物业管理招标程序指南

物业管理招标程序指南合同编号：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其物业委托给乙方进行管理的事宜，达成如下协议：一、物业管理范围及内容1.1物业管理范围：甲方位于________________的物业，包括但不限于住宅小区、商业综合体、办公楼等。1.2物业管理内容：乙方负责对物业管理范围内的公共区域进行清洁、维护、保养，并按照甲方的要求提供相应的服务。具体服务内容如下：（1）公共区域清洁卫生服务；（2）公共设施设备维护保养服务；（3）绿化养护服务；（4）公共安全服务；（5）其他约定服务。二、合同期限2.1本合同自双方签订之日起生效，合同期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2合同期满前，双方如需续约，应提前一个月书面通知对方，并协商一致签订续约合同。三、物业管理费3.1物业管理费的标准为人民币（大写）：____元/平方米·月，物业管理费按建筑面积计算。3.2物业管理费的支付方式为每月支付一次，甲方应在每月的第一个工作日将应缴纳的物业管理费支付给乙方。3.3甲方逾期支付物业管理费的，应当按照迟延支付的金额按照同期银行贷款利率支付滞纳金。四、物业服务质量及标准4.1乙方应按照国家相关法律法规及行业标准提供物业管理服务，确保物业的安全、舒适、环保、节能。4.2乙方应建立健全物业管理规章制度，加强对物业管理范围内公共区域及设施设备的管理和维护，确保其正常运行。4.3乙方应按照甲方的要求，对物业管理范围内的公共区域进行定期清洁、保养，确保其整洁、美观、安全。4.4乙方应建立健全消防安全制度，加强对物业管理范围内公共安全的管理，确保甲方及物业的安全。五、违约责任5.1甲方逾期支付物业管理费的，应当按照本合同约定的滞纳金标准支付违约金。5.2乙方未按照约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方在合理期限内改正，并可以解除本合同。5.3乙方违反法律法规及行业标准的，甲方有权要求乙方改正，并可以解除本合同。六、争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方物业相关资料2.乙方物业管理公司资质证明3.物业管理服务内容详细清单4.物业管理服务标准规范5.消防安全管理制度6.甲方支付凭证7.乙方服务记录二、违约行为及认定：1.甲方逾期支付物业管理费：未按照合同约定的期限支付物业管理费。2.乙方未按照约定提供物业管理服务：未按照合同约定的服务内容、标准提供服务。3.乙方违反法律法规及行业标准：违反国家相关法律法规及物业管理行业标准。三、法律名词及解释：1.物业管理：指对物业进行清洁、维护、保养，并提供相关服务的行为。2.物业管理公司：指具备相应资质，从事物业管理服务的企业。3.物业管理费：指甲方支付给乙方的，为物业管理范围内的公共区域及设施设备提供维护保养、清洁等服务所需的费用。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方逾期支付物业管理费：乙方可以催告甲方支付，逾期支付的，可以按约定收取滞纳金。2.乙方未按照约定提供物业管理服务：甲方可以要求乙方改正，严重违约的，可以解除合同。3.乙方违反法律法规及行业标准：甲方可以要求乙方改正，严重违约的，可以解除合同。4.物业损坏或丢失：乙方应及时修复或赔偿。5.服务质量争议：可由双方协商解决，或向有关部门投诉，