物业服务合同的履行与解除

物业服务合同的履行与解除合同编号：__________甲方（物业公司）：__________地址：__________联系电话：__________联系人：__________乙方（业主）：__________地址：__________联系电话：__________联系人：__________鉴于甲方为乙方提供物业管理服务，双方为明确双方的权利义务，经友好协商，达成如下协议：第一条物业服务内容1.1甲方应按照合同约定和国家相关法律法规，为乙方提供物业管理工作，包括物业设施的维护、保养和管理，物业公共区域的清洁、绿化和维修等。1.2甲方应保证物业设施的正常运行，确保乙方的生活和工作不受影响。1.3甲方应建立健全物业管理规章制度，加强物业管理人员的培训，提高物业管理水平。第二条物业服务费用2.1乙方应按照甲方制定的收费标准，按时足额缴纳物业服务费用。物业服务费用包括物业管理费、公共维修基金等。2.2乙方应在每月____日前将物业服务费用支付给甲方，逾期未付的，甲方有权依法追缴。2.3甲方应在收到乙方支付的物业服务费用后，向乙方出具正规发票。第三条物业服务合同的履行3.1甲方应按照合同约定和国家相关法律法规，履行物业服务职责，提供优质高效的物业服务。3.2乙方应遵守物业管理规章制度，配合甲方做好物业管理工作。3.3甲方有权对乙方违反物业管理规章制度的行为进行制止和处理，乙方应予以配合。3.4甲方应定期向乙方报告物业管理工作情况，接受乙方的监督和检查。第四条物业服务合同的解除（1）乙方严重违反物业管理规章制度，影响甲方正常管理；（2）乙方逾期未支付物业服务费用超过一个月；（3）乙方未经甲方同意，擅自改变物业使用性质；（4）乙方未经甲方同意，擅自占用公共区域；（5）乙方违反国家法律法规，导致合同无法履行。（1）甲方未按照合同约定提供物业服务；（2）甲方未按照约定及时维修物业设施，影响乙方正常使用；（3）甲方未按照约定处理物业管理中的问题，导致乙方利益受损；（4）甲方违反国家法律法规，导致合同无法履行。4.3合同解除后，甲方应退还乙方已支付的物业服务费用（扣除已实际发生的费用），并依法承担违约责任。第五条争议解决5.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向物业所在地的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。6.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：__________乙方（签字）：__________签订日期：__________签订日期：__________一、附件列表：1.物业服务合同文本2.甲方（物业公司）资质证明文件3.乙方（业主）身份证明文件4.物业管理规章制度5.物业服务费用收费标准6.物业设施维护保养记录7.物业公共区域清洁绿化维修记录8.物业管理人员培训记录9.物业管理工作报告10.乙方支付物业服务费用的凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定提供物业服务，或服务质量不符合约定标准的。2.甲方未按照约定及时维修物业设施，影响乙方正常使用的。3.甲方未按照约定处理物业管理中的问题，导致乙方利益受损的。4.乙方未按照合同约定和国家相关法律法规，履行物业管理工作，或违反物业管理规章制度的。5.乙方逾期未支付物业服务费用超过一个月的。6.乙方未经甲方同意，擅自改变物业使用性质，或擅自占用公共区域的。7.甲方违反国家法律法规，导致合同无法履行的。8.乙方违反国家法律法规，导致合同无法履行的。三、法律名词及解释：1.物业服务合同：物业公司为业主提供物业管理服务的合同。2.物业管理：对物业设施进行维护、保养和管理，确保物业的正常运行。3.物业服务费用：业主支付给物业公司的报酬，包括物业管理费、公共维修基金等。4.违约行为：违反合同约定或法律规定的行为。5.违约责任：违反合同约定或法律规定应承担的法律责任。6.解除合同：双方或单方依法终止合同关系。7.争议解决：通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径解决合同争议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.物业服务质量不符合约定：与甲方沟通，要求其按照合同约定提供服务，必要时可依法解除合同。2.物业设施维修不及时：及时与甲方沟通，要求其尽快维修，必要时可依法解除合同。3.物业管理问题处理不当：与甲方沟通，要求其按照合同约定及时处理问题，必要时可依法解除合同。4.乙方逾期未支付物业服务费用：催告乙方及时支付，逾期未付的，依法追缴物业服务费用。5.乙方违反物业管理规章制度：制止并处理乙方的违规行为，必要时可依法解除合同。6.甲方违反国家法律法规：依法解除合同，并要求甲方承担违约责任。7.乙方违反国家法律法规：依法解除合同，并