房地产股权转让协议

房地产股权转让协议(2024版)合同编号：__________房地产股权转让协议（2024版）转让方：名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：________________受让方：名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：________________鉴于转让方是一家依据中国法律合法成立的房地产公司，持有目标公司的股权，并且转让方愿意将其持有的目标公司的股权转让给受让方；鉴于受让方是一家依据中国法律合法成立的投资公司，愿意购买并持有目标公司的股权；双方为了共同发展，实现互利共赢，经友好协商，就转让方将其持有的目标公司的股权转让给受让方的事宜达成如下协议：一、股权转让1.2受让方同意购买并持有目标公司______%的股权。1.3转让方应当将其持有的目标股权的出资证明书、股东名册、公司章程等相关文件的原件交付给受让方。二、股权转让价格及支付方式2.2受让方应按照本协议约定的付款期限和付款方式，向转让方支付转让价格。2.3受让方应于本协议签订之日起______个工作日内，向转让方支付转让价格的______%。2.4受让方应于______年______月______日前，向转让方支付转让价格的剩余______%。三、股权转让的交割3.1转让方应在本协议签订之日起______个工作日内，将其持有的目标股权的相关文件交付给受让方。3.2受让方应自收到目标股权的相关文件之日起______个工作日内，依法办理股权转让的变更登记手续。四、陈述与保证4.1转让方保证其持有的目标股权不存在任何权利瑕疵，且其有权转让目标股权。4.2受让方保证其具备购买目标股权的能力，并愿意承担相应的风险。五、违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议转让价格的______%。六、争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式两份，双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。转让方（盖章）：________________受让方（盖章）：________________法定代表人（或授权代表）：________________法定代表人（或授权代表）：________________日期：________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.额外尽职调查条款甲方应保证，在签署本协议前，乙方有权对目标公司进行充分的尽职调查。甲方应配合乙方完成尽职调查工作，提供乙方所需的一切文件和信息。若尽职调查结果显示目标公司存在重大不利影响，乙方有权终止本协议。2.股权转让先决条件在本协议签署后，甲方应确保目标公司的股权转让符合中国法律法规的要求，包括但不限于取得相关政府部门批准、办理变更登记手续等。若因甲方原因导致股权转让未能完成，甲方应承担由此产生的一切责任。3.锁定股权条款甲方承诺，在股权转让完成后，继续锁定目标公司的股权，未经乙方同意，不得进行任何形式的股权转让、设定抵押或质押等行为。4.管理层稳定条款甲方应确保，在股权转让完成后，目标公司的管理层保持稳定，不得擅自调整公司高层管理人员。若确需调整，应事先征求乙方的意见。5.财务报表真实性和完整性甲方保证，提供的财务报表真实、完整，不存在任何虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。若因甲方提供的财务报表不真实、不完整导致乙方受到损失，甲方应承担相应的赔偿责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.支付转让价格的调整若因目标公司的经营状况发生变化，导致转让价格受到影响，乙方有权根据实际情况调整支付转让价格。具体调整方式由双方另行协商确定。2.股权转让后的权益保障乙方有权在股权转让后，享有目标公司的股东权益，包括但不限于参加股东大会、选举和被选举为公司董事、监事等。甲方应确保乙方的股东权益得到充分保障。3.目标公司的经营管理权乙方在股权转让完成后，有权参与目标公司的经营管理。具体经营管理方式由双方另行协商确定。4.信息披露条款甲方应按照双方约定的方式，及时向乙方披露目标公司的经营状况、财务状况等信息。若甲方未履行信息披露义务，乙方有权要求甲方承担相应的赔偿责任。5.竞业限制条款甲方在股权转让完成后，不得在目标公司所属行业从事与目标公司业务相同或相似的经营活动。若甲方违反竞业限制条款，乙方有权要求甲方承担违约责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介费用支付条款双方同意，为完成本次股权转让，需支付中介机构的服务费用。中介费用的具体金额及支付方式由双方与中介机构另行协商确定。2.中介的尽职调查责任中介机构应按照双方的要求，对目标公司进行尽职调查。若中介机构未履行尽职调查义务，导致乙方受到损失，乙方有权要求中介机构承担相应的赔偿责任。3.中介的保密义务中介机构应对在本次股权转让过程中获取的商业秘密、财务数据等保密信息予以保密，未经双方同意，不得向任何第三方披露。4.中介的服务质量保障中介机构应保证其提供的服务符合行业标准和双方的要求。若中介机构的服务质量不符合约定，导致乙方受到损失，乙方有权要求中介机构承担相应的赔偿责任。5.中介的配合义务中介机构应协助双方完成股权转让的相关手续，包括但不限于提供法律意见、办理变更登记等。若中介机构未履行配合义务，导致乙方受到损失，乙方有权要求中介机构承担相应的赔偿责任。一、附件列表：1.目标公司股权证明文件2.目标公司营业执照复印件3.目标公司章程4.目标公司财务报表5.目标公司重大合同清单6.目标公司诉讼仲裁文件7.目标公司资产评估报告8.尽职调查报告9.股权转让价格支付证明文件10.股权转让变更登记文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付目标股权及相关文件，构成违约。2.甲方提供的财务报表不真实、不完整，构成违约。3.甲方未履行信息披露义务，构成违约。4.甲方违反竞业限制条款，构成违约。5.乙方未按照约定时间支付转让价格，构成违约。6.乙方未履行股权转让后的权益保障，构成违约。7.中介机构未履行尽职调查义务，构成违约。8.中介机构未按照约定提供服务，构成违约。三、法律名词及解释：1.股权转让：指股东将其持有的公司股权部分或全部转让给他人的行为。2.尽职调查：指在股权转让过程中，买方对卖方所持有的股权及目标公司进行全面调查、核实的过程。3.竞业限制：指股东在转让股权后，不得在目标公司所属行业从事与目标公司业务相同或相似的经营活动。4.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。5.尽职调查报告：指对目标公司进行全面调查、核实后形成的报告，包括但不限于公司基本情况、财务状况、经营状况、法律风险等内容。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：目标公司股权证明文件丢失。解决办法：重新办理股权证明文件，并要求转让方提供备用件。2.问题：目标公司营业执照复印件不齐全。解决办法：联系目标公司补办营业执照复印件，或向工商行政管理部门查询。3.问题：目标公司章程未更新。解决办法：要求目标公司及时更新章程，并办理相关登记手续。4.问题：目标公司财务报表存在疑问。解决办法：要求中介机构重新进行财务审计，确