住宅质量保证书内容详解

住宅质量保证书内容详解合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：全称：________________地址：________________联系方式：________________乙方（买方）：全称：________________地址：________________联系方式：________________鉴于甲方为住宅的开发商，乙方为购买该住宅的买方，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就住宅质量保证事项达成如下协议：一、质量保证范围1.1本质量保证书适用于甲方开发的位于________________的住宅项目，包括但不限于住宅主体结构、配套设施、设备及安装工程。1.2甲方承诺所售住宅符合国家关于住宅质量的相关标准和规定，并保证住宅在保修期内正常使用。二、质量保证期限2.1本质量保证书的保证期限自住宅交付之日起计算，为期________________年。2.2在保证期限内，住宅主体结构、配套设施及设备出现质量问题，甲方应负责修复或更换。三、质量保证内容3.1主体结构：住宅主体结构符合国家关于住宅建筑的相关标准和规定，保证在正常使用条件下，主体结构安全、稳定。3.2配套设施：住宅配套设施包括供电、供水、排水、供暖、通讯、燃气等，保证在正常使用条件下，配套设施齐全、功能正常。3.3设备及安装工程：住宅内的电梯、空调、热水器、管道等设备及其安装工程，保证在正常使用条件下，设备运行正常、安装牢固。四、质量保证服务4.1甲方设立客户服务中心，负责处理买方在质量保证期内提出的质量问题。4.2买方在质量保证期内发现住宅存在质量问题，应尽快通知甲方，甲方应在接到通知后____个工作日内派员赴现场进行核实。4.3经核实确属质量问题的，甲方应在____个工作日内制定修复或更换方案，并尽快予以实施。五、质量保证的终止5.1在质量保证期内，如买方发现住宅存在质量问题，甲方已按照本质量保证书约定履行了修复或更换义务的，质量保证书随之终止。5.2质量保证书终止后，甲方不再承担本质量保证书约定的质量保证责任。六、争议解决6.1双方因履行本质量保证书发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他7.1本质量保证书一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本质量保证书自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.住宅质量保证书2.住宅交付确认书3.住宅维修记录表4.质量问题处理申请表5.修复或更换方案6.相关法律法规文件二、违约行为及认定：1.甲方未按合同约定交付符合质量标准的住宅，视为违约。2.甲方未在规定时间内履行质量保证服务，视为违约。3.甲方未按合同约定修复或更换质量问题，视为违约。4.乙方未按合同约定支付购房款项，视为违约。5.乙方未在规定时间内通知甲方质量问题，视为违约。三、法律名词及解释：1.住宅质量保证书：开发商对住宅质量作出承诺的书面文件。2.主体结构：住宅建筑的主要承重部分。3.配套设施：住宅小区提供的公共服务设施。4.设备及安装工程：住宅内的电器设备、管道等及其安装。5.质量保证期限：开发商对住宅质量承担保证的时间期限。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.质量问题认定：如买方对住宅质量有异议，应尽快通知甲方，并由甲方派员现场核实。2.维修整改：经核实确属质量问题的，甲方应制定修复或更换方案，并及时实施。3.延期交付：如甲方不能按合同约定交付住宅，应提前通知乙方，并支付违约金。4.法律纠纷：双方因履行合同发生争议，可先协商解决，协商不成可提起诉讼。五、所有应用场景：1.住宅交付时，用于明确甲方对住宅质量的保证责任。2.质量问题出现时，用于指导甲乙双方的维修、更换流程。