小区物业商铺房屋租赁合同书

小区物业商铺房屋租赁合同书2024年通用合同编号：__________合同双方：甲方：（姓名/公司名称）地址：____________________联系方式：________________乙方：（姓名/公司名称）地址：____________________联系方式：________________第一条租赁商铺基本信息1.1商铺位置：位于_______小区_______栋_______层，商铺编号为_______。1.2商铺面积：建筑面积为_______平方米。1.3商铺用途：乙方租赁商铺用于_______（具体经营范围）。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月向甲方提出书面续租申请，双方协商一致后可续签合同。第三条租金及支付方式3.1租金为每月_______元，按月支付。每月_______日前，乙方应将当月租金支付至甲方指定的账户。3.2乙方支付租金后，甲方提供正规发票。第四条费用承担（1）水费：_______元/立方米；（2）电费：_______元/度；（3）物业管理费：_______元/平方米·月；（4）其他费用：根据实际情况另行协商确定。（1）房屋维修费用；（2）公共区域维修、保养费用；（3）物业管理费。第五条合同的解除和终止（1）租赁期满；（2）甲方提前书面通知乙方解除合同；（3）乙方提前书面通知甲方解除合同；（4）法律法规规定的其他情况。5.2合同解除或终止后，乙方应立即搬离租赁商铺，并将商铺恢复至租赁前的状态。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。6.2乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的_______%作为滞纳金。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：_______________乙方（盖章）：_______________甲方代表（签名）：_______________乙方代表（签名）：_______________签订日期：_______年_______月_______日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明9.甲方权利和义务9.1甲方应保证商铺在租赁期间符合乙方经营需求，确保商铺的水、电、通风、消防等设施正常运行。9.2甲方应负责商铺的维修和保养，确保商铺的安全和完好。对于非乙方使用原因导致的设施损坏，甲方应承担维修费用。9.3甲方应负责物业管理，维护小区内的公共秩序和环境卫生，保障乙方的正常经营。10.甲方对商铺的转租权10.1未经甲方书面同意，乙方不得将商铺转租给第三方。如乙方确需转租，应提前一个月向甲方提出申请，并支付甲方相当于一个月租金的转租费用。10.2如甲方同意乙方的转租申请，乙方与第三方签订的转租合同不得违反本合同的约定，且第三方需在本合同附件中签字确认。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明11.乙方的经营范围11.1乙方应在租赁商铺进行合法经营，不得从事违法、违规活动。如乙方经营范围发生变更，应提前一个月向甲方书面告知。11.2乙方在经营过程中应遵守消防安全、食品安全等相关法规，确保经营活动的合规性。12.乙方的装修和改造12.1乙方在租赁期间对商铺进行装修和改造，应事先向甲方提出申请，并提交相关设计方案。甲方应在收到申请后七个工作日内回复意见。12.2经甲方同意后，乙方应按照甲方要求进行施工，并在合同终止后恢复商铺原状。装修改造过程中发生的安全事故及损失由乙方承担。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明13.第三方中介的作用13.1第三方中介在本合同签订过程中提供居间服务，负责协调甲乙双方的关系，确保合同的顺利履行。13.2第三方中介应严格遵守法律法规，诚实守信，为甲乙双方提供公正、专业的服务。14.第三方中介的费用14.1第三方中介的佣金由甲乙双方共同承担，费用为租金的_______%。14.2第三方中介应在合同签订后七个工作日内向甲乙双方提供正规发票。15.第三方中介的责任15.1第三方中介在履行过程中如发生过错，导致合同无法履行或产生纠纷，应承担相应的法律责任。15.2第三方中介应保守甲乙双方的商业秘密，不得泄露合同相关信息。一、附件列表：1.商铺平面图2.商铺设施清单3.乙方的经营许可证复印件4.乙方转租合同5.装修改造设计方案6.第三方中介的佣金协议7.商铺交接单8.商铺维修保养记录二、违约行为及认定：1.甲方未能保证商铺设施正常运行，导致乙方经营受损。2.甲方未按时提供商铺，延迟租赁的开始日期。3.甲方提前解除合同，未能按照约定给予乙方足够的通知期限。4.乙方未按时支付租金，或未按照约定用途使用商铺。5.乙方未经甲方同意转租商铺，或转租给不符合法定条件的第三方。6.乙方未按照约定进行装修改造，或未在合同终止后恢复商铺原状。7.第三方中介未能履行居间服务职责，导致合同无法顺利履行。8.第三方中介泄露甲乙双方的商业秘密。三、法律名词及解释：1.甲方：指小区物业管理者，拥有商铺的出租权。2.乙方：指租赁商铺的当事人，享有商铺的使用权。3.租金：指乙方支付给甲方的商铺租赁费用。4.违约金：指违约方按照约定支付给守约方的赔偿金。5.转租：指乙方在未经甲方同意的情况下，将商铺租赁给第三方。6.装修改造：指乙方对商铺进行的装修和设施改造。7.第三方中介：指为本合同提供居间服务的自然人或者机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.商铺设施损坏：及时通知甲方，甲方应在规定时间内进行维修。2.租金支付延迟：乙方应按时支付租金，如逾期支付，应支付滞纳金。3.商铺转租争议：查看合同转租条款，必要时寻求法律途径解决。4.装修改造纠纷：遵守合同约定的装修改造条款，如发生争议，协商解决。5.第三方中介服务问题：查看中介佣金协议，如发生争议，协商解决。五、所有应用场景：1.甲方为小区物业管理者，乙方为商铺经营者。2.乙方租赁甲方管理的商铺进行经营活动。3.