2024年房地产金融抵押合同

2024年房地产金融抵押合同甲方（抵押权人）：_________

乙方（抵押人）：_________

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方因借款事宜，自愿将其有权处分的房地产抵押给乙方，并达成如下协议：

一、借款及抵押物基本情况

1.房地产权证编号：_________

2.位置：_________

3.面积：_________平方米

4.评估价值：人民币_________元整（抵押物评估价值为借款金额的100%）

二、借款金额

本合同借款金额为人民币_________元整，借款期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

三、借款利率

本合同借款利率为月利率_________‰。

四、抵押物及借款偿还方式

1.抵押物担保范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金及实现债权的所有费用。

2.乙方同意按以下第_________种方式偿还借款本息。

（1）等额本息还款法：从借款发放的次月开始，按月等额偿还借款本息。

（2）一次还本付息法：乙方在借款到期之日一次性偿还借款本金并支付最后一期利息。

（3）其他还款方式：__________________________________________________。

五、抵押物的保管及使用

1.抵押人在抵押期间应妥善保管抵押物并负责维修、保养，保证抵押物完好无损。

2.抵押物如因自然损失或磨损等原因而使价值丧失，乙方不承担任何责任。乙方有权对该抵押物进行评估，抵押人应提供必要的协助。

3.乙方有权对抵押物进行经营、出租、转让、处置或以其他方式进行处置，所得收益抵缴乙方债权。

六、保险和风险承担

1.乙方有权要求抵押人在抵押物上投保，并承担相关保险费用。保险费用由抵押人承担。保险单应当向乙方或乙方指定的保险公司投保，并指定乙方为保险权益的第一受益人。保险单应当注明本合同有关内容并由双方签字确认。抵押人不得以任何理由中断或撤销保险。如发生保险事故，乙方有权获得保险赔偿金，该赔偿金应当首先用于清偿主债权。

2.在抵押期间，抵押物如因不可抗力遭受损失，乙方不承担任何责任。

3.抵押人在抵押期间，应当严格遵守有关法律、法规的规定，合法经营，不得从事违法活动，否则乙方有权提前行使抵押权。

4.在抵押期间，抵押物如有任何丢失或毁损，抵押人应及时告知乙方并配合乙方采取相应措施防止损失扩大。

5.抵押物风险转移自乙方取得保险赔偿金或以其他方式取得补偿后转移给抵押人。

七、违约责任及处理方式

1.抵押人如违反本合同的约定，乙方有权要求其提前清偿本金及利息，并支付违约金和赔偿损失。违约金按照未还款项的10%计算。如不足以弥补乙方的损失，抵押人应另行赔偿。

2.如因抵押人过错导致乙方无法实现主债权，乙方有权依法拍卖或变卖抵押物，所得价款优先受偿。如价款超过主债权部分，归抵押人所有；不足部分由抵押人继续清偿。

3.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，本合同其他条款仍然有效。

八、其他约定事项

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份。本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充。对本合同的任何补充或修改均应以书面形式进行并作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

2.双方约定的其他事项：__________________________________________________。

3.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，具有同等法律效力。甲方（签字）：_________日期：_________年_________月_________日乙方（盖章）：_________日期：_________