个人购房贷款合同格式示例

个人购房贷款合同格式示例合同编号：__________个人购房贷款合同甲方（贷款人）：__________营业执照号：__________地址：__________联系电话：__________乙方（借款人）：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________鉴于甲方同意向乙方提供购房贷款，双方为明确双方的权利义务，经充分协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条贷款金额、用途及还款方式1.1本合同项下的贷款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。1.2乙方同意将本合同项下的贷款用于购买房屋，房屋地址为：__________。1.3乙方向甲方承诺，本合同项下的贷款仅用于购买房屋，不得挪作他用。1.4本合同的还款方式为等额本息还款法，还款期限为____年，自贷款发放之日起计算。第二条贷款利率及费用2.1本合同项下的贷款利率为年利率____%，按中国人民银行同期同类贷款利率执行，如有调整，甲方有权相应调整本合同的贷款利率。2.2乙方应按照甲方规定的还款计划按时还款，如乙方逾期还款，甲方有权按规定加收罚息。2.3本合同项下的贷款手续费、评估费、保险费等费用，按照国家及甲方相关规定执行。第三条贷款的发放与收回（1）乙方提供有效的身份证件及复印件；（2）乙方提供购房合同或协议；（3）乙方提供符合甲方要求的担保措施；（4）甲方认为必要的其他条件。3.2甲方应在贷款发放之日起____个工作日内将贷款划入乙方账户。（1）催收逾期本金、利息及罚息；（2）依法行使抵押权、质权；（3）向乙方追偿因逾期还款产生的其他费用；（4）向法院提起诉讼。第四条合同的变更、解除与终止4.1本合同一经签订，即具有法律效力。除非合同双方协商一致，否则任何一方不得单方面变更、解除或终止本合同。4.2乙方如要提前还款，应提前____个工作日向甲方提出申请，并按甲方规定的提前还款手续费标准支付相关费用。4.3有下列情形之一的，本合同自行终止：（1）乙方按期还清全部贷款本金及利息；（2）房屋买卖合同解除，导致乙方无法继续使用贷款购买房屋；（3）甲方根据国家法律法规规定，提前解除本合同；（4）合同双方协商一致解除本合同。第五条违约责任5.1乙方未按照本合同约定的还款计划按时还款的，甲方有权按规定加收罚息，并有权依法行使抵押权、质权。5.2甲方未按照本合同约定的期限发放贷款的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同项下应发放贷款金额的____%。5.3合同双方如有一方违反本合同的约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至乙方按期还清全部贷款本金及利息之日终止。甲方（贷款人）：__________乙方（借款人）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.个人购房合同或协议2.借款人身份证件及复印件3.担保措施相关文件（如抵质押合同、保证人同意担保的书面文件等）4.贷款发放及还款确认凭证5.提前还款申请及相关手续费支付凭证6.违约金计算依据及相关支付凭证7.诉讼文件（如甲方依法向法院提起诉讼的相关文件）二、违约行为及认定：1.乙方未按照本合同约定的还款计划按时还款，或未按甲方规定的还款方式还款。2.乙方提供的身份证明材料不真实、不完整，或未按甲方要求提供相关文件。3.乙方未按合同约定用途使用贷款，或将贷款用于非法用途。4.甲方未按照本合同约定的期限发放贷款，或未按约定数额发放贷款。5.甲方未按约定方式收取还款，或未及时将贷款发放至乙方账户。6.甲方未履行合同约定的义务，导致乙方损失。三、法律名词及解释：1.等额本息还款法：指借款人每月偿还相等的金额，其中包括本金和利息，还款期限内利息逐月递减。2.罚息：指借款人逾期还款时，按照约定加收的利息。3.抵押权：指债务人或者第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债权人有权优先受偿的权利。4.质权：指债务人或者第三人将其动产或者权利转移给债权人占有，债务人不履行到期债务时，债权人有权优先受偿的权利。5.提前还款：指借款人在贷款到期日前，主动偿还部分或全部贷款本金及利息的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方逾期还款。解决办法：甲方应发送催收通知，提醒乙方及时还款；如乙方仍不还款，甲方有权依法行使抵押权、质权。2.问题：甲方未按约定期限发放贷款。解决办法：甲方应尽快发放贷款，并向乙方支付违约金；如因甲方原因导致贷款无法发放，甲方应承担相应赔偿责任。3.问题：合同双方发生争议。解决办法：双方应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签