房屋买卖合同效力认定中的难点与解析

房屋买卖合同效力认定中的难点与解析合同编号：__________合同双方：乙方愿意购买甲方所持有的标的房产，并根据本合同的条款和条件支付相应的价款；基于上述情况，双方本着平等、自愿、诚实守信的原则，经协商一致，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于________________，房屋结构及面积如下：（详细描述房屋的结构、面积、户型、楼层、朝向等）1.2甲方持有房屋所有权证，证号：________________。1.3房屋现状：________________（详细描述房屋的现状，包括装修情况、家具家电等）。第二条房屋买卖价格2.1双方确认，标的房产的成交价格为人民币（大写）：________________元整（小写）：_________________元。2.2乙方应于本合同签订之日起三个工作日内，将房款支付至甲方指定的账户。2.3乙方支付房款后，甲方应出具合法的收款凭证。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将标的房产交付给乙方。3.2双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋过户完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第四条合同的履行及违约责任4.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。4.2如有违约行为，违约方应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完成后终止。甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________代表（签名）：________________代表（签名）：________________签订日期：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋买卖合同4.收款凭证5.过户费用支付凭证6.房屋过户证明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房产：甲方未能在本合同签订之日起规定的工作日内将标的房产交付给乙方。2.乙方未按约定时间支付房款：乙方未能在本合同签订之日起三个工作日内将房款支付至甲方指定的账户。3.双方未共同办理房屋过户手续：双方未能共同在过户期限内完成房屋过户手续。4.甲方未交付相关证件：甲方未能在房屋过户完成后将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。三、法律名词及解释：1.甲方：指房屋的合法所有权人。2.乙方：指购买甲方所持有的标的房产的买方。3.标的房产：指甲方出售的位于特定地址的房产。4.房款：指乙方根据本合同条款和条件支付给甲方的房屋购买价款。5.过户：指将房屋所有权、土地使用权等权益从甲方名下转移到乙方名下的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按约定时间交付房产：解决办法：乙方有权根据实际情况要求甲方支付违约金，并有权解除合同。2.乙方未能按约定时间支付房款：解决办法：甲方有权根据实际情况要求乙方支付违约金，并有权解除合同。3.双方未能共同办理房屋过户手续：解决办法：双方应积极协调，安排时间共同办理过户手续，避免因一方原因导致过户延迟。4.甲方未交付相关证件：解决办法：乙方有权要求甲方履行交付证件的义务，如甲方拒绝履行，乙方有权解除合