商住楼物业管理合同(2024版)

商住楼物业管理合同(2024版)合同编号：__________一、物业基本情况1.1物业地址：_______市_______区_______街道_______号商住楼。1.2物业性质：_______。1.3物业规模：_______平方米。1.4物业结构：_______。1.5物业用途：_______。二、物业管理范围和内容（1）物业共用部位及设施设备的维护、保养和管理；（2）物业共用部位及设施设备的大修、中修和改造；（3）物业共用部位及设施设备的更新、改造和增容；（4）物业共用部位及设施设备的安全防护和消防管理；（5）物业共用部位及设施设备的环保和绿化管理；（6）物业共用部位及设施设备的城市规划和土地使用管理；（7）物业共用部位及设施设备的建筑设计和管理；（8）物业共用部位及设施设备的建设项目管理和施工管理；（9）物业共用部位及设施设备的质量监督和竣工验收；（10）物业共用部位及设施设备的安全生产和健康管理；（11）物业共用部位及设施设备的能耗管理和节能减排；（12）物业共用部位及设施设备的信息化管理和智能化建设；（13）物业共用部位及设施设备的其他管理事项。2.2乙方应按照甲方的要求和国家相关法律法规，做好物业管理工作，确保物业的安全、整洁、美观和高效运行。三、合同期限3.1本合同自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共计_______年。3.2合同期满后，如甲方继续委托乙方进行物业管理，乙方应继续履行本合同的约定，但双方应就合同条款进行重新协商。四、物业管理费用（1）物业管理服务费；（2）物业管理维修基金；（3）物业管理共有部分及设施设备的大修、中修和改造费用；（4）物业管理共有部分及设施设备的更新、改造和增容费用；（5）物业管理共有部分及设施设备的安全防护和消防管理费用；（6）物业管理共有部分及设施设备的环保和绿化管理费用；（7）物业管理共有部分及设施设备的城市规划和土地使用管理费用；（8）物业管理共有部分及设施设备的建筑设计和管理费用；（9）物业管理共有部分及设施设备的建设项目管理和施工管理费用；（10）物业管理共有部分及设施设备的质量监督和竣工验收费用；（11）物业管理共有部分及设施设备的安全生产和健康管理费用；（12）物业管理共有部分及设施设备的能耗管理和节能减排费用；（13）物业管理共有部分及设施设备的信息化管理和智能化建设费用；（14）物业管理共有部分及设施设备的其他管理费用。4.2乙方向甲方收取的物业管理服务费为每平方米_______元/月，按物业的实际建筑面积计算。4.3乙方向甲方收取的物业管理维修基金为物业建筑总额的_______%，用于物业共用部位及设施设备的维修、保养和大修、中修、改造。4.4乙方应在每年年底前向甲方提交当年物业管理费用的详细使用情况报告，接受甲方的监督和检查。五、合同的变更、解除和终止5.1甲乙双方同意，合同的变更、解除和终止，应书面签署，并经双方确认。5.2在合同期限内，如甲方提前解除或终止合同，应向乙方支付合同解除或终止前六个月的物业管理服务费作为违约金。5.3在合同期限内，如乙方未按照约定履行物业管理职责，甲方有权解除合同。六、违约责任6.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并一、附件列表：1.物业基本情况说明书2.物业管理范围和内容详细说明3.物业管理费用明细表4.合同变更、解除和终止书面协议5.违约金支付证明文件6.物业共用部位及设施设备大修、中修、改造方案7.物业安全生产和健康管理报告8.物业管理服务年度报告9.物业管理信息化和智能化建设方案10.合同履行过程中的其他相关文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方未按时支付物业管理费用2.乙方未按照约定履行物业管理职责3.甲方提前解除或终止合同，未支付违约金4.乙方未按照约定完成合同约定的物业管理范围和内容5.甲方未按照约定提供必要的物业管理条件和支持6.乙方未按照约定保证物业的安全、整洁、美观和高效运行7.甲方未按照约定配合乙方进行物业管理8.乙方未按照约定提供物业管理服务年度报告9.其他违反合同约定的行为三、法律名词及解释：1.物业管理：指对物业进行维护、保养、管理、维修、改造等活动，以保证物业的安全、整洁、美观和高效运行。2.物业管理服务费：指乙方为提供物业管理服务而向甲方收取的费用。3.物业管理维修基金：指用于物业共用部位及设施设备的维修、保养和大修、中修、改造的资金。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.合同履行：指双方按照合同约定履行各自的权利和义务。6.商住楼：指兼具商业和居住功能的建筑物。7.环保和绿化管理：指对物业的环保和绿化工作进行管理、维护和改善。8.城市规划和土地使用管理：指对物业所处的城市规划和土地使用进行管理。9.建筑设计和管理：指对物业的建筑设计进行管理、监督和验收。10.建设项目管理和施工管理：指对物业的建设项目和施工过程进行管理、监督和验收。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.物业管理费用支付问题：如甲方未按时支付物业管理费用，乙方应及时与甲方沟通，要求甲方按时支付；如甲方拒绝支付，乙方可以依法向法院提起诉讼。2.物业管理职责履行问题：如乙方未按照约定履行物业管理职责，甲方有权要求乙方改正；如乙方拒不改正，甲方可以解除合同，并要求乙方支付违约金。3.合同变更、解除和终止问题：如甲方提前解除或终止合同，应向乙方支付合同解除或终止前六个月的物业管理服务费作为违约金；如乙方未按照约定履行合同，甲方有权解除合同。4.合同履行过程中的其他问题：如甲方未按照约定提供必要的物业管理条件和支持，乙方有权要求甲方履行合同约定；如甲方未按照约定配合乙方进行物业管理，乙方有权要求甲方改正。五、所有应用场景：1.商住楼物业管理合同签订2.商住楼物业管理服务费用收取3.商住楼物业管理范围和