写字楼物业管理合同范例分析解读

写字楼物业管理合同范例分析解读合同编号：__________写字楼物业管理合同根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其拥有的写字楼委托乙方进行物业管理的事宜，达成如下协议：一、物业管理范围1.1本合同所称的物业管理范围包括：__________（写字楼名称）的全部区域。1.2乙方负责物业管理范围内的公共区域、公共设施设备及绿化景观的维护、保养和管理。1.3甲方应确保物业管理范围内的物业设施设备完好，符合国家相关法律法规及行业标准。二、物业管理服务内容（1）物业设施设备维护保养；（2）物业公共区域清洁卫生；（3）物业管理区域内绿化养护；（4）公共安全及消防安全管理；（5）物业公共部位的日常巡查及维修；（6）物业费用收缴；（7）业主满意度调查及投诉处理；（8）其他双方约定的物业管理服务。2.2乙方应制定详细的物业管理服务方案，并在合同履行过程中根据实际情况进行调整。三、物业管理费用3.1乙方向甲方收取的物业管理费用包括：物业管理服务费、公共维修基金等。具体收费标准及方式如下：（1）物业管理服务费：按照建筑面积、物业公司管理费率等因素计算；（2）公共维修基金：按照业主拥有物业的建筑面积、物业公司维修基金费率等因素计算。3.2甲方应按照本合同约定的收费标准和方式向乙方支付物业管理费用。3.3乙方应向甲方开具正规发票，确保物业管理费用的合规、合法。四、合同期限4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。4.2合同期满前，双方如需续签，应提前三个月协商达成一致，并签订书面续签协议。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总金额的____%。5.2甲方未按照约定支付物业管理费用，乙方有权采取停水、停电等措施，直至甲方支付完毕。乙方不得擅自扩大收费范围或提高收费标准。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。7.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________签订日期：__________一、附件列表：1.写字楼物业管理合同文本2.物业管理服务内容列表3.物业管理费用计算公式及相关政策文件4.乙方物业管理方案及相关资质证明5.甲方物业权属证明文件6.双方签署的补充协议（如有）7.物业管理服务满意度调查表8.投诉处理流程及责任分配说明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间支付物业管理费用，或支付金额不足。2.甲方未履行物业设施设备维护保养责任，导致乙方无法正常提供服务。3.乙方未按约定提供物业管理服务，或服务不符合约定的质量标准。4.乙方未按约定时间提交物业管理报告，或报告内容不真实。5.双方未按约定履行合同义务，导致合同无法正常履行。三、法律名词及解释：1.甲方：指写字楼的业主或其合法授权代表。2.乙方：指承担写字楼物业管理职责的公司。3.物业管理服务费：指乙方为提供物业管理服务而向甲方收取的费用。4.公共维修基金：指为物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新、改造而设立的资金。5.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间支付物业管理费用。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，催促其支付费用；如甲方仍不支付，乙方可依法采取措施，如停水停电等，直至甲方支付完毕。2.问题：物业管理服务质量不符合约定。解决办法：甲方有权向乙方提出整改要求，乙方应及时整改；如乙方整改后仍不符合要求，甲方有权解除合同。3.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.写字楼物业管理公司委托合同签订。2.物业管理服务内容的具体执行与监督。3.物业管理费用的计算与收取。4.物业设施设备维护保养的执行与监督。5.物业公共区域清洁卫生的执行与监督。6.