房屋买卖合同带保证人的优点及缺点

房屋买卖合同带保证人的优点及缺点合同编号：__________房屋买卖合同带保证人的优点及缺点甲方（卖方）：地址：联系方式：乙方（买方）：地址：联系方式：保证人：地址：联系方式：鉴于甲方为房屋的合法所有权人，愿意将该房屋出售给乙方，并经双方协商一致，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。1.2甲方对该房屋拥有完全的所有权，并持有相关权属证明。第二条房屋买卖价格2.1双方确认，该房屋的成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的账户。2.3甲方应自收到全部房款之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。第三条保证人的义务3.1保证人同意为乙方履行支付房款义务提供保证。3.2保证人在乙方未按约定支付房款的情况下，承担连带责任，保证甲方房款得以收回。3.3保证人在乙方未按约定支付房款的情况下，应承担相应的违约金，违约金金额为房款的____%。第四条违约责任4.1乙方未按约定支付房款的，应承担违约责任，向甲方支付违约金。4.2甲方未按约定时间将房屋所有权转移给乙方的，应承担违约责任，向乙方支付违约金。4.3保证人未按约定履行保证责任的，应承担违约责任，向甲方支付违约金。第五条争议解决5.1本合同履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。5.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式三份，甲乙双方各执一份，保证人执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________保证人：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证明2.身份证明3.户口本4.婚姻状况证明5.付款凭证6.房屋买卖合同7.保证人同意书8.房屋交接单9.产权转移登记证明二、违约行为及认定：1.乙方未按约定支付房款：买方在约定的时间内未支付到账的房款，属于违约行为。2.甲方未按约定时间转移房屋所有权：卖方在约定时间内未将房屋所有权过户给买方，属于违约行为。3.保证人未按约定履行保证责任：保证人在买方未按约定支付房款时，未履行连带责任，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的拥有者对该房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。2.保证人：指在本合同中，为买方履行支付房款义务提供担保的自然人、法人或其他组织。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.连带责任：指保证人在债务人不能履行债务时，与债务人共同对债权人承担责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.买方拖延支付房款：解决办法：提醒买方按照合同约定的时间支付房款，逾期将产生违约金。2.卖方拖延办理过户手续：解决办法：催促卖方按照合同约定的时间办理过户手续，逾期将产生违约金。3.保证人未能履行保证责任：解决办法：向保证人追偿，要求其按照合同约定承担连带责任。4.房屋产权发生纠纷：解决办法：及时与相关方协商解决，协商不成可向法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.