宅基地房屋买卖合同书(2024版)

宅基地房屋买卖合同书(2024版)合同编号：__________宅基地房屋买卖合同书（2024版）卖方：姓名（或名称）：____________________性别：____________________身份证号码：____________________地址：____________________联系电话：____________________买方：姓名（或名称）：____________________性别：____________________身份证号码：____________________地址：____________________联系电话：____________________第一条房屋及宅基地描述1.1房屋位于____________________，房屋结构为____________________，房屋面积为____________________平方米。1.2宅基地使用权面积为____________________平方米，使用期限至____________________年。第二条房屋及宅基地的转让2.1卖方同意将上述房屋及宅基地使用权一次性转让给买方。2.2买方同意一次性支付给卖方房屋及宅基地使用权转让价款人民币（大写）：________元整（小写）：________元。2.3转让价款支付方式如下：（1）买方在合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。（2）买方在合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付剩余的转让价款。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋及宅基地使用权交付给买方。3.2买方应在本合同签订之日起____个工作日内，完成房屋及宅基地使用权的过户手续。第四条权利和义务4.1卖方应保证其对房屋及宅基地使用权拥有完全、有效的所有权，并保证该房屋及宅基地使用权未设定任何抵押、担保等权利负担。4.2买方应按照本合同约定的金额和期限支付转让价款。4.3买方在购买房屋及宅基地使用权后，应遵守国家关于宅基地使用权和房屋所有权的相关法律法规，合法使用该房屋及宅基地。第五条违约责任5.1如果卖方违反本合同的约定，未能按时交付房屋及宅基地使用权，应按照买方已支付的转让价款的____%向买方支付违约金。5.2如果买方违反本合同的约定，未能按时支付转让价款，应按照逾期支付金额的____%向卖方支付违约金。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各持一份，具有同等法律效力。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋及宅基地使用权过户完毕之日终止。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________甲方代表（签字）：____________乙方代表（签字）：____________签订日期：____年____月____日一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.宅基地使用权证

3.房屋现状照片

4.房屋结构图

5.宅基地地形图

6.买卖双方身份证明

7.定金收据

8.转让价款支付凭证

9.房屋及宅基地使用权过户证明二、违约行为及认定：

1.卖方未能按时交付房屋及宅基地使用权的，构成违约。

2.买方未能按时支付转让价款的，构成违约。

3.卖方未能保证其对房屋及宅基地使用权拥有完全、有效的所有权的，构成违约。

4.买方违反国家关于宅基地使用权和房屋所有权的相关法律法规，非法使用该房屋及宅基地的，构成违约。三、法律名词及解释：

1.宅基地使用权：指农村集体经济组织的成员依法取得的，在集体土地上建造住宅的用益物权。

2.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。

3.转让价款：指买方为购买房屋及宅基地使用权所支付的金钱。

4.定金：指买方在合同签订之日起一定时间内向卖方支付的一定金额的钱，作为购买房屋及宅基地使用权的保证。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：卖方未能按时交付房屋及宅基地使用权。

解决办法：买方可以要求卖方按照违约金条款支付违约金，并有权解除合同。

2.问题：买方未能按时支付转让价款。

解决办法：卖方可以要求买方按照违约金条款支付违约金，并有权解除合同。

3.问题：房屋及宅基地使用权过户手续办理缓慢。

解决办法：双方应积极协助办理过户手续，必要时可聘请专业律师或代理机构协助。

4.问题：房屋及宅基地使用权存在权属争议。

解决办法：双方应立即停止交易，并依法解决权属争议。五、所有应用场景：