房屋宅基地买卖合同

房屋宅基地买卖合同合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：姓名/名称：地址：联系方式：乙方（买方）：姓名/名称：地址：联系方式：鉴于甲方拥有位于_______市/县/镇/街道_______号的房屋宅基地的所有权，并愿意将其出售给乙方；乙方愿意购买甲方的上述房屋宅基地，并支付相应的价款。双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经充分协商，达成如下协议：第一条房屋宅基地基本情况1.1甲方拥有的房屋宅基地位于_______市/县/镇/街道_______号，占地面积为_______平方米。1.2甲方保证其对上述房屋宅基地享有完整的所有权，不存在任何权利瑕疵。第二条房屋宅基地的买卖2.1甲方同意将上述房屋宅基地出售给乙方，乙方同意购买。2.2双方确认，房屋宅基地的成交价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。2.3乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付成交价款。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋宅基地的所有权转移给乙方。3.2双方应共同办理房屋宅基地过户手续，所需费用由乙方承担。第四条权利和义务4.1甲方应保证房屋宅基地的权利瑕疵，如因甲方原因导致房屋宅基地存在权利瑕疵，甲方应承担相应的法律责任。4.2乙方应按约定时间支付成交价款，否则甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。4.3双方应遵守国家有关法律法规，依法履行合同义务。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋宅基地过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：________年________月________日乙方（买方）：________年________月________日合同编号：__________甲方（卖方）：甲方地址：联系电话：乙方（买方）：乙方地址：联系电话：第一条宅基地基本情况1.1宅基地坐落于_______市/县/区_______街道/镇/乡_______号，宗地面积为_______平方米。1.2甲方对该宅基地拥有合法使用权，不存在任何法律纠纷。第二条交易价格及支付方式2.1乙方向甲方购买上述宅基地，购买价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）合同签订之日起_______日内，乙方支付人民币_______元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）自定金支付之日起_______日内，乙方一次性支付剩余款项。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将宅基地的所有权转移给乙方。3.2过户费用由乙方承担，具体费用按照相关政府部门的规定执行。3.3过户完成后，甲方应协助乙方办理土地使用权证等相关手续。第四条权利和义务4.1甲方应保证其对宅基地的使用权不存在任何法律纠纷，如因甲方原因导致宅基地使用权存在争议的，甲方应承担全部责任。4.2乙方应按照本合同约定的价格支付购买款项，否则甲方有权解除本合同。4.3双方应遵守国家法律法规，合法使用宅基地。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为购买价格的_______%。5.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至宅基地所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.宅基地所有权证明2.甲方身份证明3.乙方身份证明4.支付凭证5.过户费用支付凭证6.土地使用权证7.房屋宅基地买卖合同副本二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付宅基地，或宅基地所有权存在法律纠纷。2.乙方未按约定时间支付购买款项。3.甲方未按约定协助乙方办理土地使用权证等相关手续。4.双方未遵守国家法律法规，非法使用宅基地。三、法律名词及解释：1.宅基地：指农村集体土地上，用于建设住宅的用地。2.宅基地使用权：指农村集体土地上，用于建设住宅的权利。3.过户：指将宅基地的所有权从甲方转移到乙方的过程。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.宅基地所有权证明缺失或存在纠纷：双方应积极协商解决，必要时可寻求法律途径。2.甲方身份证明缺失：甲方应提供有效身份证明，否则乙方有权解除合同。3.乙方支付款项不足：乙方应在规定时间内补足款项，否则甲方有权解除合同。4.过户费用支付纠纷：双方应按照相关政府部门规定支付过户费用，如有争议可寻求法律途径。5.土地使用权证办理缓慢：甲方应积极协助乙方办理，如有困难可寻求法律途径。五、所有应用场景：1.农村宅基地买卖。2.城市近郊宅基地买卖。3.宅基地使用权转让。4.宅基地买卖合同纠纷处理。5.宅基地买卖合同的签订与履行。一、附件列表：1.房屋宅基地所有权证明2.买卖双方身份证明3.房屋宅基地地形图4.房屋宅基地现状照片5.成交价款支付凭证6.房屋宅基地过户手续相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间将房屋宅基地所有权转移给乙方，视为违约。2.乙方未按约定时间支付成交价款，视为违约。3.甲方未如实告知乙方房屋宅基地存在权利瑕疵，造成乙方损失，视为违约。4.双方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行，视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋宅基地：指用于建设住宅的土地，包括地面及其上空的建筑空间。2.所有权：指对房屋宅基地的占有、使用、收益和处分的权利。3.成交价款：指双方约定的房屋宅基地买卖的价款。4.过户：指将房屋宅基地的所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房屋宅基地。解决办法：乙方可以与甲方协商延期交付，或根据合同约定要求甲方支付违约金。2.问题：乙方未按约定时间支付成交价款。解决办法：甲方可以与乙方协商延期支付，或根据合同约定解除合同并追究乙方违约责任。3.问题：房屋宅基地存在权利瑕疵。解决办法：甲方应如实告知乙方，如因甲方原因导致权利瑕疵，甲方应承担相应法律责任。4.问题：过户