规范房地产借款合同文本

规范房地产借款合同文本合同编号：__________合同双方：甲方（借款人）：姓名/名称：________________地址：________________联系方式：________________证件号码：________________乙方（贷款人）：姓名/名称：________________地址：________________联系方式：________________证件号码：________________鉴于甲方急需资金，并向乙方申请借款，经双方友好协商，就甲方借款事宜达成如下协议：第一条借款金额1.1甲方本次借款金额为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。1.2借款用途：________________第二条借款期限2.1借款期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共计____个月。2.2甲方应在借款期限届满之日起____个工作日内，将借款本息一次性还清。第三条借款利率3.1借款年利率为____%。3.2借款利息计算方式：按日计息，按月支付。第四条还款方式4.1甲方应按约定的还款期限和还款金额，通过银行转账等方式向乙方还款。4.2甲方提前还款的，应提前通知乙方，并按实际借款天数计算利息。第五条担保措施5.1甲方以其名下的房产（房产证编号：________________）为本次借款提供抵押担保。5.2甲方应办理抵押登记手续，将抵押权设立在借款合同签订之日起____个工作日内。5.3甲方保证在借款期限内，不得将抵押房产进行转让、出租、设定抵押等影响乙方权益的行为。第六条违约责任6.1甲方未按约定还款的，应支付违约金，违约金计算方式为：未还款金额×日违约金利率×违约天数。6.2甲方未按约定用途使用借款的，乙方有权提前收回借款，并依法追究甲方的法律责任。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（借款人）：________________乙方（贷款人）：________________签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方身份证明文件2.乙方身份证明文件3.房产证原件及复印件4.抵押登记证明文件5.借款合同还款计划表6.借款用途证明文件7.双方签字盖章的合同正本二、违约行为及认定：1.甲方未按约定还款：指甲方未按照合同约定的还款期限、还款金额进行还款。2.甲方未按约定用途使用借款：指甲方未按照合同约定的借款用途使用借款，导致乙方权益受损。3.甲方未按约定办理抵押登记：指甲方未按照合同约定的时间内办理抵押登记手续。4.甲方转让、出租、设定抵押抵押房产：指甲方在借款期限内，未经乙方同意，对抵押房产进行转让、出租、设定抵押等行为。三、法律名词及解释：1.借款人：指需向贷款人申请借款并按照合同约定履行还款义务的一方。2.贷款人：指向借款人提供借款并按照合同约定收取利息的一方。3.抵押担保：指借款人以其名下的财产为借款提供担保，以确保贷款人在借款无法收回时，可通过抵押物实现债权。4.抵押登记：指将抵押权设立在相关财产权证上，以确保贷款人在借款无法收回时，可依法优先受偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定还款。解决办法：乙方有权催收未还款项，并要求甲方支付违约金。如甲方仍不履行还款义务，乙方可依法申请财产保全或提起诉讼。2.问题：甲方未按约定用途使用借款。解决办法：乙方有权提前收回借款，并要求甲方支付违约金。如甲方仍不改正，乙方可依法申请合同解除或提起诉讼。3.问题：甲方未按约定办理抵押登记。解决办法：乙方有权要求甲方在规定时间内办理抵押登记手续；如甲方逾期不办理，乙方可依法申请合同解除或提起诉讼。4.问题：甲方转让、出租、设定抵押抵押房产。解决办法：乙方有权要求甲方立即停止上述行为，并依法解除合同或提起诉讼。五、所有应用场景：1.个人购房资金周转：借款人因购房需要，向贷款人申请短期借款，用于支付购房款。2.企业经营资金周转：借款人因企业经营需要，向贷款人申请长期借款，用于资金周转。3.房产开发融资：借款人（开发