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文档简介

小区物业商铺房屋租赁合同书2024年通用合同编号:__________合同双方:甲方:(姓名/公司名称)地址:____________________联系方式:________________乙方:(姓名/公司名称)地址:____________________联系方式:________________第一条租赁商铺基本信息1.1商铺位置:位于_______小区_______栋_______层,商铺编号为_______。1.2商铺面积:建筑面积为_______平方米。1.3商铺用途:乙方租赁商铺用于_______(具体经营范围)。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为_______年,自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后,如乙方需继续租赁,应提前一个月向甲方提出书面续租申请,双方协商一致后可续签合同。第三条租金及支付方式3.1租金为每月_______元,按月支付。每月_______日前,乙方应将当月租金支付至甲方指定的账户。3.2乙方支付租金后,甲方提供正规发票。第四条费用承担(1)水费:_______元/立方米;(2)电费:_______元/度;(3)物业管理费:_______元/平方米·月;(4)其他费用:根据实际情况另行协商确定。(1)房屋维修费用;(2)公共区域维修、保养费用;(3)物业管理费。第五条合同的解除和终止(1)租赁期满;(2)甲方提前书面通知乙方解除合同;(3)乙方提前书面通知甲方解除合同;(4)法律法规规定的其他情况。5.2合同解除或终止后,乙方应立即搬离租赁商铺,并将商铺恢复至租赁前的状态。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行,应承担相应的违约责任。6.2乙方逾期支付租金的,每逾期一日,应支付应付租金的_______%作为滞纳金。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(盖章):_______________乙方(盖章):_______________甲方代表(签名):_______________乙方代表(签名):_______________签订日期:_______年_______月_______日多方为主导时的,附件条款及说明一、当甲方为主导时,增加的多项条款及说明9.甲方权利和义务9.1甲方应保证商铺在租赁期间符合乙方经营需求,确保商铺的水、电、通风、消防等设施正常运行。9.2甲方应负责商铺的维修和保养,确保商铺的安全和完好。对于非乙方使用原因导致的设施损坏,甲方应承担维修费用。9.3甲方应负责物业管理,维护小区内的公共秩序和环境卫生,保障乙方的正常经营。10.甲方对商铺的转租权10.1未经甲方书面同意,乙方不得将商铺转租给第三方。如乙方确需转租,应提前一个月向甲方提出申请,并支付甲方相当于一个月租金的转租费用。10.2如甲方同意乙方的转租申请,乙方与第三方签订的转租合同不得违反本合同的约定,且第三方需在本合同附件中签字确认。二、当乙方为主导时,增加的多项条款及说明11.乙方的经营范围11.1乙方应在租赁商铺进行合法经营,不得从事违法、违规活动。如乙方经营范围发生变更,应提前一个月向甲方书面告知。11.2乙方在经营过程中应遵守消防安全、食品安全等相关法规,确保经营活动的合规性。12.乙方的装修和改造12.1乙方在租赁期间对商铺进行装修和改造,应事先向甲方提出申请,并提交相关设计方案。甲方应在收到申请后七个工作日内回复意见。12.2经甲方同意后,乙方应按照甲方要求进行施工,并在合同终止后恢复商铺原状。装修改造过程中发生的安全事故及损失由乙方承担。三、当有第三方中介时,增加的多项条款及说明13.第三方中介的作用13.1第三方中介在本合同签订过程中提供居间服务,负责协调甲乙双方的关系,确保合同的顺利履行。13.2第三方中介应严格遵守法律法规,诚实守信,为甲乙双方提供公正、专业的服务。14.第三方中介的费用14.1第三方中介的佣金由甲乙双方共同承担,费用为租金的_______%。14.2第三方中介应在合同签订后七个工作日内向甲乙双方提供正规发票。15.第三方中介的责任15.1第三方中介在履行过程中如发生过错,导致合同无法履行或产生纠纷,应承担相应的法律责任。15.2第三方中介应保守甲乙双方的商业秘密,不得泄露合同相关信息。一、附件列表:1.商铺平面图2.商铺设施清单3.乙方的经营许可证复印件4.乙方转租合同5.装修改造设计方案6.第三方中介的佣金协议7.商铺交接单8.商铺维修保养记录二、违约行为及认定:1.甲方未能保证商铺设施正常运行,导致乙方经营受损。2.甲方未按时提供商铺,延迟租赁的开始日期。3.甲方提前解除合同,未能按照约定给予乙方足够的通知期限。4.乙方未按时支付租金,或未按照约定用途使用商铺。5.乙方未经甲方同意转租商铺,或转租给不符合法定条件的第三方。6.乙方未按照约定进行装修改造,或未在合同终止后恢复商铺原状。7.第三方中介未能履行居间服务职责,导致合同无法顺利履行。8.第三方中介泄露甲乙双方的商业秘密。三、法律名词及解释:1.甲方:指小区物业管理者,拥有商铺的出租权。2.乙方:指租赁商铺的当事人,享有商铺的使用权。3.租金:指乙方支付给甲方的商铺租赁费用。4.违约金:指违约方按照约定支付给守约方的赔偿金。5.转租:指乙方在未经甲方同意的情况下,将商铺租赁给第三方。6.装修改造:指乙方对商铺进行的装修和设施改造。7.第三方中介:指为本合同提供居间服务的自然人或者机构。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.商铺设施损坏:及时通知甲方,甲方应在规定时间内进行维修。2.租金支付延迟:乙方应按时支付租金,如逾期支付,应支付滞纳金。3.商铺转租争议:查看合同转租条款,必要时寻求法律途径解决。4.装修改造纠纷:遵守合同约定的装修改造条款,如发生争议,协商解决。5.第三方中介服务问题:查看中介佣金协议,如发生争议,协商解决。五、所有应用场景:1.甲方为小区物业管理者,乙方为商铺经营者。2.乙方租赁甲方管理的商铺进行经营活动。3.

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