房产购置借款合同

房产购置借款合同合同编号：__________甲方（借款人）：甲方地址：乙方（贷款人）：乙方地址：第一条贷款金额、用途及期限1.1乙方同意向甲方贷款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，用于支付甲方购置房产的购置款。1.2贷款用途：仅限于支付甲方购置房产的购置款。1.3贷款期限为____年，自贷款发放之日起计算。第二条贷款利率及还款方式2.1贷款利率为____%，按年计息，结息日为每年贷款发放日。2.2甲方应按月还款，每月还款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.3还款方式为等额本息还款法，甲方每月还款金额包含当月借款本金及利息。第三条贷款发放及还款账户3.1乙方应在双方签订本合同之日起____个工作日内，将贷款资金划拨至甲方指定的银行账户。3.2甲方应在每月还款日将还款金额划拨至乙方指定的银行账户。第四条担保措施4.1甲方以其购置的房产为乙方提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用等。4.2甲方应按照乙方的要求办理房产抵押登记手续，并将抵押权证交付乙方保管。4.3甲方不得以任何方式处分抵押房产，不得损害乙方合法权益。第五条违约责任5.1甲方未按本合同约定的用途使用贷款，乙方有权提前收回贷款，并按违约金额的____%收取违约金。5.2甲方未按本合同约定的还款方式和期限还款，乙方有权提前收回贷款，并按违约金额的____%收取违约金。5.3乙方未按本合同约定的期限发放贷款，甲方有权要求乙方支付迟延履行违约金，违约金标准为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至贷款本息全部清偿之日终止。甲方（借款人）：乙方（贷款人）：签订日期：__________一、附件列表：1.房产证复印件2.借款人身份证复印件3.贷款人营业执照复印件4.贷款人授权书5.房产评估报告6.抵押登记证明7.还款计划表二、违约行为及认定：1.未按约定用途使用贷款：甲方未按照合同约定的用途使用贷款，包括但不限于用于非房产购置用途。2.未按约定还款方式和期限还款：甲方未按照合同约定的还款方式和期限还款，包括但不限于迟延还款或提前还款。3.未办理抵押登记手续：甲方未按照乙方要求办理房产抵押登记手续，导致抵押权未设立。4.处分抵押房产：甲方未经乙方同意，以任何方式处分抵押房产，包括但不限于转让、出租或设定抵押。三、法律名词及解释：1.甲方（借款人）：指需购置房产并向乙方申请贷款的当事人。2.乙方（贷款人）：指提供贷款并同意甲方以房产抵押的金融机构。3.贷款金额：指乙方同意向甲方提供的贷款总额。4.贷款期限：指贷款资金发放之日起至贷款本息全部清偿之日止的时间段。5.贷款利率：指贷款资金的利率，按年计息。6.等额本息还款法：指甲方每月还款金额包含当月借款本金及利息的还款方式。7.违约金：指甲方违约行为产生的违约责任，按合同约定计算。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.贷款发放延迟：若乙方未能在约定时间内发放贷款，甲方有权要求乙方支付迟延履行违约金。2.还款困难：甲方若遇到还款困难，可与乙方协商延长还款期限或调整还款计划。3.房产抵押登记手续办理缓慢：甲方应积极配合乙方办理抵押登记手续，必要时可寻求专业机构协助。4.房产处分争议：甲方不得未经乙方同意处分抵押房产，如发生争议，可依法向人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：本合同适用于甲方购置房产并向乙方申请贷款的