房产转让契约

房产转让契约合同编号：__________1.1名称：____________________1.2住所地：____________________1.3法定代表人：________________1.4联系电话：__________________1.5电子邮箱：__________________1.6开户银行：__________________1.7账号：_____________________2.1名称：____________________2.2住所地：____________________2.3法定代表人：________________2.4联系电话：__________________2.5电子邮箱：__________________2.6开户银行：__________________2.7账号：_____________________第一条标的房产1.1本契约项下的标的房产具体信息如下：（1）房产证号：____________________（2）房产位置：____________________（3）房产面积：____________________（4）房产用途：____________________（5）房产现状：____________________1.2甲方保证对其转让的标的房产享有完整的所有权，不存在任何抵押、质押、担保、租赁、诉讼等权利限制。第二条转让价格及支付方式2.1双方约定，标的房产的转让价格为人民币（大写）：____亿____仟____佰____拾____元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本契约签订之日起____个工作日内，将转让价格支付至甲方指定的账户。第三条转让手续3.1甲方应自本契约签订之日起____个工作日内，办理标的房产的过户手续，将标的房产的所有权转移给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房产证、土地使用权证等相关手续，确保乙方能够合法拥有标的房产的所有权。第四条违约责任4.1任何一方违反本契约的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本契约转让价格的____%。4.2甲方未按约定时间办理过户手续的，乙方有权解除本契约，并要求甲方支付违约金。第五条争议解决5.1本契约的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本契约过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本契约一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本契约自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至标的房产过户完毕之日止。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签字）：______________乙方代表（签字）：______________签订日期：____________________一、附件列表：1.房产证2.土地使用权证3.房产过户申请表4.转账凭证5.房产现状照片6.双方有效身份证明7.授权委托书（如有委托办理）8.房产交易税费计算单9.物业撤离证明10.水电煤等公共费用结清证明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间办理过户手续，视为违约。2.甲方未保证标的房产所有权完整，存在权利限制未告知乙方，视为违约。3.乙方未按约定时间支付转让价格，视为违约。4.甲方提供的标的房产信息与实际情况不符，视为违约。5.双方未按约定履行合同导致合同无法履行，视为违约。三、法律名词及解释：1.标的房产：本合同项下的房产转让对象。2.转让价格：双方约定的房产转让费用。3.过户手续：将房产所有权从甲方名下转移至乙方名下的手续。4.违约金：违约方应向守约方支付的赔偿金。5.房产证：证明甲方对标的房产享有所有权的法律文件。6.土地使用权证：证明甲方对标的房产所占土地使用权的法律文件。7.物业撤离证明：证明甲方已将物业交还给物业公司的文件。8.公共费用结清证明：证明甲方已结清标的房产相关公共费用的文件。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.过户手续复杂，时间拖延解决办法：双方应积极配合，提供齐全的证件和资料；可咨询专业律师或房产中介，确保流程顺利进行。2.甲方无法提供完整产权的房产解决办法：甲方应事先查明房产是否存在权利限制，如存在应告知乙方并协商处理。3.乙方延迟支付转让价格解决办法：乙方应按约定时间支付转让价格，如延迟支付应承担违约责任。4.房产实际状况与甲方描述不符解决办法：