有权证等。2.甲方未保证其对出售的房屋及宅基地享有完整的所有权，导致房屋及宅基地权属纠纷。3.乙方未按本合同约定的价格和付款方式支付交易价款。4.乙方未按本合同约定履行其义务，如未按时支付交易价款或未承担过户后的税费、物业管理费、水电费等费用。三、法律名词及解释：1.农村房屋：指位于农村的住宅房屋。2.宅基地：指农村集体土地上用于建设住宅的场地。3.宅基地使用权：指农村集体土地使用权人依法对宅基地使用的权利。4.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施的所有权。5.交易价款：指乙方按照本合同约定支付给甲方的房屋及宅基地的购买价格。6.违约金：指违约方按照本合同约定向守约方支付的违约赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.过户手续复杂，解决办法：双方应积极配合办理过户手续，了解当地过户政策，提前准备相关文件，以免耽误过户时间。2.甲方未能按时交付房屋及宅基地，解决办法：甲方应承担违约责任，支付违约金，并尽快交付房屋及宅基地。3.房屋及宅基地权属纠纷，解决办法：甲方应承担相应的法律责任，如确实存在权属纠纷，可通过法律途径解决。4.乙方未能按时支付交易价款，解决办法：乙方应承担违约责任，支付违约金，并尽快