雪山路沿线房地产拍卖方案

雪山路沿线房地产拍卖方案前言拍卖会是一个复杂的系统工程，在实施过程中必须认真细致地处理好每一个环节。每场拍卖会都会有一套拍卖方案，针对标的的实际情况分析市场，指定营销方案和指定拍卖计划。同时也要求委托方紧密配合。为确保雪山路房地产拍卖工作顺利进行，确保整个拍卖工作优质、高效运行和拍卖机构独立、客观、公正地规范运行，最大限度地实现委托方的拍卖变化目的，根据《中华人民共和国拍卖法》等有关规定，结合我公司以往房地产拍卖的成功经验，制定如下拍卖工作方案。第一部分标的概况及市场调查分析雪山路南北面贯穿丽江市主城区，其周边房产均分布于沿线两侧，地理位置优越、交通便利，是理想的投资黄金宝地。该标的的大小不等，位置各异的众多房地产项目组成，合不同人群的各种投资者的需求。其特殊的…位优势所蕴藏的巨大而长远的商业价值，也将是众多投资者的理想之选。当前丽江房地产市场现大有以下特点：一是部分非房地产企业凭借资本优势进入房地产行业，曾大力房地产市场的资本容量；二是房地产市场………日趋成熟和理性，但在有些局部却依然…..。虽然新的房地产政策市场有一定的影响，但对绝对版的黄金地段投资影响甚微。放眼丽江单签房地产项目，没有任何一家能有如此独特的居住优势，因此投资该标的是绝无仅有，仅此一家的黄金绝版，我们将把此作为卖点重点宣传“黄金地段、黄金价值、金色梦想、金色家园”该标的即可一次性购买，也可银行按揭贷款，标的大小和价值也有很大差异，这也给投资者提供了众多选择，为实现心中的投资原网友提供了一个理想的平台。我公司拥有的众多潜在可贺，他们的购买意愿和购买实力是我们认可的，有很大一部分通过我们的努力就会变成“准客户”就是真正的竞买人。同时根据我们对大型拍卖会的操作经验，此次拍卖会也是必有一个火爆的场面和渔歌圆满的结局。第二部分标的瑕疵及解决方案该标的目前最大的下次有四个，一是产权面积无法准确核实；二是标的产权证办理时间可能会长些；三是标的在成交后还无法交割使用；四是公摊面积的确定。标的产权面积问题由于是预售房，该问题无法回避。拍卖师一整套（幢）为单位竞价，成交后可拆算面积单价，最终交割时的面积一场全机关核发的长权证为准。单价已成交时的面积单位计算，实行多退少补（注：面积误差控制在±10%以内）。面积单价=成交价÷拍卖时成图面积二、产权证办理

由于是预售商品房，产权办理过程设计部门众多需办理手续也很多，回话很长时间，这一问题在标的说明书中作说明。三、标的的交割使用问题预售房均有一个建设周期。这个周期的长短将会对投资者产生很大影响。此问题也将在标的说明书中作说明，同时还应在成交后的房屋销售合同中作约定。还问题的圆满解决将会大大提高竞买和积极性。四、公摊面积该问题在拍卖前应有一个确定的比例，便于投资者计划投资，也避免成交后扯皮。第三部分拍卖工作方案跑买前期的工作内容<1>了解拍卖标的及委托方的基本情况通过查阅委托方提供的资料，初步了解拍卖表的情况、了解委托方的意图、目的，预测拍卖工作面临的各种条件和因素，确定拍卖活动的思路和具体措施。<2>委托方需要做的工作提供相关文件及证明材料确定保留价（不同标的按编号确定）做好拍卖工作的配合工作。要…..专人配合拍卖机构进行现场勘查、联系、协调、上以拍卖工作中的相关事宜。与买受人签订购房合同。办理产权证。其他善后工作。委托方承诺：根据《拍卖法》、《企业国有资产转让管理办法》的规定，委托方不仅应该及时提供拍卖所需要的相关才俩，而且必须保证所提供的资料的完整性、合法性和真实性。同时承诺对所提供的资料承担相关责任。<3>拍卖机构应该做的工作对委托人提供的产权证明及其他资料进行查阅了解，合适拍卖资产及拍卖范围。拟定拍卖工作方案。在于委托方进行充分沟通…….并取得一致意见的基础上，制定拍卖工作方案。包括