房屋买卖合同解除合同

房屋买卖合同解除合同合同编号：__________房屋买卖合同解除合同名称（或姓名）：____________________地址：____________________法定代表人（或负责人）：____________________联系电话：____________________名称（或姓名）：____________________地址：____________________法定代表人（或负责人）：____________________联系电话：____________________一、解除协议1.本合同签订后，甲乙双方同意自本合同生效之日起，解除原合同。2.本合同签订后，甲乙双方互不追究原合同项下的权利义务。3.本合同签订后，甲方应向乙方退还已支付的购房款项（包括但不限于定金、首付款等），具体金额及退还方式按照原合同约定执行。二、解除原因1.甲乙双方同意，本合同的签订系因原合同履行过程中出现不可抗力因素，导致合同无法继续履行。2.甲乙双方确认，解除原合同并非因一方违反原合同的约定导致，而是出于双方共同的利益考虑。三、解除程序1.甲乙双方应在本合同签订后__________日内，共同向原合同约定的不动产登记机构办理房屋过户登记手续。2.甲乙双方应在本合同签订后__________日内，向原合同约定的贷款银行办理贷款撤销手续。3.甲乙双方应在本合同签订后__________日内，办理原合同项下的其他相关手续。四、违约责任1.甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利义务，如一方违约，应承担违约责任。2.本合同解除后，甲乙双方不得就原合同项下的事项再行主张权利。五、争议解决1.本合同的签订、履行、解除及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签字）：____________________乙方代表（签字）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋土地使用权证3.房屋买卖合同原合同4.定金收据5.首付款收据6.贷款合同7.不动产登记申请表8.贷款撤销申请表9.双方签字盖章的解除合同书面文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间向乙方退还已支付的购房款项认定：自本合同生效之日起，甲方应按照原合同约定向乙方退还已支付的购房款项。若甲方未按约定时间退还，则构成违约。2.乙方未按约定时间向甲方支付购房款项认定：自本合同生效之日起，乙方应按照原合同约定向甲方支付购房款项。若乙方未按约定时间支付，则构成违约。3.甲乙双方未按约定时间共同办理房屋过户登记手续认定：自本合同生效之日起，甲乙双方应按照本合同约定共同向原合同约定的不动产登记机构办理房屋过户登记手续。若甲乙双方未按约定时间办理，则构成违约。4.甲乙双方未按约定时间办理贷款撤销手续认定：自本合同生效之日起，甲乙双方应按照本合同约定向原合同约定的贷款银行办理贷款撤销手续。若甲乙双方未按约定时间办理，则构成违约。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指合同履行过程中，无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。3.解除合同：指合同双方根据法律规定或合同约定，终止合同关系的行为。4.购房款项：指乙方按照原合同约定向甲方支付的购房定金、首付款及贷款金额等。5.过户登记：指将房屋所有权和土地使用权从原所有权人名下转移到新所有权人名下的法定程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间退还购房款项解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方按照原合同约定及时退还已支付的购房款项。如甲方仍不履行，乙方可以依法向人民法院提起诉讼。2.乙方未按约定时间支付购房款项解决办法：甲方应及时与乙方沟通，要求乙方按照原合同约定及时支付购房款项。如乙方仍不履行，甲方可以依法向人民法院提起诉讼。3.房屋过户登记手续办理缓慢解决办法：甲乙双方应积极协助对方提供办理过户登记所需的文件和材料，共同前往不动产登记机构办理。如有困难，可以寻求专业律师或中介机构的帮助。4.贷款撤销手续办理缓慢解决办法：甲乙双方应积极协助对方提供办理贷款撤销所需的文件和材料，共同前往贷款银行办理。如有困难，可以寻求专业律师或中介机构的帮助。五、所有应用场景：1.房屋买卖合同签订后，因不可抗力因素导致合同无法继续履行。2.房屋买卖合同签订后，甲乙双方协商一致