2024版房产小知识认筹和认购

2024版房产小知识认筹和认购合同编号：__________甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________第一条项目概述1.1甲方拥有位于__________（项目地址）的房产项目，项目名称：__________，项目编号：__________。1.2乙方自愿认筹甲方房产项目，并按照本合同约定行使认购权。第二条认筹及认购2.1乙方在本合同签订之日起支付人民币__________元作为认筹金，甲方予以接收。2.2乙方在认筹后__________日内，有权按照本合同约定的价格和数量认购甲方房产。2.3乙方在本合同签订之日起__________日内，按照本合同约定的价格和数量支付剩余房款，甲方予以接收。第三条房价及支付方式3.1甲乙双方约定房产的认购价格为人民币__________元/平方米，总计人民币__________元（大写：__________元整）。（1）一次性付款：乙方在认筹后__________日内支付剩余房款。（2）按揭付款：乙方在认筹后__________日内向银行申请贷款，并将贷款资金支付给甲方。（3）其他方式：具体支付方式由甲乙双方另行协商确定。第四条房产交付及质量保证4.1甲方承诺按照合同约定及房产项目规划设计，将符合交付条件的房产交付给乙方。4.2甲方保证所售房产符合国家关于建筑工程质量的相关标准，不存在质量问题。4.3甲方应在合同约定的交付日期前将房产交付给乙方。如因特殊情况导致无法按时交付，甲方应提前通知乙方，并承担相应的违约责任。第五条违约责任5.1甲方未按照本合同约定交付房产的，应按照乙方已支付房款的__________%向乙方支付违约金。5.2乙方未按照本合同约定支付房款的，应按照逾期支付房款的__________%向甲方支付违约金。5.3甲乙双方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任。第六条争议解决6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生纠纷的，应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房产交付完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：

1.房产项目宣传资料

2.房产规划设计图纸

3.房产交付标准及质量保证书

4.付款凭证及转账记录

5.合同履行过程中的相关correspondence

6.房产证、土地使用权证等权属证明文件

7.乙方按揭贷款申请相关文件二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房产：指合同约定的交付日期届满时，甲方未能将符合交付条件的房产交付给乙方。

2.甲方交付的房产不符合约定的质量标准：指房产存在质量问题，影响乙方使用或居住安全。

3.乙方未按约定时间支付房款：指合同约定的付款日期届满时，乙方未能支付完毕房款。

4.乙方擅自变更或解除合同：指乙方在合同履行过程中，未经甲方同意，擅自变更或解除合同。

5.其他违反合同约定的行为：指甲乙双方在履行合同过程中，违反合同其他约定的行为。三、法律名词及解释：

1.认筹：指乙方在合同签订之日起支付一定金额的认筹金，以获取认购甲方房产的权利。

2.认购：指乙方在认筹后一定时间内，按照合同约定价格和数量购买甲方房产的行为。

3.违约金：指甲乙双方因违反合同约定，按照一定比例支付给对方的经济赔偿。

4.按揭付款：指乙方通过银行贷款支付房款，将贷款资金支付给甲方的一种支付方式。

5.房产交付：指甲方按照合同约定，将符合交付条件的房产实际交付给乙方占有、使用。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟交付房产：

解决办法：甲方应承担违约责任，按照乙方已支付房款的违约金比例支付违约金。

2.甲方交付的房产存在质量问题：

解决办法：甲方应在约定的期限内修复质量问题，如无法修复，应承担相应的违约责任。

3.乙方延迟支付房款：

解决办法：乙方应承担违约责任，按照逾期支付房款的违约金比例支付违约金。

4.乙方擅自变更或解除合同：

解决办法：乙方应承担违约责任，支付甲方因此造成的损失，并承担相应的违约金。

5.其他违约行为：

解决办法：甲乙双方应根据违约性质和程度，协商解决或按照合同约定承担相应的违约责任。五、所有应用场景：

1.房产开发商与购房者之间就新开发房产项目的认筹和认购事宜。

2.二手房卖家与买家之间就二手房