投资回报率的计算公式

何用计算公式来计算投资回报率者都希望能有一个合理的回报，甚至是一个理想的值，业的投资回报率，那么，如何计算投资回报率，如何回报率＝月租金×12(个月)/售价回报率＝(售出价－购入价)/购入价算出来了，那么，我们该如何判断这些数值所包含数值是表示合理利润？哪个数值是表示千万不要收益非常好？或者是哪个数值是属于对方开出的的负责人司徒珮琪介绍：其实不同物业的理想投资回如就拿我们在“透视商机特刊”中曾经探讨过的商住两用业、地铁物业及名校物业来说，它们的合理利润、投资临2合理回报率投资临界点超高回报率(需审10－12％>7％15％以上9－10％>6％20％以上业3-6％>3％10％以上投资回报计算方法在预估和计算投资回报的时候，应该用百分比计算还是用实际金额计算？哪一种方式更能反映资金的使用效用？不同投资需要的本金数额不同，投资股票的本金要求大于投资邮票，投资房产的本金要求又远远大于投资股票。在预估报酬的时候，通常有两种计算方式，一种是报酬额，就是以绝对数额表示的金额：一种是回报率，就是用相对值表示的比率(报酬数额/本金数额)。用这两种方式评估出来的结果是不同的，有时甚至截然相反。年后预计可获得1000元，回报率是10%；乙方案投资5万元，一年你会选择哪一个方案呢?3甲方案优于乙方案(10%>4%)。我们的建议是，如果两个方案是相互案，因为甲方案的回报率高于乙方案。换句话来说，如果你的资金充裕的话，你可以优先选择回报率资更能充分发挥资金的增值作用。当然，我们事先己假定风险是一样的，计算报酬时是以净值而不是以总值计算。4“投资”意思是把你个人的金钱、时间或精力资源都投入到你预期有利润或有令人满意的可回报的事物中去。开办你自己的公司就是你使用自己的资源的一项大投资。你决定开办什么样的公司，是不是对自己的金钱、时间和精力的最佳投资呢？在这一章中，我们将研究顶尖商人在做这样的决策时所运用的方法。投资回报率你开办企业就意味着把自己的时间、精力和金钱进行长期、日常的投资。你这么做是因为你相信有一天公司的回报将大于目前所投入的时间、精力和金钱的价值。不经意间，你已经计算了你的投资回报率并已经发现该回报率是可以接受的。商人们需要了解他们的投资回报率将是多少。通常回报率被称为投资回报率Returnoninvestment(“Return回报”意为“利润profit”，介词“on”指“除以”)，它是以最初投资额的一个百分比来表示的。我发现任何一个年轻人都能学会有关回报率的计算。在我的公司，我看出回报率对于一个新的创业者来说是极其重要的一种决策帮助。我以32000美元起家，对所花的每一分钱，我都计算了该投资能带来多少回报。我问自己：这项支出能否提高我的投资回报率？这种不断的分析的确对我帮助很大。5如何计算投资回报率以下介绍如何计算你的投资回报：1首先计算某一个商业期满时你所拥有的财产额，称之为你的2扣除你对该公司的最初投资额。最初投资额成为你的期始财产3所得的结果再除以你的期始财产。4最后乘以100以表示你的回报的百分比。公式：A-BB×100=ROI(投资回报率)比如说你查明教会正计划为当地的孩子举行一个美术和手工艺赛事。他们需要为孩子们准备50件丝网印刷衬衫。你去批发市场以报率为多少？%。6这里有一个简单的方法来记住该公式：你的所得你的付出×100%=投资回报率练习部分下面花几分钟时间来练习投资回报率的计算。你的公司能实现的回报对公司事业的成功将是十分重要的。投资回报率期末财产-期初财产期初财产×100%=投资回报率假定投资期为一年，计算下表中的投资回报率。(商只保留两位小数，即只计算到美分，以简化计算。)期末财产期初财产回报率40102053501757806015001000375252-11=11=1×100-100%答案：投资回报率期末财产-期初财产期初财产×100%=投资回报率假定投资期为一年，计算下表中的投资回报率(商只保留两位小数，即只计算到美分，以简化计算)。期末财产期初财产回报率＄2〓〓＄〓〓1〓〓〓100%40〓〓10〓〓300〓15〓〓5〓〓200〓20〓〓5〓〓300〓6〓〓3〓〓100〓350〓〓175〓〓100〓880〓〓60〓〓33〓1500〓〓1000〓〓50〓9〓〓3〓〓200〓75〓〓25〓〓200〓〓〓投资回报率是我每天使用的决策工具，你不仅可将这个概念某个事情上花了时间、金钱或努力，你就是在进行一项投资。如果你还不能决定要不要做一件事，那么看看它的投资回报率Return润profit”，介词“on”指“除以”。投资回报率指回报(A-B)除以投资(B)投资回报率与风险成比例投资者要求的回报依赖于他或她心中的投资风险有多大。如果一项投资极具风险，投资者就会期望一个高的回报率。风险因素包括时间(time)和流动性(liquidity)。一项投资所需的时间越长，它的回报率就应该越高。别人用你的钱时间越长，因某种不可预见的意外而使资金遭受损失的机率就越大。你作为一个投资者，就会希望这种风险能有所补偿。9作为一个投资者，你还必须考虑资金的流动性。流动性指一项投资的资金投入和抽回的容易程度。投资资金的流动性如何？在你特别急需用钱的时候，你能从你投资的公司抽回投入的资金吗？如果可以，这项投资的流动性就强，或者说，资产很容易兑换为现金。总之，你的投资回收需要等待的时间越长，回报就相应地越高。你投入的资金越容易收回，也许投资回报就越低。小企业风险和高回报小企业的投资回报率可以是十分高的。对多数的小企业来说，失败的风险也非常高。根据小企业管理局(theSmallBusiness相反，他们开办新企业成为百万富翁甚至亿万富翁。只要你基本的储备不因商业上的失败而消耗殆尽，失败就可成为一次很好的经验教对失败一定要做好准备。坐下来仔细想一想，如果你因为成本支付力不足而不能够生产或提供可吸引顾客的产品和服务，结果会如何？你会退回去接着为别人打工，还是去开办其他企业？在你下一次赢利之前，你是否有足够的储蓄来支付你基本的生活支出？投资风险越高，所要求的回报率也就越高。租金回报率要以市值计算中之一的原因，就是要懂得正碓计算租金回报率．假设我们现在想买楼收租，自然懂得以现在的买入价来计算租金一般人仕都认为租金回报率应该以过去的物业买入价和现值租金来计算，这个错误的计算方式令到很多投资者作出不正碓的判断，呢？请让我举一个例子给大家以说明一下：假设97年时，有一位投资者A君用了500万元买入一个当时月租22,000元的太古城600呎单位，现在该单位的市价已跌至230万，而月租只值12,000元，以500万元的买入价格计，12,000间等，租金回报分分钟可能在1％之下，这还不如放在银行收息好了．于是A君便打算放盘把这低租金回报的物业放售．市场上另有一位投资者B君欲去购入A君的单位，以物业现在市价230万元，月租12,000元计，这个单位租金回报高达6.2%，以租金回报率高达6％计，属高回报的收租物业了，B君计算过后,认为这个物业很值得投资，于是立即计划购入了该物业．大家可能会问为何同一个单位，A君认为应该卖，而B君却认为问题便是出在以那一个价钱来计算租金回报率．A君用的是他以往的物业买入价计算，而B君用的是物业的市价来计算，而正确的租金回报率是应该以市价来计算的．其价值时，是应该以现市值来计算的．如99年时盈动(0080)的买入价是20元，而现在该股是1.4元．我们在衡量盈动是否应该卖出，会不会用回99年时盈动的买入价20元和现在的派息率来衡量呢？相信大家都知道不会．但为何放在物业上，往往会用买入价来衡量呢？所以这是一个普遍的错误计算方法．算成同等值的现金及其现在的收入来计算的，物业的过去买入价是多少，当买入后已显得并不重要，因为在买入后，买入价已成过去式，对于现在持有的价值其实起不到甚么作用．如在高峰期时购入某项物者同样没有借下按揭的话，对于现在持有该两项物业的投资者而言，机会成本是是相同的．物业的市值计算，下期续谈！ROI法与注意事项发以及配置员工的成本都知时间:2004-2-28答：年回报率＝(每平方米的租金÷每平方米的售价)×12个月。如果某个二手写字，管理费加中央空调费已高出租金的一半以上，如几个月空置，管周边全是高层建筑物，其视线必然被挡，就谈不上什么自然景观时候，势必疲惫。楼层里设置的公共小花园及小花园里的植被值率：的投资回报率＝月租金×12(个月)/售价计算购入再售出的投资回报率＝(售出价－购入价)/购入价00)/200，通过计算，率小学幼儿园名校物业的客户多以自用为主，鲜有客户为孩子租房就读，因此回报率暂时难的身影，他们谱写了不少投资致富的“故事”。相对而言，投资客在二手市场和拍卖场上“淘金”盈利的机会较多，据一位二手中介行业的资深人士透露，2004年是房产投资成为时尚的一年。据了解，房产投资风气始于1999年，2003年上半年得到进一步升没有准备“投资”的市民，也受到风潮的影响而到处打听，希望能抓住一丝“入市”的机会。不少地产经纪人已跟投资客户保持常期合作，一旦发现“笋投资”是否意味着“风险系数”增近几年在房产投资领域取得可观收益的杨先生。“楼价必升”为投资助兴2003难有改变简单扼要地说，投资房产的形式可粗分为两种，一种是买入房产后再转手卖使众人皆说“笋”，也不要轻易作出购买决定，必须先了解清楚房产的细况。再次是选择“按揭方式购买一套10余万元的单位，然后出租。这对很多市民来说，并不是很难的事林，业余投资者，1999年入市，现时持有3套带租约物业，其中1套在拍卖场上通过激业投资者，2001年底以54万的总价购入天麒驿两套39平方米的二手单位。当时因为小户型较少且适合白领和商务人士租住，天河北一带40平方米左右的小户型租金在1800元／月左右，肖姚的两套单位分别以1900元／月和2200元／月租出去。2002年中，天河北开始出现众多带小户型的楼盘，肖姚于2002年底把天麒驿的两套小户型单位以每套28万元的价格转手卖出。后话：市场瞬息万变，只有随时关注它才能感知量增必然导致租金下跌，趁其价位尚高把它出售，是稳妥的办法。案例3：没有及时获利徐子陵，职业炒家，1997年以80万元购下锦城花园一套105平方米的三房单位。当时整个市场的楼价一直高企，投资房产浪潮迅速弥漫。1998年初，有客户愿出但徐子陵想作长线投资，拒绝转卖，而以1．2万元／月的租金放租。1999年，锦城花园的租金开始下跌，105平方米的单位租金下降到1万元／月，2000年降至9000元／月，2001年降到7000元／月，现时租金约为6500元／月。后话：锦城花园的三房单位售价现约为85万元左右，既然市场空当你在北京路、上下九面对如鲫人潮时，你也许会为羊城的强大消费力而惊叹。假重要选择。投资形式五花八门2003年，广州市预售商铺与二手商铺的总成交面积为102．31万平方米，其中二手商铺成交面积为47．91万平方米，比2002年增加16．65万平方米，同比增长53．29％，所有数字均表明投资者肯定商铺投资年来银行存款利率一直偏低，人们三种：第一种做法是将商铺买下之后通过放租收取租金获利，注重长远收益，时就会把投资回报率“套”上去，回报率也因此成为人