购房贷款借款合同范本(2024版)

购房贷款借款合同范本(2024版)合同编号：__________合同各方当事人：【甲方信息】【乙方信息】第一条贷款金额、用途及期限1.1甲方同意向乙方贷款人民币【金额】元（大写：【金额】元整），用于乙方购买抵押物。1.2贷款用途：乙方保证所贷款项仅用于购买抵押物，不得挪作他用。1.3贷款期限为【期限】年，自甲方实际发放贷款之日起计算。第二条贷款利率、还款方式及还款金额2.1贷款利率为【利率】%，按年计息，利率不得高于国家规定的同期贷款基准利率。2.2乙方采取等额本息还款方式，按月偿还贷款本金及利息。每月还款金额为【还款金额】元。2.3还款期限内，如遇国家利率调整，甲方有权按国家相关规定调整贷款利率，并提前通知乙方。第三条抵押物及抵押权3.1乙方同意将购买的抵押物抵押给甲方作为借款的担保。3.2抵押物的价值应足以覆盖贷款本金及利息。抵押物办理抵押登记手续所需费用由乙方承担。3.3在乙方还清全部贷款本金及利息之前，甲方对该抵押物享有优先受偿权。第四条合同的变更、解除和终止4.1除非甲乙双方协商一致，否则本合同一经签订，不得变更或解除。4.2有下列情形之一的，本合同终止：（1）乙方提前还清全部贷款本金及利息；（2）抵押物因意外原因灭失，乙方无法继续履行合同；（3）甲乙双方协商一致终止合同。第五条违约责任5.1乙方未按约定用途使用贷款，甲方有权提前收回贷款，并追究乙方的违约责任。5.2乙方未按约定时间还款，甲方有权收取滞纳金，并追究乙方的违约责任。5.3甲方未按约定时间发放贷款，乙方有权要求甲方支付违约金。第六条争议解决本合同履行过程中发生争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：【甲方盖章】乙方（盖章）：【乙方盖章】签订日期：【签订日期】一、附件列表：1.购房合同

2.房产证复印件

3.借款人身份证复印件

4.贷款申请表

5.收入证明

6.还款计划表

7.抵押物评估报告

8.抵押物所有权转移证明

9.贷款发放凭证

10.合同解除或变更协议二、违约行为及认定：1.未按约定用途使用贷款：乙方未按照合同约定的用途使用贷款，视为违约。

2.未按约定时间还款：乙方未按照合同约定的还款时间表及时还款，视为违约。

3.未按约定提供担保：乙方未按照合同约定的提供担保，视为违约。

4.未经甲方同意转让抵押物：乙方未经甲方同意，擅自转让抵押物，视为违约。

5.故意隐瞒重要信息：乙方故意隐瞒与贷款有关的重要信息，视为违约。三、法律名词及解释：1.购房贷款借款合同：指甲方为乙方提供购房贷款，乙方承诺按期还款并支付利息的合同。

2.贷款方：指提供贷款的甲方。

3.借款方：指申请贷款的乙方。

4.抵押物：指为担保贷款本息而设定的财产。

5.抵押权：指贷款方对抵押物享有优先受偿的权利。

6.等额本息还款方式：指借款方每月偿还相同金额的本金和利息的还款方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟发放贷款。

解决办法：甲方应及时发放贷款，如延迟发放，应向乙方支付违约金。2.问题：乙方无力还款。

解决办法：乙方可以与甲方协商延长还款期限或变更还款方式。3.问题：抵押物价值下降。

解决办法：乙方应确保抵押物的价值不低于贷款本息总额，必要时增加额外担保。4.问题：合同纠纷。

解决办法：甲乙双方应友好协商解决，协商不成时可以向有管辖权的人民法院起诉。五、所有应用场景：1.个人购房贷款

2.企业购房贷款

3.首次购房贷款