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文档简介
物业服务合同的履行与解除合同编号:__________甲方(物业公司):__________地址:__________联系电话:__________联系人:__________乙方(业主):__________地址:__________联系电话:__________联系人:__________鉴于甲方为乙方提供物业管理服务,双方为明确双方的权利义务,经友好协商,达成如下协议:第一条物业服务内容1.1甲方应按照合同约定和国家相关法律法规,为乙方提供物业管理工作,包括物业设施的维护、保养和管理,物业公共区域的清洁、绿化和维修等。1.2甲方应保证物业设施的正常运行,确保乙方的生活和工作不受影响。1.3甲方应建立健全物业管理规章制度,加强物业管理人员的培训,提高物业管理水平。第二条物业服务费用2.1乙方应按照甲方制定的收费标准,按时足额缴纳物业服务费用。物业服务费用包括物业管理费、公共维修基金等。2.2乙方应在每月____日前将物业服务费用支付给甲方,逾期未付的,甲方有权依法追缴。2.3甲方应在收到乙方支付的物业服务费用后,向乙方出具正规发票。第三条物业服务合同的履行3.1甲方应按照合同约定和国家相关法律法规,履行物业服务职责,提供优质高效的物业服务。3.2乙方应遵守物业管理规章制度,配合甲方做好物业管理工作。3.3甲方有权对乙方违反物业管理规章制度的行为进行制止和处理,乙方应予以配合。3.4甲方应定期向乙方报告物业管理工作情况,接受乙方的监督和检查。第四条物业服务合同的解除(1)乙方严重违反物业管理规章制度,影响甲方正常管理;(2)乙方逾期未支付物业服务费用超过一个月;(3)乙方未经甲方同意,擅自改变物业使用性质;(4)乙方未经甲方同意,擅自占用公共区域;(5)乙方违反国家法律法规,导致合同无法履行。(1)甲方未按照合同约定提供物业服务;(2)甲方未按照约定及时维修物业设施,影响乙方正常使用;(3)甲方未按照约定处理物业管理中的问题,导致乙方利益受损;(4)甲方违反国家法律法规,导致合同无法履行。4.3合同解除后,甲方应退还乙方已支付的物业服务费用(扣除已实际发生的费用),并依法承担违约责任。第五条争议解决5.1双方在履行合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向物业所在地的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,有效期为____年。6.2本合同一式两份,甲乙双方各执一份。甲方(盖章):__________乙方(签字):__________签订日期:__________签订日期:__________一、附件列表:1.物业服务合同文本2.甲方(物业公司)资质证明文件3.乙方(业主)身份证明文件4.物业管理规章制度5.物业服务费用收费标准6.物业设施维护保养记录7.物业公共区域清洁绿化维修记录8.物业管理人员培训记录9.物业管理工作报告10.乙方支付物业服务费用的凭证二、违约行为及认定:1.甲方未按照合同约定提供物业服务,或服务质量不符合约定标准的。2.甲方未按照约定及时维修物业设施,影响乙方正常使用的。3.甲方未按照约定处理物业管理中的问题,导致乙方利益受损的。4.乙方未按照合同约定和国家相关法律法规,履行物业管理工作,或违反物业管理规章制度的。5.乙方逾期未支付物业服务费用超过一个月的。6.乙方未经甲方同意,擅自改变物业使用性质,或擅自占用公共区域的。7.甲方违反国家法律法规,导致合同无法履行的。8.乙方违反国家法律法规,导致合同无法履行的。三、法律名词及解释:1.物业服务合同:物业公司为业主提供物业管理服务的合同。2.物业管理:对物业设施进行维护、保养和管理,确保物业的正常运行。3.物业服务费用:业主支付给物业公司的报酬,包括物业管理费、公共维修基金等。4.违约行为:违反合同约定或法律规定的行为。5.违约责任:违反合同约定或法律规定应承担的法律责任。6.解除合同:双方或单方依法终止合同关系。7.争议解决:通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径解决合同争议。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.物业服务质量不符合约定:与甲方沟通,要求其按照合同约定提供服务,必要时可依法解除合同。2.物业设施维修不及时:及时与甲方沟通,要求其尽快维修,必要时可依法解除合同。3.物业管理问题处理不当:与甲方沟通,要求其按照合同约定及时处理问题,必要时可依法解除合同。4.乙方逾期未支付物业服务费用:催告乙方及时支付,逾期未付的,依法追缴物业服务费用。5.乙方违反物业管理规章制度:制止并处理乙方的违规行为,必要时可依法解除合同。6.甲方违反国家法律法规:依法解除合同,并要求甲方承担违约责任。7.乙方违反国家法律法规:依法解除合同,并
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