2024版二手房屋买卖合同协议书

2024版二手房屋买卖合同协议书一、合同双方基本信息甲方（卖方）：姓名：_______身份证号：_______联系方式：_______地址：_______乙方（买方）：姓名：_______身份证号：_______联系方式：_______地址：_______二、合同标的房屋所有权证号：_______建筑面积：_______平方米房屋结构：_______房屋用途：_______房屋现状：_______三、合同价款1.双方约定，标的房屋的成交价为人民币（大写）：_______元整，（小写）：￥_______元。2.乙方支付方式如下：（1）定金：本合同签订之日起_______日内，乙方向甲方支付定金人民币￥_______元；（2）首付款：在办理过户手续前，乙方向甲方支付首付款人民币￥_______元；（3）余款：余款人民币￥_______元，乙方在办理过户手续后_______日内支付给甲方。四、履行期限1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.甲方应在合同生效后_______日内，协助乙方办理房屋过户手续。3.乙方应在过户手续办理完毕后_______日内，支付余款。五、履行地点1.房屋交付地点：_______市_______区（县）_______路_______号。2.过户手续办理地点：_______市房产交易中心。六、履行方式1.甲方负责办理房屋过户手续，乙方予以协助。2.甲方应在过户手续办理完毕后_______日内，将房屋交付给乙方。3.乙方在接收房屋时，应对房屋现状进行验收，如有问题，应在验收之日起_______日内通知甲方。七、违约责任1.甲方违约责任：（1）甲方未按约定时间办理房屋过户手续，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金；（2）甲方故意隐瞒房屋质量问题，乙方有权要求甲方承担相应赔偿责任。2.乙方违约责任：（1）乙方未按约定时间支付定金、首付款或余款，甲方有权解除合同，乙方无权要求返还已支付款项；（2）乙方逾期支付余款的，应按逾期天数向甲方支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额×_______%。八、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。3.如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。甲方（卖方）签字（或盖章）：_______乙方（买方）签字（或盖章）：_______签订日期：_______年_______月_______日2024版二手房屋买卖合同协议书甲方（卖方）：身份证号：11010219900105联系方式址：北京市朝阳区路号乙方（买方）：身份证号：11010219855678联系方式址：北京市海淀区路号鉴于甲方为标的房屋的合法所有权人，乙方愿意购买该房屋，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就房屋买卖事宜达成如下协议：第一条合同标的房屋所有权证号：京房权证朝字第56号建筑面积：120平方米房屋结构：钢筋混凝土结构房屋用途：住宅房屋现状：现状交付，具体以实物为准第二条合同价款2.1双方约定，标的房屋的成交价为人民币（大写）：壹佰万元整，（小写）：￥1,000,000元。2.2乙方支付方式如下：（1）定金：本合同签订之日起3日内，乙方向甲方支付定金人民币￥200,000元；（2）首付款：在办理过户手续前，乙方向甲方支付首付款人民币￥500,000元；（3）余款：余款人民币￥300,000元，乙方在办理过户手续后7日内支付给甲方。第三条履行期限3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。3.2甲方应在合同生效后15日内，协助乙方办理房屋过户手续。3.3乙方应在过户手续办理完毕后7日内，支付余款。第四条履行地点4.1房屋交付地点：北京市朝阳区路号。4.2过户手续办理地点：北京市房产交易中心。第五条履行方式5.1甲方负责办理房屋过户手续，乙方予以协助。5.2甲方应在过户手续办理完毕后3日内，将房屋交付给乙方。5.3乙方在接收房屋时，应对房屋现状进行验收，如有问题，应在验收之日起3日内通知甲方。第六条合同双方的权利和义务甲方权利和义务：6.1甲方保证对标的房屋享有合法、完整的所有权，无任何权属纠纷、债权债务纠纷。6.2甲方应如实向乙方披露房屋的实际情况，包括但不限于房屋质量、使用年限、配套设施等。6.3甲方应按约定时间办理房屋过户手续，并将房屋交付给乙方。6.4甲方应协助乙方办理水、电、燃气、物业管理等相关手续的变更。乙方权利和义务：6.5乙方有权要求甲方按约定时间办理房屋过户手续，并将房屋交付给自己。6.6乙方应按约定时间支付定金、首付款、余款等款项。6.7乙方在接收房屋时，应对房屋现状进行验收，并在规定时间内通知甲方房屋存在的问题。6.8乙方应遵守物业管理规定，维护房屋及附属设施的正常使用。第七条违约责任7.1甲方违约责任：（1）甲方未按约定时间办理房屋过户手续，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金；（2）甲方故意隐瞒房屋质量问题，乙方有权要求甲方承担相应赔偿责任。7.2乙方违约责任：（1）乙方未按约定时间支付定金、首付款或余款，甲方有权解除合同，乙方无权要求返还已支付款项；（2）乙方逾期支付余款的，应按逾期天数向甲方支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额×0.05%。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.3如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条不可抗力9.1在合同履行过程中，如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。不可抗力包括但不限于自然灾害、政府政策调整等。9.2在发生不可抗力事件后，受影响的一方应尽快通知对方，并在合理期限内提供相关证明。第十条合同解除10.1在合同履行期间，如双方协商一致，可解除本合同。10.2在一方违约的情况下，守约方有权根据本合同第七条的规定解除合同。第十一条保密条款11.1双方在签订和1.合同双方基本信息：建议增加甲乙双方的银行账户信息，以便于款项的支付和确认。建议明确联系方式的具体类型，如电话、电子邮箱等。2.合同标的：应详细描述房屋的附属设施、装修情况等，以便于乙方了解房屋的实际情况。建议增加对房屋是否存在租赁、抵押等权利负担的说明。3.合同价款：建议明确定金、首付款、余款的支付方式和账户信息。增加对于税费承担的条款，明确交易过程中产生的税费由哪方承担。4.履行期限：建议明确具体的日期，而不是模糊的“合同生效后若干日内”。5.履行地点：无需修改，但应确保地点描述准确无误。6.履行方式：建议增加关于甲方交付房屋时需要提供的文件和资料，如房屋所有权证、土地使用权证等。7.违约责任：违约金的计算比例建议根据市场情况和双方协商结果进行调整，确保合理。增加对于甲方未按期交付房屋或乙方未按期支付款项的违约责任具体规定。8.其他约定：建议增加关于合同变更和终止的条款。增加关于争议解决方式的具体条款，如仲裁或诉讼。9.不可抗力：建议明确不可抗力事件持续一定时间后，双方可以选择解除合同或延期履行。10.合同解除：建议明确合同解除后的权利义务处理，如款项的退还、利息的计算等。11.保密条款：12.附加条款：建议增加关于房屋质量保证的条款，如甲方对房屋在一定期限内出现的质量问题承担维修责任。增加关于物业交割的条款，明确物业费用结算和后续责任的承担。第七条违约责任：7.1甲方违约责任：（1）甲方未按约定时间办理房屋过户手续，乙方有权解除合同，甲方应在合同解除后3日内双倍返还定金；（2）甲方故意隐瞒房屋质量问题，乙方有权要求甲方承担相应赔偿责任，并有权解除合同。7.2乙方违约责任：（1）乙方未按约定时间支付定金、首付款或余款，甲方有权解除合同，乙方已支付款项不予退还；（2）乙方逾期支付余款的，应按逾期天数向甲方支付违约金，违约金