房屋买卖合同涉及集体所有权纠纷处理

房屋买卖合同涉及集体所有权纠纷处理合同编号：__________房屋买卖合同涉及集体所有权纠纷处理卖方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.联系方式：____________________买方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.联系方式：____________________第一条房屋基本信息1.1房屋坐落于：____________________，房屋结构及面积如下：（详细描述房屋的结构、面积、户型、楼层等）1.2房屋所有权证号：____________________1.3房屋现状：____________________（描述房屋的使用状况、装修情况等）第二条房价款2.1房价款为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付房价款的____%。2.3买方应按照下列付款计划支付房价款：（详细列出付款计划，包括付款时间、付款金额等）第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2买方应在本合同签订之日起____个工作日内，办理房屋过户手续。3.3房屋过户过程中产生的相关费用，按照下列方式承担：（详细描述费用承担方式）第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同房价款的____%。4.2由于不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________法定代表人/负责人（签字）：____________________法定代表人/负责人（签字）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋平面图3.房屋现状照片4.房价款支付凭证5.房屋过户手续相关文件6.违约金计算公式二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定条件。2.买方未按约定时间支付房价款。3.买方未按约定办理房屋过户手续。4.因不可抗力因素导致合同无法履行。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的法定所有权人对其房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.房价款：指买方为购买房屋而支付给卖方的货币款项。3.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付及过户问题：解决办法：双方应严格按照本合同约定的时间节点履行交付和过户手续。如遇到特殊情况，应及时沟通协商，确保房屋顺利交付和过户。2.房价款支付问题：解决办法：买方应按照约定的付款计划及时支付房价款。如买方逾期支付，应按照本合同约定支付违约金。3.房屋所有权转移问题：解决办法：卖方应按照本合同约定，将房屋的所有权转移给买方。买方应按照约定办理房屋过户手续。4.违约责任问题：解决办法：如一方违约，应按照本合同约定承担违约责任。双方应严格按照本合同约定的违约金计算公式计算违约金。5.争议解决问题：解决办法：双方应通过友好协商解决争议。协商不成的，任何一方均有权向合同签